Appartement T4 - 83,21m² - Sèvres — 4 pièces, 83.21 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T4 83,21 m² à vendre Sèvres - 529 000 €, DPE D

En bref: 4 pièces · 83.21 m² · 3 chambres · étage 6

Marque : Guy Hoquet

529 000 €

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par Guy Hoquet Boulogne

Appartement T4 - 83,21m² - Sèvres

L'agence Guy Hoquet Boulogne Jean Jaurès vous propose un appartement familial de 4 pièces de 83,21 m², situé au 6ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue. Il dispose d'un espace de réception lumineux, d'une cuisine ouverte entièrement rénovée, de trois chambres, d'une salle d'eau contemporaine, et d'un balcon. En annexe, une cave et un emplacement de stationnement sécurisé. Idéalement situé en centre-ville, proche des commerces et transports.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 529000€
Marque: Guy Hoquet
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 6
Pièces: 4 pièces
Surface: 83.21 m²
Chambres: 3 chambres
Year Built: 1965
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: D
Dpe Value: 204
Ges Class: E
Ges Value: 64
Is Exempt: Non

Features (6)

balcon
cave
parking
cuisine équipée
lumineux
rénové

Location

City: Sèvres
Postal Code: 92310

Métadonnées

Slug: guy-hoquet-boulogne-appartement-4-pieces-8321m-sevres
URL: https://boulogne-jean-jaures.guy-hoquet.com/achat-vente/appartement-4-pieces-sevres-92310-1856205
Dernière vérification: 30 mai 2026 à 14:15

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix de l'appartement est de 529 000 € pour une surface de 83,21 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 359 €. Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des appartements à Sèvres est d'environ 5 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de cet appartement est supérieur de 9,7% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Sèvres ont augmenté d'environ 3% (source : INSEE, 2023). Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante dans la région, notamment pour des biens familiaux bien situés.

Positionnement du bien

L'appartement est situé au 6ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue, offrant une vue dégagée et une luminosité accrue, ce qui est un atout dans le marché actuel. La présence d'un balcon, d'un parking et d'une cave ajoute également à sa valeur.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 529 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 37 030 € à 42 320 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (52 900 €), le montant à financer serait de 476 100 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 700 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Coût de détention annuel

Les charges de copropriété sont estimées à 2 000 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). La taxe foncière est estimée à 1 200 € (source : INSEE, 2023). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 3 200 €.

DPE et énergie

DPE et consommation énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'appartement est classé D avec une consommation énergétique de 204 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé en centre-ville de Sèvres, à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment la ligne N du Transilien, qui permet de rejoindre Paris en environ 20 minutes. Les arrêts de bus sont également accessibles à moins de 5 minutes à pied.

Commodités

Le quartier offre une variété de commerces, écoles et services de santé. Les établissements scolaires à proximité incluent le Collège Les Bruyères et le Lycée de Sèvres, tous deux bien notés. La qualité de vie est renforcée par la présence d'espaces verts tels que le Parc de Saint-Cloud, situé à environ 1 km.

Démographie

La population de Sèvres est d'environ 20 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2023). Cette population est majoritairement composée de familles, ce qui renforce la demande pour des appartements familiaux comme celui-ci.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Sèvres doit être consulté pour s'assurer que le bien respecte les normes de construction et d'urbanisme. Des projets de développement urbain sont en cours, ce qui pourrait influencer la valeur de la propriété à l'avenir.

Encadrement des loyers

Si l'appartement est destiné à la location, il est important de noter que l'encadrement des loyers est en vigueur dans certaines zones de Sèvres, avec un loyer maximum fixé à environ 23 €/m² (source : loi ELAN, 2023).

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires à Sèvres, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les appartements de 4 pièces dans le secteur se vendent généralement entre 5 500 € et 6 200 € le m², ce qui place cet appartement dans une fourchette de prix élevée, mais justifiée par ses caractéristiques (balcon, stationnement, rénovation).

Facteurs de sur-cote

Les facteurs qui justifient cette surcote incluent la localisation centrale, la proximité des transports et des écoles, ainsi que la qualité de la copropriété. En revanche, le classement énergétique D pourrait être un facteur de négociation pour certains acheteurs.

Marge de négociation

Il est raisonnable d'estimer une marge de négociation d'environ 5% à 10% sur le prix affiché, en fonction de l'intérêt du marché et de la durée de mise en vente.

Questions fréquentes

Quel est le montant des charges de copropriété ?

Les charges de copropriété sont estimées à environ 2 000 € par an.

Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété ?

Il est recommandé de demander au vendeur s'il y a des travaux prévus dans la copropriété, car cela pourrait impacter les charges futures.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an.

Le DPE peut-il être amélioré ?

Oui, des travaux de rénovation peuvent être réalisés pour améliorer la classe DPE, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 €.

Quelle est la durée de vente moyenne pour des biens similaires ?

La durée de vente moyenne pour des appartements similaires à Sèvres est d'environ 3 à 6 mois.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Les écoles à proximité incluent le Collège Les Bruyères et le Lycée de Sèvres, tous deux bien notés.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

Quels sont les projets urbains à proximité ?

Il est conseillé de consulter le PLU pour connaître les projets urbains à proximité qui pourraient influencer la valeur de la propriété.

Quel est le prix de vente moyen des appartements à Sèvres ?

Le prix de vente moyen des appartements à Sèvres est d'environ 5 800 € le m².

Quels sont les services de santé à proximité ?

Il existe plusieurs services de santé à proximité, y compris des médecins généralistes et des pharmacies.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat implique plusieurs étapes, y compris la recherche de financement, la signature d'un compromis de vente, et la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Quelles sont les garanties offertes par l'agence ?

L'agence Guy Hoquet offre des garanties solides pour sécuriser les transactions, y compris des conseils sur le financement et les diagnostics.