Appartement T4 98,75 m² à vendre Boulogne-Billancourt - 780 000 €

Le prix de l'appartement est de 780 000 € pour une surface de 98,75 m², ce qui donne un prix au m² de 7 895,53 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché de Boulogne-Billancourt, le prix médian au m² pour les appartements est d'environ 6 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 27,3 % à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, Boulogne-Billancourt a connu une augmentation de 5,2 % sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour les 12 mois à venir (source : Notaires de France, 2023).

Pour un achat à 780 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5 % pour un bien ancien, soit environ 58 500 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 838 500 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (78 000 €), le montant emprunté serait de 702 000 €. Les mensualités seraient d'environ 4 200 € (calcul à partir des taux d'intérêt et des durées de prêt standards).

En termes d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 3 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,38 % (calcul à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait à évaluer plus précisément selon les coûts réels.

L'appartement a un DPE classé E (246 kWh/m²/an) et un GES classé F (54 kgCO₂/m²/an). Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement n'est pas exempt de cette réglementation.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont à prévoir, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment la ligne 9 du métro (station Boulogne - Jean Jaurès à 5 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus.

Le quartier offre un accès facile aux commerces de proximité, ainsi qu'à des établissements scolaires réputés, tels que le Collège Jean-Pierre Timbaud et le Lycée Louis Pasteur.

En termes de qualité de vie, Boulogne-Billancourt est reconnu pour ses espaces verts, notamment le Parc de Billancourt, et sa proximité avec la Seine, offrant un cadre de vie agréable.

Des projets urbains sont en cours, visant à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures du quartier.

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques pour évaluer les risques potentiels.

Concernant le PLU, l'appartement est situé dans une zone résidentielle, ce qui limite les possibilités de construction ou de modification de l'immeuble.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.

Enfin, l'encadrement des loyers à Boulogne-Billancourt pourrait impacter la rentabilité locative, avec des plafonds de loyer à respecter selon les dernières réglementations.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 7 895,53 €, alors que la médiane est de 6 200 € (source : DVF DGFiP, 2023).

Les avantages de ce bien incluent sa vue panoramique, sa luminosité, et ses équipements (balcon, parking, cave).

Cependant, le DPE classé E et GES classé F peuvent être des points de vigilance pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

La marge de négociation pourrait être limitée en raison de la demande élevée dans ce secteur, mais une analyse des offres similaires pourrait aider à déterminer un prix d'achat juste.