Appartement T2 31.83 m² à vendre Boulogne-Billancourt - 380 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 380 000 € pour une surface de 31.83 m², ce qui donne un prix au m² de 11 951 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Boulogne-Billancourt, le prix médian au m² pour les appartements dans cette commune est d'environ 10 500 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, le prix de cet appartement est supérieur de 13.8% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix des appartements à Boulogne-Billancourt ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée en 2023). Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante dans cette zone urbaine dynamique, notamment en raison de la proximité de Paris et des infrastructures de transport.

Pour un achat à 380 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 26 600 € à 30 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

En considérant un apport de 10% (38 000 €), le montant du prêt serait de 342 000 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 800 € (calcul à partir des taux moyens actuels).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 3.8% (calculé comme suit : (1 200 € x 12) / 380 000 €). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière (estimée à 1 200 € par an), serait d'environ 3.2%.

L'appartement est classé F avec une consommation énergétique de 366 kWh/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur un coût moyen de 0.33 €/kWh pour un logement de cette taille).

Aides à la rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé à Boulogne-Billancourt, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun.

Transports

La station de métro la plus proche est à environ 10 minutes à pied (ligne 9), offrant un accès rapide à Paris. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier.

Commodités

Le quartier est dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants et services de santé disponibles à proximité.

Démographie

La population de Boulogne-Billancourt est d'environ 121 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023). Cela indique une demande soutenue pour des logements dans cette zone.

Boulogne-Billancourt est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour vérifier le zonage et les règles de construction.

Encadrement des loyers

En tant que bien immobilier dans une zone tendue, l'appartement pourrait être soumis à un encadrement des loyers, avec un loyer maximum fixé par la préfecture.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers doivent être réalisés avant la vente, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.

Comparé à d'autres appartements de 2 pièces dans le secteur, cet appartement est au-dessus de la médiane des prix.

Facteurs de surcote

La luminosité, l'agencement fonctionnel et la proximité des transports sont des atouts qui justifient cette surcote.

Marge de négociation

Sur la base des transactions récentes, une marge de négociation de 5% pourrait être envisagée, bien que cela dépende de la demande actuelle et de l'intérêt des acheteurs.