Appartement T3 48.28 m² à vendre Issy-les-Moulineaux - 295 000 €

Le prix au m² de cet appartement est de 6 115 € (calculé à partir du prix affiché de 295 000 € divisé par la surface de 48.28 m²). Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché pour Issy-les-Moulineaux, qui est d'environ 5 800 € au m² selon les données DVF de 2023.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Issy-les-Moulineaux ont augmenté d'environ 3%, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est en ligne avec l'augmentation générale observée dans les Hauts-de-Seine, où la demande pour des biens immobiliers reste forte.

Cet appartement se positionne dans la fourchette supérieure du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation au dernier étage et sa luminosité. Cependant, il est important de noter que le DPE classé E peut être un facteur limitant pour certains acheteurs, surtout dans le contexte de la loi Climat & Résilience qui impose des restrictions sur la location des biens énergivores à partir de 2025.

Le coût total d'acquisition de cet appartement, incluant les frais de notaire, est estimé à environ 316 500 € (295 000 € + 7% de frais de notaire). Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8%.

Pour un prêt de 295 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4%, avec un apport de 10% (29 500 €), les mensualités seraient d'environ 1 700 €, hors assurance. Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 70 000 €.

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière estimée à 1 200 € (basée sur la moyenne du secteur), les charges de copropriété (environ 1 000 € par an) et l'assurance habitation (environ 300 €), serait d'environ 2 500 €.

Le DPE de cet appartement est classé E, avec une consommation énergétique de 241 kWh/m²/an. Cela signifie que le bien est considéré comme énergivore, ce qui peut avoir un impact sur sa valorisation future, notamment avec l'entrée en vigueur des nouvelles réglementations sur la performance énergétique.

Le coût énergétique annuel pour cet appartement est estimé à environ 1 200 € (calculé sur la base de la consommation DPE et du prix moyen de l'électricité).

Pour améliorer la performance énergétique de cet appartement, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées. Les montants varient en fonction des travaux, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € pour des rénovations énergétiques significatives.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment la ligne 12 du métro (station Mairie d'Issy à environ 10 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus. Cela facilite l'accès à Paris et aux environs.

Le quartier offre une variété de commerces, incluant supermarchés, boulangeries et restaurants, tous accessibles à pied. Le marché d'Issy-les-Moulineaux, qui se tient chaque dimanche, est également un atout pour les résidents.

Issy-les-Moulineaux est réputée pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et des infrastructures sportives. Le revenu médian des ménages dans la commune est d'environ 34 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

Issy-les-Moulineaux est classée en zone de sismicité faible, et les risques d'inondation sont limités. Selon les données de Géorisques, aucun risque majeur n'est identifié pour ce secteur.

La loi Climat & Résilience impose des restrictions sur la location des biens classés F et G. Avec un DPE E, cet appartement n'est pas encore concerné, mais des travaux d'amélioration énergétique pourraient être nécessaires à l'avenir.

Il est conseillé de poser les questions suivantes au vendeur : 1) Quels sont les travaux récents effectués dans l'appartement ? 2) Quelle est la situation de la copropriété (charges, travaux prévus) ? 3) Y a-t-il des litiges en cours ? 4) Quel est le montant exact des charges de copropriété ?