Appartement T3 69,1 m² à vendre Boulogne-Billancourt - 459 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 459 000 € pour une surface de 69,1 m², ce qui donne un prix au m² de 6 646,05 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Boulogne-Billancourt, le prix médian au m² pour un appartement ancien est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 20,8 %.

Sur les 24 derniers mois, les prix des appartements à Boulogne-Billancourt ont augmenté d'environ 5 % (source : INSEE, consultée en 2023). Cette tendance à la hausse pourrait être attribuée à la demande croissante dans le secteur, notamment en raison de la proximité de Paris et des infrastructures de transport.

Pour un achat à 459 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 32 130 € à 36 720 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 491 130 € et 495 720 €.

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (45 900 €), le montant emprunté serait de 413 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 400 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des caractéristiques déclarées).

Le rendement locatif brut pour cet appartement, en supposant un loyer mensuel de 1 800 € (estimation basée sur les loyers du secteur), serait de 4,7 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Le DPE indique une classe D avec une consommation de 248 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé à 1 901 € (donné par le vendeur). Cela pourrait être considéré comme un coût élevé, surtout en comparaison avec des biens ayant un DPE plus favorable.

Le DPE de l'appartement est classé D, ce qui signifie qu'il pourrait être soumis à des restrictions de location à partir de 2025, selon la loi Climat et Résilience. Les propriétaires de biens classés F ou G ne pourront plus louer leur bien à partir de cette date. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, dont le coût est estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé dans le quartier Jean Jaurès – Pont de Billancourt, qui est bien desservi par les transports en commun. La station de métro la plus proche est Jean Jaurès (ligne 10), à environ 5 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier, facilitant l'accès à Paris.

En termes de commerces, le quartier offre une variété de boutiques, supermarchés et restaurants, à moins de 10 minutes à pied. Les écoles sont également à proximité, ce qui en fait un quartier prisé par les familles.

La population de Boulogne-Billancourt est d'environ 121 000 habitants, avec un revenu médian par ménage de 36 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023). Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et des infrastructures sportives. Cependant, le bruit et la pollution peuvent être des préoccupations dans certaines zones, en raison de la proximité de la Seine et des axes routiers.

Boulogne-Billancourt est exposée à des risques d'inondation, notamment dans les zones proches de la Seine (source : Géorisques, consultée en 2023). Il est essentiel de vérifier les diagnostics obligatoires, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des risques et pollutions (ERP), avant l'achat.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Boulogne-Billancourt impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions, qu'il convient de prendre en compte lors de l'acquisition.