Maison T5 126 m² à vendre Mimizan - 369 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 369 000 € pour une surface de 126 m², ce qui correspond à un prix au m² de 2 929 €.

Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour Mimizan, le prix médian au m² pour des maisons dans cette région est d'environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 4,6 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons à Mimizan ont augmenté d'environ 5 % au cours des 24 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette hausse est attribuée à une demande accrue dans la région, notamment pour des biens avec des caractéristiques familiales et des commodités comme une piscine.

Pour un achat à 369 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 25 830 € à 29 520 €, soit un coût total d'acquisition compris entre 394 830 € et 398 520 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (36 900 €), le montant emprunté serait de 332 100 €. La mensualité serait d'environ 1 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt standard).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,9 % (calculé sur le prix d'achat). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5 %.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 930 € et 1 270 € (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée D, ne sera pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour passer à une classe C. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées, offrant des subventions allant de 1 500 € à 7 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située à proximité du centre-ville de Mimizan, offrant un accès facile à toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, services de santé). La plage est à environ 3 km, accessible en voiture ou à vélo.

En termes de transports, la gare la plus proche est à 10 km, avec des liaisons régulières vers Bordeaux et Dax. Les lignes de bus locales desservent également le centre-ville et les zones environnantes.

La démographie de Mimizan montre un revenu médian d'environ 22 000 € par an, avec une population d'environ 7 000 habitants. La qualité de vie est jugée bonne, avec de nombreux espaces verts et des activités de plein air.

Mimizan est située dans une zone à risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques (PPR) avant l'achat.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Mimizan impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est important de consulter les documents d'urbanisme pour connaître les règles applicables à cette propriété.

Concernant la réglementation locative, l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette commune, ce qui offre une flexibilité pour la fixation des loyers en cas d'investissement locatif.

Comparé à d'autres maisons T5 dans la région, cette maison est positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent entre 340 000 € et 360 000 € selon les caractéristiques (surface, équipements, état).

Les avantages de cette maison incluent sa piscine, son garage et ses panneaux solaires, qui sont des atouts recherchés par les acheteurs. En revanche, l'inconvénient pourrait être le prix légèrement supérieur à la médiane, ce qui pourrait limiter le nombre d'acheteurs potentiels.

La marge de négociation estimée est d'environ 5 à 10 %, en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.

https://media.studio-net.fr/biens/32876151/x69babefc75627 L'image montre un côté d'une maison de plain-pied, construite en 2004, avec un jardin verdoyant. La façade est de couleur claire, et le toit est recouvert de tuiles. À l'avant, une terrasse en dalles est visible, équipée d'une table et de chaises en métal. L'espace est bien éclairé par la lumière naturelle, suggérant une orientation favorable. La pelouse est bien entretenue, avec quelques zones de verdure et des plantes. À l'arrière-plan, d'autres maisons sont visibles, indiquant un environnement résidentiel. Le ciel est dégagé, sans nuages, ce qui contribue à une ambiance ensoleillée. https://media.studio-net.fr/biens/32876151/x69babefc75635 Cette photo présente un angle de la maison, mettant en avant la façade latérale. On observe une surface extérieure de couleur claire, avec des fenêtres encadrées de blanc. Le sol est en gravier, et un espace de stationnement est visible à droite, avec un garage indépendant en arrière-plan. Des éléments de verdure, tels que des plantes en pot et une pelouse bien entretenue, ajoutent une touche de nature à l'environnement. Le ciel est clair, indiquant une journée ensoleillée. L'architecture de la maison est moderne, avec des lignes simples et épurées. https://media.studio-net.fr/biens/32876151/x69babefc75639 L'image montre un espace de vie extérieur sous une pergola, avec un aménagement confortable. On y voit un ensemble de mobilier de jardin en rotin, comprenant des fauteuils et une table, ainsi qu'un tapis décoratif. Un cactus est placé dans un pot à proximité, ajoutant une touche de verdure. Le mur adjacent est de couleur claire, et le plafond est visible, indiquant une structure bien finie. La vue est dégagée sur un jardin bien entretenu, avec des haies en arrière-plan. La lumière naturelle est abondante, créant une atmosphère accueillante et relaxante. https://media.studio-net.fr/biens/32876151/x69babefc7563d Cette photo présente l'intérieur d'une grande pièce de vie, intégrant un espace de salle à manger et une cuisine ouverte. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en couleurs neutres. Un meuble en bois est visible, contenant des objets décoratifs. La table à manger est entourée de chaises, et un coin salon est aménagé avec des fauteuils modernes. À l'arrière, on aperçoit des appareils électroménagers intégrés dans un espace cuisine fonctionnel. La lumière est diffuse, provenant de plusieurs sources, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Des plantes d'intérieur ajoutent une touche de verdure à l'espace.