Appartement T7 149 m² à vendre Boulogne-Billancourt - 1 276 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 1 276 000 €, soit environ 8 558 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Boulogne-Billancourt, le prix médian au m² pour les appartements est d'environ 5 800 €/m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière, consultées en 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa superficie, son emplacement et ses caractéristiques. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Boulogne-Billancourt ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance haussière. Les biens de standing, comme celui-ci, sont particulièrement recherchés dans cette zone, ce qui renforce sa valeur.

Pour un achat à 1 276 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 89 320 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition s'élève donc à environ 1 365 320 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (127 600 €), les mensualités seraient d'environ 6 900 € (calcul à partir du montant emprunté et du taux d'intérêt). Le rendement locatif brut est estimé à 4,5% sur la base d'un loyer potentiel de 57 000 € par an (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, est estimé à 2 500 € par mois.

L'appartement a un DPE classé D (217 kWh/m²/an) et un GES classé B (7 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des rénovations peuvent être nécessaires pour améliorer la performance énergétique. Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux.

L'appartement est situé à Boulogne-Billancourt, à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment la ligne 9 du métro (station Billancourt à 10 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus. La proximité des commerces est également un atout, avec un supermarché à 5 minutes à pied et des boutiques locales. En termes d'éducation, plusieurs écoles et collèges se trouvent dans un rayon de 1 km, avec des résultats scolaires généralement supérieurs à la moyenne nationale. Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec des espaces verts tels que le Parc de Billancourt à proximité.

Boulogne-Billancourt est classée en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la ville impose certaines contraintes sur les constructions et rénovations, notamment en matière de respect de l'architecture locale. Les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente incluent le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), ainsi que le diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1997. Les encadrements des loyers ne s'appliquent pas dans ce secteur, mais il est important de vérifier les plafonds en vigueur si le bien est destiné à la location.