Appartement T3 48,28 m² à vendre Issy-les-Moulineaux - 315 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 315 000 € pour une surface de 48,28 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 528 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché d'Issy-les-Moulineaux, le prix médian au m² pour les appartements est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Par conséquent, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 18,6 %.

En termes de tendance, les prix des appartements à Issy-les-Moulineaux ont augmenté d'environ 3 % par an ces deux dernières années, avec une légère stabilisation observée depuis le début de 2023. Les biens au dernier étage, comme celui-ci, sont souvent recherchés pour leur luminosité et leur calme, ce qui peut justifier un prix supérieur.

Pour un achat à 315 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 22 050 € à 25 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 337 050 € et 340 200 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (31 500 €), le montant emprunté serait de 283 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 650 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à un prix moyen de 1 500 € par mois, le rendement brut serait de 5,7 % et le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 4,5 %.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé E, avec une consommation de 241 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 52 kgCO2/m²/an.

Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement est d'environ 1 200 €, basé sur une consommation moyenne et les tarifs actuels de l'énergie (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés E devront être rénovés d'ici 2028 pour pouvoir être loués. Les travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique à D ou C peuvent coûter entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transport :

• Métro ligne 12 à 10 minutes à pied
• RER C à 15 minutes
• Tramway T2 à 5 minutes

Le quartier dispose de nombreux commerces, écoles et services de santé. Le revenu médian des ménages à Issy-les-Moulineaux est d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2021).

En termes de qualité de vie, le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, avec le parc de l'île Saint-Germain à proximité. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les services dans le secteur.

Issy-les-Moulineaux est classée en zone de sismicité faible (zone 1) et ne présente pas de risques majeurs d'inondation selon les données de Géorisques.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) impose certaines contraintes sur les nouvelles constructions et les rénovations. Les diagnostics obligatoires pour la vente incluent le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1997.

Concernant l'encadrement des loyers, Issy-les-Moulineaux est soumise à la réglementation sur l'encadrement des loyers, avec un plafond de loyer fixé à 24,50 €/m² pour les baux renouvelés ou nouveaux (source : Préfecture des Hauts-de-Seine, 2023).