Appartement T4 98.75 m² à vendre Boulogne-Billancourt - 760 000 €

Le prix affiché pour cet appartement T4 de 98.75 m² est de 760 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 7 686 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée).

Comparaison avec le marché

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements à Boulogne-Billancourt est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce prix est donc supérieur de 39% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Les prix des appartements à Boulogne-Billancourt ont connu une augmentation de 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par une demande accrue dans la région, notamment en raison de la proximité de Paris et des infrastructures de transport.

Positionnement du bien

Cet appartement se situe dans le segment haut de gamme du marché immobilier de Boulogne-Billancourt, bénéficiant d'une vue panoramique sur la Seine et d'équipements de qualité, ce qui justifie son prix au-dessus de la médiane.

Pour un achat à 760 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 53 200 € à 60 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans et un apport de 10% (76 000 €), le montant emprunté serait de 684 000 €.

Le remboursement mensuel serait d'environ 3 800 € (calcul à partir du montant emprunté et du taux d'intérêt).

Rendement locatif

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer estimé à 3 200 € par mois (estimation basée sur les prix du marché local), le rendement locatif brut serait de 5.03% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, etc.) sont estimées à environ 3 000 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

L'appartement a un DPE classé E avec une consommation de 246 kWh/m²/an et un GES classé F avec une émission de 54 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

Sur la base de la consommation énergétique, le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calculé à partir du prix moyen de l'électricité en France).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé E, est donc encore louable mais devra être rénové pour éviter d'atteindre une classe F.

Coût estimé de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique d'un bien, les coûts de rénovation peuvent varier entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro (ligne 9, station Billancourt à 5 minutes à pied) et de bus, facilitant l'accès à Paris.

Commodités locales

Le quartier offre de nombreux commerces, restaurants et services de santé à proximité, avec un supermarché à 300 mètres et une école primaire à 500 mètres.

Démographie et qualité de vie

La population de Boulogne-Billancourt est d'environ 120 000 habitants, avec un revenu médian de 35 000 € par an (source : INSEE, 2022). Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours, notamment la réhabilitation de la Seine et l'amélioration des infrastructures de transport, ce qui pourrait augmenter la valeur immobilière dans les années à venir.

Boulogne-Billancourt est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Boulogne-Billancourt impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions. Il est recommandé de consulter le PLU avant d'entreprendre des travaux.

Diagnostics obligatoires

Des diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante sont obligatoires lors de la vente. Il est essentiel de s'assurer que ces diagnostics sont à jour et conformes aux exigences légales.

Encadrement des loyers

Boulogne-Billancourt est soumise à l'encadrement des loyers, avec un plafond de loyer fixé à 22,50 €/m² pour les nouveaux baux (source : loi ELAN, 2018).