Maison T5 126 m² à vendre Mimizan - 369 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 369 000 € pour une surface de 126 m², ce qui correspond à un prix au m² de 2 929 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Mimizan, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 4,6%.

Concernant la tendance des prix, sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Mimizan ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée en 2023). Cette tendance pourrait être influencée par la demande accrue de logements dans les zones côtières, notamment pour les résidences secondaires et les investissements locatifs.

En résumé, cette maison se positionne dans le segment supérieur du marché, justifié par ses caractéristiques (piscine, jardin, proximité du centre-ville) et son état récent (construite en 2004).

Pour l'achat de cette maison à 369 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 25 830 € à 29 520 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 394 830 € et 398 520 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (36 900 €), le montant à emprunter serait de 332 100 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 800 € (calcul à partir des taux de prêt actuels).

Pour un investissement locatif, le rendement brut est calculé sur la base d'un loyer mensuel estimé à 1 500 € (estimation basée sur les loyers du secteur), soit un rendement brut de 4,9%. Après déduction des charges (environ 20%), le rendement net serait d'environ 3,9%.

Le coût de détention annuel comprend la taxe foncière, les charges de copropriété (si applicable), l'assurance et l'entretien. La taxe foncière pour ce type de bien à Mimizan est estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Les charges d'entretien et d'assurance peuvent être estimées à environ 1 000 € par an. Au total, le coût de détention annuel serait d'environ 2 200 €.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel est estimé entre 930 € et 1 270 € (estimation basée sur les données fournies). Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 15 000 € pour des améliorations significatives (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Les aides mobilisables pour ces travaux incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir jusqu'à 30% des coûts de rénovation, soit environ 3 000 € à 4 500 €.

La maison est située à proximité du centre-ville de Mimizan, ce qui permet un accès facile à toutes les commodités (commerces, écoles, services de santé). Les transports en commun sont également accessibles, avec des lignes de bus desservant la région. La plage est à environ 10 minutes en voiture, ce qui est un atout pour les résidents et les locataires saisonniers.

En termes de démographie, Mimizan compte environ 7 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures adaptées aux familles.

La région de Mimizan est sujette à des risques d'inondation, notamment en raison de la proximité de la côte. Il est recommandé de consulter le site Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à cette propriété. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit également être consulté pour vérifier les possibilités d'extension ou de modification de la maison.

Concernant la réglementation sur les loyers, il n'y a pas d'encadrement des loyers en vigueur dans cette commune, ce qui permet une certaine flexibilité pour les investisseurs locatifs. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente.

Comparé à d'autres maisons T5 dans la région, cette maison est légèrement au-dessus de la médiane en termes de prix, justifié par ses caractéristiques (piscine, jardin, proximité du centre-ville). Les maisons similaires se vendent généralement entre 340 000 € et 360 000 €. Les facteurs de surcote incluent la qualité de construction, l'état général et les équipements extérieurs. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en raison de la demande actuelle sur le marché.

https://media.studio-net.fr/biens/32876151/x69babefc75627 La photographie présente l'extérieur d'une maison de plain-pied, construite en 2004, avec un terrain engazonné. La façade est de couleur claire, et le toit est recouvert de tuiles. À gauche, on aperçoit une terrasse couverte avec un mobilier de jardin composé d'une table et de chaises. La maison est dotée de fenêtres avec volets roulants. En arrière-plan, des maisons voisines sont visibles, ainsi qu'un palmier. Le ciel est dégagé, suggérant une journée ensoleillée. https://media.studio-net.fr/biens/32876151/x69babefc75635 Cette image montre un angle de la maison, mettant en avant la façade latérale. Le mur est de couleur claire, et une fenêtre est visible, entourée de plantes en pot. À droite, on distingue un garage avec une porte de garage. Le sol est en gravier, et une pelouse bien entretenue s'étend devant la maison. En arrière-plan, des arbres et d'autres maisons sont visibles, indiquant un environnement résidentiel. Le ciel est clair, renforçant l'impression d'une journée ensoleillée. https://media.studio-net.fr/biens/32876151/x69babefc75639 La photo capture un espace extérieur sous une terrasse couverte, où se trouve un mobilier de jardin en rotin. Deux canapés et une table sont disposés sur un sol carrelé. Des coussins décoratifs sont présents sur les canapés. Un cactus est également visible, ajoutant une touche de verdure. En arrière-plan, une haie bien taillée délimite l'espace, et le ciel est dégagé, indiquant une belle journée. L'ambiance générale est accueillante et propice à la détente. https://media.studio-net.fr/biens/32876151/x69babefc7563d Cette image montre l'intérieur d'une grande pièce de vie, qui semble être un espace ouvert combinant salle à manger et cuisine. À gauche, une vitrine en bois est visible, remplie d'objets décoratifs. Une table ronde en bois est entourée de chaises. À droite, la cuisine est équipée d'appareils électroménagers modernes, dont un réfrigérateur noir. Le sol est en parquet clair, et le plafond est agrémenté de spots encastrés. La lumière naturelle pénètre par les fenêtres, créant une ambiance lumineuse et accueillante.