Maison T5 70 m² à vendre Mimizan - 225 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 225 000 € pour une surface de 70 m², ce qui donne un prix au m² de 3 214,29 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires à Mimizan est estimé à environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de Mimizan.

Évolution des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Mimizan ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée le 01/10/2023). Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des biens à rénover dans des zones calmes et proches des commodités.

Positionnement du bien

Cette maison, bien que nécessitant des travaux de rénovation, offre un fort potentiel d'augmentation de valeur après travaux, ce qui peut attirer des acheteurs cherchant à investir dans des biens à rénover.

Pour un prix d'achat de 225 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 15 750 € à 18 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 240 750 € et 243 000 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (22 500 €), le montant à financer serait de 202 500 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 177 € (calcul à partir des taux moyens actuels). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 282 480 €, incluant les intérêts.

Rendement locatif

En cas d'investissement locatif, si le bien est loué à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,4% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges (estimées à 20% du loyer), le rendement net serait d'environ 5,12%.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique relativement élevée. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 850 € et 2 540 € (estimation basée sur les données déclarées).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Bien que cette maison soit classée D, elle pourrait nécessiter des travaux pour améliorer son efficacité énergétique et éviter de futurs coûts supplémentaires.

Coût de rénovation

Les travaux de rénovation pour améliorer la classe DPE pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située à proximité du centre-ville de Mimizan, offrant un accès facile aux commerces, écoles et services de santé. Les transports en commun sont disponibles, avec des lignes de bus reliant Mimizan à d'autres villes des Landes.

Démographie et qualité de vie

La population de Mimizan est d'environ 7 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, consultée le 01/10/2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des activités de loisirs à proximité.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services dans la région, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valeur immobilière à long terme.

La maison est située dans une zone à risque faible d'inondation (source : Géorisques, consultée le 01/10/2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU local pour s'assurer de la conformité des projets de rénovation.

Encadrement des loyers

Si le bien est destiné à la location, il est important de prendre en compte l'encadrement des loyers en vigueur dans la région, qui peut limiter le montant du loyer à percevoir. Les plafonds exacts dépendent de la zone géographique et doivent être vérifiés auprès des autorités locales.

https://media.studio-net.fr/biens/32997413/x6a2a79783f2cd La photo montre une maison de deux niveaux située dans un environnement calme. La façade est peinte en blanc, avec des volets en bois de couleur marron. Les fenêtres sont équipées de rideaux. Un escalier extérieur en métal mène à l'entrée principale, qui est surélevée par rapport au sol. Le terrain est délimité par une clôture en grillage, et un petit jardin est visible à l'avant, avec quelques plantes et herbes. En arrière-plan, on aperçoit d'autres maisons et des lignes électriques. Le ciel est dégagé, laissant entrevoir une belle luminosité. https://media.studio-net.fr/biens/32997413/x6a2a79783f2d5 Cette image présente la même maison sous un angle légèrement différent. On observe toujours la façade blanche avec les volets marron et l'escalier menant à l'entrée. La clôture en grillage est visible, ainsi qu'un portail en métal. Le jardin est entretenu, avec une pelouse verte. À l'arrière-plan, d'autres maisons sont visibles, ainsi que des véhicules stationnés. Le ciel est bleu, indiquant une journée ensoleillée. La maison semble bien exposée à la lumière naturelle. https://media.studio-net.fr/biens/32997413/x6a2a79783f2d7 La photo montre l'intérieur d'une pièce, probablement le séjour, avec un mobilier en bois. Une table en bois est entourée de chaises, et un buffet en bois est placé contre le mur. Un téléviseur est fixé au mur. La pièce est éclairée par la lumière naturelle qui entre par une grande fenêtre, couverte de rideaux blancs. Le sol est recouvert de carreaux de sol à motifs, et un radiateur est visible sur le mur. L'ambiance générale est sobre, avec des murs peints en blanc. https://media.studio-net.fr/biens/32997413/x6a2a79783f2d9 Cette image montre une cuisine avec des meubles en bois foncé. Les placards sont en bois et un plan de travail en carrelage est visible. Deux éviers sont intégrés dans le plan de travail. La cuisine est équipée d'un four et d'un micro-ondes. Une fenêtre à plusieurs battants offre une vue sur l'extérieur, et un éclairage suspendu est présent au plafond. Le sol est recouvert de carreaux de sol à motifs rouges et blancs. L'espace semble fonctionnel, mais des signes d'usure sont visibles sur les meubles.