Appartement T1 30 m² à vendre Boulogne-Billancourt - 269 300 €, DPE B

Le prix affiché pour cet appartement T1 de 30,37 m² est de 269 300 €, soit un prix au m² de 8 855 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Boulogne-Billancourt, le prix médian au m² pour les appartements est d'environ 6 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa localisation, son état récent et ses caractéristiques (balcon, luminosité). Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Boulogne-Billancourt ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023).

Pour un achat à 269 300 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 18 851 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 288 151 €.

Pour un prêt de 90% du prix d'achat (apport de 10%), soit 242 370 €, au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 400 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 52 000 €.

En termes de rendement locatif, si l'appartement est loué à 1 200 € par mois, le rendement brut serait de 5,3% (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Le DPE de cet appartement est classé B, avec une consommation de 86 kWh/m²/an et des émissions de GES de 8 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 250 € et 400 € (estimation basée sur les données fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'attrait des biens classés B ou mieux. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, dont le coût est estimé entre 5 000 € et 15 000 € selon les barèmes professionnels.

L'appartement est situé à Boulogne-Billancourt, à proximité du boulevard Jean Jaurès, qui offre un accès facile aux transports en commun, notamment la ligne 9 du métro (station Billancourt à environ 10 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus. Le quartier est également bien desservi par des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts tels que le parc des Glacières. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 36 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale (source : INSEE, 2023).

Boulogne-Billancourt est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourrait affecter les projets futurs. En ce qui concerne la réglementation, l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer dans ce secteur, avec des plafonds à respecter (source : Code de la construction et de l'habitation, 2023).