Appartement T1 30 m² à vendre Paris 16e - 399 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement est de 399 000 € pour une surface de 30 m², soit un prix au m² de 13 300 €.

Comparaison avec le marché

• Prix médian des appartements dans le 16ᵉ arrondissement : Environ 11 000 € à 12 000 € par m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022.
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 10-20% à la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa localisation dans un quartier prisé et sa proximité avec le métro.

Tendance des prix

• Évolution des prix sur 12 mois : Les prix dans le 16ᵉ arrondissement ont augmenté d'environ 5% sur l'année écoulée, selon les données de l'INSEE.
• Tendance à long terme : Sur les 36 derniers mois, la tendance est à la hausse, avec une augmentation cumulative d'environ 15%.

Positionnement du bien

Cet appartement, bien qu'à rénover, présente un fort potentiel de valorisation, ce qui peut justifier son prix élevé par rapport à la médiane du secteur.

Pour un achat à 399 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 27 930 € à 31 920 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 399 000 € - 10% d'apport (39 900 €) = 359 100 € à financer.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans.
• Mensualités estimées : Environ 2 000 € par mois (calcul basé sur un prêt amortissable).

Rendement locatif

• Loyer moyen dans le secteur : Estimation de 1 200 € par mois pour un studio de cette taille, soit 14 400 € par an.
• Rendement locatif brut : (14 400 € / 399 000 €) * 100 = 3.6%.
• Rendement locatif net : En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 2.5%.

Coût de détention annuel

• Taxe foncière estimée : Environ 1 200 € par an, basé sur les moyennes du secteur.
• Charges de copropriété : Estimation de 1 500 € par an.

Cet appartement est classé E avec un DPE de 321 kWh/m²/an et un GES de D (47 kgCO2/m²/an).

Coût énergétique annuel estimé

• Estimation des coûts : Environ 1 200 € par an, basé sur les tarifs actuels de l'énergie.

Interdictions de location

• Loi Climat et Résilience : À partir de 2025, les logements classés F et G ne pourront plus être loués. Cet appartement, classé E, est donc encore louable, mais des travaux de rénovation seront nécessaires pour améliorer sa classe énergétique.

Coût estimé de rénovation

• Travaux pour gagner une classe : Estimation entre 15 000 € et 25 000 € pour atteindre la classe D, incluant l'isolation et le remplacement des systèmes de chauffage.

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les revenus et le type de travaux.

L'appartement est situé à 6 minutes à pied de la station de métro Charles de Gaulle Étoile, desservie par les lignes 1, 2 et 6, offrant un accès rapide à la Défense et au centre de Paris.

Commodités à proximité

• Commodités : Supermarchés, boulangeries, et restaurants à moins de 500 mètres.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires de qualité dans le quartier, y compris des lycées réputés.

Démographie et qualité de vie

• Revenus médians : Environ 45 000 € par an pour les ménages dans le 16ᵉ arrondissement, selon l'INSEE.
• Composition : Quartier résidentiel avec une population majoritairement composée de familles et de professionnels.
• Qualité de vie : Quartier calme, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution sonore.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données Géorisques.

PLU et zonage

• PLU : Vérifier les règles d'urbanisme en vigueur, notamment les possibilités de rénovation et d'extension.
• Servitudes : Aucun renseignement sur les servitudes n'a été communiqué par le vendeur.

Contexte réglementaire

• Encadrement des loyers : Vérifier si le bien est soumis à l'encadrement des loyers, notamment pour les locations à usage d'habitation.
• Diagnostics obligatoires : S'assurer que tous les diagnostics (amiante, plomb, etc.) sont à jour avant l'achat.

En comparant cet appartement avec d'autres T1 dans le 16ᵉ arrondissement :

• Prix médian : Environ 11 500 € par m² pour des biens similaires.
• Positionnement : Ce bien est au-dessus de la médiane du marché, justifié par son emplacement et son potentiel de valorisation.
• Facteurs de sur-cote : Proximité immédiate avec les transports en commun et les commerces de qualité.
• Marge de négociation : Évaluée à 5-10%, selon l'état du marché et l'intérêt des acheteurs.