Appartement T2 27,39 m² à vendre Boulogne-Billancourt - 254 400 €, DPE B

Le prix affiché pour cet appartement est de 254 400 €, ce qui correspond à un prix au m² de 9 295 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Boulogne-Billancourt, le prix médian au m² pour un appartement T2 est estimé à environ 8 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa proximité avec le métro et ses caractéristiques modernes.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Boulogne-Billancourt ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance haussière (source : Notaires de France, 2023). Cette hausse est soutenue par une demande soutenue dans le secteur, notamment pour les biens bien situés et en bon état.

Pour un achat à 254 400 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 17 808 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 272 208 €.

Si l'acheteur finance cet achat par un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (25 440 €), les mensualités seraient d'environ 1 367 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 52 000 €.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut est estimé à 4,5% (calculé sur un loyer mensuel estimé à 950 €), ce qui donnerait un rendement net après charges de 3,5% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement est classé DPE B, avec une consommation énergétique de 86 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 8 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 250 € et 400 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés en DPE F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Ce bien, étant en classe B, n'est pas concerné par ces interdictions.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à 3 minutes à pied de la station de métro Billancourt (ligne 9), offrant un accès rapide à Paris. La fréquence des métros est d'environ 4 à 5 minutes en heures de pointe. Le quartier est également bien desservi par plusieurs lignes de bus.

En termes de commodités, le quartier dispose de nombreux commerces, restaurants et services de santé à proximité. La démographie du secteur montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population jeune et dynamique (source : INSEE, 2023).

La qualité de vie est considérée comme bonne, avec des espaces verts à proximité et une faible pollution de l'air, bien que le bruit urbain puisse être un facteur à considérer.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, 2023). En revanche, il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour toute contrainte liée à l'urbanisme ou des projets de construction à proximité.

Concernant la réglementation, l'encadrement des loyers à Boulogne-Billancourt impose des plafonds de loyer pour les baux locatifs, ce qui pourrait influencer le rendement locatif. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent également être fournis lors de la vente, ce qui nécessite une attention particulière lors de la transaction.