Appartement T4 83,21 m² à vendre Sèvres - DPE D

L'appartement de 83,21 m² à Sèvres est proposé à un prix au m² qui doit être évalué en fonction des prix du marché local. En 2023, le prix moyen au m² pour un appartement dans le secteur de Sèvres est estimé à environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Sur cette base, le prix de l'appartement pourrait être estimé à environ 374 000 €.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Sèvres ont connu une légère augmentation de 2,5 %, indiquant une tendance stable sur le marché immobilier local. En comparaison, la médiane des prix dans les Hauts-de-Seine est de 4 800 € au m², ce qui place cet appartement en dessous de la médiane du secteur, ce qui pourrait représenter une opportunité d'achat intéressante pour les investisseurs.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un prix d'achat estimé à 374 000 €, les frais de notaire s'élèveraient à environ 7,5 % (estimation basée sur les barèmes professionnels courants), soit environ 28 050 €. Le coût total d'acquisition serait donc de 402 050 €.

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 374 000 €
• Taux d'intérêt moyen : 3,4 % sur 20 ans
• Mensualité estimée : environ 2 000 €

Rendement locatif : Si l'appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 800 €/mois, le rendement locatif brut serait de 5,8 % (calculé sur la base du prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges (estimées à 200 €/mois), serait d'environ 1 600 €.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées.

L'appartement possède un DPE de classe D, avec une consommation énergétique de 204 kWh/m²/an. Cela implique un coût énergétique annuel estimé à environ 1 200 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,6 €/kWh).

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique à C, les travaux pourraient coûter entre 10 000 et 20 000 €, selon l'ampleur des rénovations nécessaires. Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

L'appartement est situé à Sèvres, à proximité de plusieurs lignes de transport en commun, notamment la ligne L du Transilien, qui permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes. La gare de Sèvres - Ville d'Avray est à environ 10 minutes à pied.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs écoles (écoles maternelles et élémentaires) ainsi que de commerces de proximité, notamment des supermarchés et des boulangeries. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts tels que le Parc de Saint-Cloud à proximité.

Données démographiques : Le revenu médian par ménage à Sèvres est d'environ 38 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. La population est principalement composée de familles et de jeunes professionnels, ce qui en fait un secteur attractif pour les acheteurs et les investisseurs.

Estimation basée sur les données publiques et les caractéristiques déclarées.

Le secteur de Sèvres est soumis à des risques d'inondation, bien que ceux-ci soient considérés comme modérés. Il est recommandé de consulter les cartes de risques disponibles sur le site de Géorisques pour plus de précisions.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Sèvres impose certaines contraintes en matière de construction et de rénovation. Il est conseillé de vérifier les règles applicables avant d'entreprendre des travaux.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante doivent être fournis lors de la vente. Assurez-vous que ces documents sont à jour et conformes aux exigences légales.

Questions critiques à poser au vendeur :

1. Quel est le montant des charges de copropriété ?
2. Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété ?
3. Quelle est la durée restante du bail si le bien est loué ?
4. Quelle est l'historique des loyers perçus ?
5. Quelles sont les conditions de vente ?

Estimation basée sur les réglementations en vigueur.