Maison T6 142 m² à vendre Mimizan - 322 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 322 000 €, pour une surface de 142 m², ce qui donne un prix au m² de 2 267 €/m². Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons à Mimizan se situe autour de 2 300 €/m². Ainsi, cette maison est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait indiquer une opportunité d'achat intéressante, surtout compte tenu de son potentiel d'aménagement.

En ce qui concerne la tendance des prix, les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) montrent une augmentation des prix de l'immobilier dans les Landes de l'ordre de 5% sur les 12 derniers mois. La tendance à long terme (36 mois) indique une hausse d'environ 10%, ce qui suggère un marché en croissance.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat dans l'ancien. En prenant un taux de 7,5%, cela donne : 322 000 € * 0,075 = 24 150 €.

Ainsi, le coût total d'acquisition serait de 322 000 € + 24 150 € = 346 150 €.

En ce qui concerne le financement, en considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 32 200 €), le montant emprunté serait de 289 800 €. Le remboursement mensuel serait d'environ 1 685 €, ce qui représente un coût total sur 20 ans de 404 400 € (intérêts inclus).

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une classe D, avec un coût énergétique annuel estimé entre 3 020 € et 4 100 €. Cela signifie que les futurs propriétaires devront prévoir un budget annuel pour l'énergie dans cette fourchette.

Données fournies par le DPE.

La taxe foncière dans les Landes est généralement estimée à environ 1,5% de la valeur du bien. Pour cette maison, cela donnerait : 322 000 € * 0,015 = 4 830 € par an.

Estimation basée sur les moyennes du secteur.

La maison a un DPE classé D, ce qui indique une consommation d'énergie modérée. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 3 020 € et 4 100 €, selon les habitudes de consommation.

Avec la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023, et ceux classés E devront respecter des normes d'amélioration d'ici 2025. Bien que cette maison ne soit pas concernée, il est important de noter que des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique à l'avenir.

Les aides mobilisables pour la rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir une partie des coûts de travaux.

Données fournies par le DPE et la réglementation en vigueur.

La maison est située à proximité du centre-ville de Mimizan, dans un quartier résidentiel calme. Les commodités telles que les commerces, les écoles et les services de santé sont accessibles à pied.

Les transports en commun sont également disponibles, avec des lignes de bus reliant Mimizan à d'autres villes des Landes. La plage est à environ 10 minutes en voiture, ce qui est un atout pour les familles et les investisseurs locatifs.

La démographie du quartier est majoritairement composée de familles et de retraités, avec un revenu médian estimé à environ 25 000 € par an.

Estimation basée sur les données démographiques locales.

La maison est située dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques (PPR) pour s'assurer de la conformité du bien.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Mimizan doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables.

En ce qui concerne la réglementation locative, la loi Climat et Résilience impose des normes d'efficacité énergétique, mais cette maison ne sera pas concernée tant qu'elle reste classée D.

Données fournies par Géorisques et le PLU local.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on observe que le prix au m² de 2 267 € est légèrement inférieur à la médiane de 2 300 €/m². Les maisons avec des caractéristiques similaires (surface, nombre de chambres) se vendent généralement entre 300 000 € et 350 000 €.

Les avantages de cette maison incluent son jardin, son double garage et son emplacement calme, tandis que les inconvénients pourraient être les travaux à prévoir et la classe énergétique D.

Estimation basée sur les données du marché local.

https://media.studio-net.fr/biens/33282753/x6a15d1cc734cb La photo montre l'extérieur d'une maison de style traditionnel située dans un quartier résidentiel. La maison est de plain-pied, avec un toit en tuiles et des volets en bois. À l'avant, un jardin arboré est visible, avec une pelouse bien entretenue. Un arbre mort est présent, ainsi qu'un petit mobilier de jardin, comprenant une table et des chaises. La façade de la maison est blanche, avec des fenêtres à volets. La lumière naturelle est abondante, suggérant une journée ensoleillée. À droite, un chemin mène à un garage, dont la porte est partiellement visible. L'ensemble dégage une ambiance calme et accueillante, typique d'un quartier résidentiel. Des éléments de végétation, comme des buissons et des plantes en pot, ajoutent une touche de verdure. https://media.studio-net.fr/biens/33282753/x6a15d1cc734d3 Cette image présente un angle latéral de la maison, mettant en avant sa structure de plain-pied. Le mur est de couleur claire, et les fenêtres sont équipées de volets en bois. Un chemin en béton mène à l'entrée de la maison. À l'arrière-plan, plusieurs garages sont visibles, suggérant un espace de stationnement supplémentaire. La lumière du soleil éclaire la scène, créant des ombres douces sur le sol. La végétation environnante est bien entretenue, avec des haies taillées et des espaces de jardin. L'ensemble de la propriété semble calme et bien intégré dans son environnement, typique d'un quartier résidentiel. https://media.studio-net.fr/biens/33282753/x6a15d1cc734d6 L'image montre l'intérieur d'une véranda lumineuse, avec de grandes baies vitrées offrant une vue sur le jardin. Le sol est recouvert de carrelage clair, et un plafond en lames orientées laisse passer la lumière. À l'intérieur, une table ronde avec des chaises en bois est visible, ainsi qu'un petit coin salon avec un fauteuil. Des éléments décoratifs, comme des plantes en pot, ajoutent une touche de vie à l'espace. La véranda semble être un lieu de détente, idéal pour profiter de la lumière naturelle tout en étant à l'abri des intempéries. La vue sur l'extérieur, avec le jardin verdoyant, renforce l'impression d'ouverture et de connexion avec la nature. https://media.studio-net.fr/biens/33282753/x6a15d1cc734d8 Cette photo présente le salon d'une maison, caractérisé par un agencement spacieux et lumineux. Le sol est en carrelage, et un grand tapis orne la zone de vie. Deux fauteuils jaunes sont disposés autour d'une table basse, tandis qu'une table à manger en bois est visible à proximité, entourée de chaises. Une cheminée en pierre est présente sur la gauche, ajoutant une touche chaleureuse à l'espace. Les murs sont peints en blanc, et de grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une ambiance accueillante. Des éléments décoratifs, comme des fleurs dans un vase, apportent une touche de vie à la pièce. L'ensemble dégage une atmosphère conviviale et familiale.