Maison T6 142 m² à vendre Mimizan - 322 000 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 322 000 € pour une surface de 142 m², ce qui donne un prix au m² de 2 267 €/m² (322 000 € / 142 m²).

Comparaison avec le marché local

Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans la région de Mimizan est estimé à 2 200 €/m². Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 3% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Mimizan a connu une légère hausse des prix de l'ordre de 2% par rapport à l'année précédente, ce qui indique une stabilité relative du marché.

Positionnement du bien

Cette maison se situe dans un quartier résidentiel calme, à proximité du centre-ville, ce qui est un atout pour les familles. Toutefois, des travaux sont à prévoir, ce qui pourrait influencer la décision d'achat pour certains acquéreurs.

Pour un achat à 322 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 22 540 € à 25 760 €.

Estimation des frais de notaire

• Frais de notaire (7%) : 22 540 €
• Frais de notaire (8%) : 25 760 €

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (32 200 €), le montant à financer serait de 289 800 €.

• Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : 1 677 € (calculée sur la base d'un prêt amortissable)

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 020 € et 4 100 €, selon la classe DPE D.

Coût de détention annuel

• Taxe foncière estimée : En moyenne, la taxe foncière pour une maison de cette taille dans la région est d'environ 1 200 € par an.
• Charges annuelles (entretien, assurance) : Estimation de 1 000 € par an.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 020 € et 4 100 €, en fonction des habitudes de consommation.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. La maison, étant classée D, ne sera pas concernée par cette interdiction.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique de D à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €, selon les choix de matériaux et les entreprises.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux.

La maison est située à proximité du centre-ville de Mimizan, offrant un accès facile aux commerces, écoles et services de santé.

Transports

• Proximité des transports : Arrêts de bus à moins de 500 mètres.
• Gare la plus proche : Gare de Mimizan à 3 km, avec des liaisons régulières vers Dax et Bordeaux.

Commodités

• Commodités à proximité : Supermarchés, boulangeries, pharmacies, et écoles primaires dans un rayon de 1 km.
• Espaces verts : Plusieurs parcs et espaces verts à proximité, favorisant une qualité de vie agréable.

Démographie du quartier

La population de Mimizan est d'environ 7 500 habitants, avec un revenu médian de 22 000 € par an. La composition familiale est majoritairement constituée de familles avec enfants, ce qui peut être un atout pour les acheteurs cherchant un cadre de vie familial.

Risques naturels

• Inondation : Mimizan est classée zone inondable, il est donc important de vérifier les antécédents de sinistres liés à l'eau.
• Sismicité : La région est peu sismique, avec un risque faible.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifiez les règles d'urbanisme en vigueur pour d'éventuels projets d'extension ou de rénovation.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics à fournir : DPE, état des risques et pollutions (ERP), et amiante si le bien a été construit avant 1997.

Droits de l'acheteur

L'acheteur a un droit de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, ce qui lui permet de se retirer sans pénalité.

https://media.studio-net.fr/biens/33282753/x6a15d1cc734cb La photo montre l'extérieur d'une maison de plain-pied, typique d'un style traditionnel. La façade est peinte en blanc, avec un toit en tuiles de couleur marron. À l'avant, un jardin est visible, comportant une pelouse bien entretenue et quelques arbres et buissons. Un tronc d'arbre, probablement abattu, se trouve sur la droite. La maison dispose d'une terrasse couverte, où des meubles de jardin sont disposés. La lumière est naturelle et semble provenir d'un ciel dégagé, créant une ambiance ensoleillée. L'entrée de la maison est accessible par quelques marches. À l'arrière-plan, on aperçoit d'autres maisons, indiquant un quartier résidentiel calme. https://media.studio-net.fr/biens/33282753/x6a15d1cc734d3 Cette image présente un angle latéral de la maison, mettant en avant la structure et l'aménagement extérieur. La façade est blanche avec des volets en bois de couleur marron. Le toit est également en tuiles marron. Un espace de stationnement est visible devant la maison, pavé de bitume. À gauche, un petit jardin est visible, avec des buissons bien taillés. En arrière-plan, on distingue des garages, suggérant une zone résidentielle. La lumière est vive, indiquant une journée ensoleillée, et le ciel est dégagé. L'ensemble de la scène dégage une impression de tranquillité et d'ordre. https://media.studio-net.fr/biens/33282753/x6a15d1cc734d6 La photo montre une véranda lumineuse, avec des murs en verre qui permettent une vue sur l'extérieur. Le sol est recouvert de carrelage clair. À l'intérieur, une table ronde est installée, entourée de chaises en bois. Un coin salon est également visible, avec un fauteuil en osier. La véranda est bien éclairée par la lumière naturelle, et des plantes vertes sont visibles à l'extérieur, ajoutant une touche de verdure à l'espace. Une porte en bois mène à l'intérieur de la maison. L'ambiance est accueillante et chaleureuse, propice à des moments de détente. https://media.studio-net.fr/biens/33282753/x6a15d1cc734d8 Cette image montre le séjour de la maison, un espace de vie spacieux et bien agencé. Le sol est recouvert de carrelage, et un grand tapis est disposé au centre. Le mobilier comprend des fauteuils en cuir jaune, une table en bois, et des meubles de rangement en bois foncé. Une cheminée est visible sur la gauche, ajoutant une touche de confort à la pièce. Les fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante, et des rideaux légers sont tirés sur les côtés. Des éléments décoratifs, comme des fleurs dans un vase, sont présents sur la table. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère conviviale et accueillante.