Appartement T3 69,12 m² à vendre Boulogne-Billancourt - 498 750 €

Le prix affiché de l'appartement est de 498 750 €, pour une surface de 69,12 m², ce qui donne un prix au m² de 7 215 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché de Boulogne-Billancourt, le prix médian au m² pour un appartement ancien est d'environ 5 800 € (source : Notaires de France, 2023). Ce prix est donc supérieur de 24% à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, Boulogne-Billancourt a connu une augmentation de 3% des prix au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation ou légère hausse dans les mois à venir, en raison d'une demande soutenue et d'une offre limitée.

Le quartier Jean Jaurès – Pont de Billancourt est particulièrement recherché, en raison de sa proximité avec les transports en commun (métro et bus) et des commodités locales.

Pour un prix d'achat de 498 750 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5%, soit 37 406 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition s'élève donc à 536 156 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (49 875 €), le montant emprunté serait de 448 875 €. Les mensualités seraient d'environ 2 600 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4,5% si le loyer mensuel est de 1 800 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 3,5%.

Les charges annuelles sont estimées à 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). La taxe foncière, quant à elle, est estimée à 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 700 €.

L'appartement a une classe DPE de E, avec une consommation énergétique de 249 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé serait d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro (ligne 9) et de bus, facilitant l'accès à Paris. La station de métro la plus proche est à environ 5 minutes à pied.

Le quartier Jean Jaurès – Pont de Billancourt est dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants et écoles à proximité. Le revenu médian des ménages dans ce quartier est d'environ 35 000 € par an (source : INSEE, 2021).

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution de l'air.

Le quartier de Boulogne-Billancourt est classé en zone à risque faible concernant les inondations (source : Géorisques).

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Boulogne-Billancourt doit être consulté pour vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions de construction.

Concernant la réglementation des loyers, il n'y a pas d'encadrement spécifique à Boulogne-Billancourt, mais il est important de se renseigner sur les évolutions possibles.

L'appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 7 215 €, comparé à la médiane de 5 800 € pour le secteur.

Les avantages incluent sa localisation au dernier étage, sa luminosité, et la présence d'une cave. En revanche, le DPE E pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

La marge de négociation pourrait être estimée à 5-10% en fonction de l'intérêt du marché et de la durée de mise en vente.