Maison T5 70 m² à vendre Mimizan - 225 000 €, DPE D

Le prix de la maison est de 225 000 € pour une surface de 70 m², ce qui donne un prix au m² de 3 214 € (225 000 € / 70 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² pour des maisons à Mimizan est estimé à environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 15%.

Tendance des prix

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Mimizan ont augmenté d'environ 5%, avec des fluctuations saisonnières notables en raison de la demande touristique. Les maisons à rénover, comme celle-ci, peuvent bénéficier d'une valorisation significative après travaux, surtout dans un marché en croissance.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 15 750 € (225 000 € * 0.07). Le coût total d'acquisition serait donc de 240 750 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (22 500 €), le montant à financer serait de 202 500 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 160 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Rendement locatif

Si cette maison est louée après rénovation, le loyer mensuel pourrait atteindre environ 1 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 6.4% (1 200 € * 12 / 240 750 €).

La maison a une classe DPE de D, indiquant une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 850 € et 2 540 € (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. La maison, classée D, n'est pas concernée par cette interdiction.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située à proximité du centre-ville de Mimizan, offrant un accès facile aux commerces, écoles et services de santé. Les transports en commun sont disponibles avec des lignes de bus régulières vers les villes voisines.

Démographie et qualité de vie

Mimizan est une commune de 7 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des activités de plein air, notamment grâce à la proximité de la plage.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait valoriser davantage les biens immobiliers dans la région.

La maison est située dans une zone à risque faible d'inondation (source : Géorisques, consultée en 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour connaître les possibilités d'extension ou de modification du bien.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), d'amiante et de plomb doivent être fournis par le vendeur. Il est conseillé de demander ces documents avant l'achat pour éviter des surprises.

Encadrement des loyers

Si l'acheteur envisage de louer le bien, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur dans la commune, qui pourrait affecter la rentabilité locative.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 3 214 €, alors que la médiane est de 2 800 € (source : DVF DGFiP). Les avantages de cette maison incluent son potentiel de rénovation et son emplacement calme à proximité du centre-ville.

Facteurs de sur-cote

Le prix est justifié par la surface, le terrain de 904 m², et le garage. Cependant, le besoin de rénovation est un facteur de négociation potentiel. La marge de négociation pourrait être estimée à 5-10% du prix affiché, en fonction des travaux nécessaires.

https://media.studio-net.fr/biens/32997413/x6a2a79783f2cd La photo présente une maison sur deux niveaux, visible sur un terrain d'environ 900 m². La façade est peinte en blanc, avec des volets en bois de couleur marron. Les fenêtres du premier étage sont équipées de rideaux blancs. Un escalier extérieur en métal mène à l'entrée du premier étage. En bas, un espace ouvert est visible, probablement un garage, avec une porte en bois. Le terrain est partiellement clôturé par un grillage. En arrière-plan, on aperçoit d'autres maisons et des espaces verts. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée. https://media.studio-net.fr/biens/32997413/x6a2a79783f2d5 Cette image montre la même maison sous un angle légèrement différent, mettant en avant l'entrée principale et le jardin. La clôture est en grillage, avec des piliers en pierre. L'escalier menant à l'entrée est visible, ainsi qu'une porte en bois en dessous, probablement un accès au garage. Le terrain est enherbé et semble bien entretenu. À l'arrière-plan, d'autres maisons sont visibles, ainsi que des lignes électriques. Le ciel est bleu avec quelques nuages, suggérant une journée ensoleillée. https://media.studio-net.fr/biens/32997413/x6a2a79783f2d7 L'intérieur de la maison est représenté, montrant une salle à manger. Un mobilier en bois, comprenant une table et des chaises, est présent. Une vitrine en bois est également visible, placée contre un mur. La pièce est éclairée par la lumière naturelle qui entre par une grande fenêtre avec des rideaux transparents. Le sol est recouvert de carrelage à motifs, et un radiateur est visible sur le mur. Un téléviseur est accroché au mur, ajoutant une touche moderne à l'espace. https://media.studio-net.fr/biens/32997413/x6a2a79783f2d9 La photo montre une cuisine équipée, avec des meubles en bois foncé. Deux éviers sont intégrés dans le plan de travail. Un micro-ondes est placé sur le comptoir. Les murs sont recouverts de carrelage, et le sol présente un motif de carreaux rouges et blancs. Une fenêtre à guillotine permet d'apporter de la lumière naturelle à l'espace. Des placards sont visibles, offrant des solutions de rangement. Un coin repas est aménagé, avec une table et des chaises.