Appartement T7 149 m² à vendre Boulogne-Billancourt - 1 276 000 €

Le prix de l'appartement est de 1 276 000 € pour une surface de 149,17 m², soit un prix au m² de 8 558 €. Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour un appartement à Boulogne-Billancourt est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2022). Ce prix est donc supérieur de 55% à la médiane du marché.

En analysant les tendances sur les 12 derniers mois, les prix à Boulogne-Billancourt ont augmenté d'environ 3% par rapport à l'année précédente, ce qui témoigne d'une demande soutenue dans ce secteur.

Le positionnement de cet appartement est donc élevé, justifié par ses caractéristiques (nombre de chambres, surface, emplacement).

Pour l'achat de cet appartement, le coût total d'acquisition peut être estimé comme suit :

• Prix d'achat : 1 276 000 €
• Frais de notaire : Environ 7% pour un bien ancien, soit 89 320 € (calculé à partir du prix affiché).
• Coût total d'acquisition : 1 365 320 €.

Pour un prêt immobilier de 1 276 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (127 600 €), le montant emprunté serait de 1 148 400 €. Les mensualités seraient d'environ 6 600 € (calcul basé sur un amortissement standard).

Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué, pourrait être estimé à 4% sur le prix d'achat, soit un revenu locatif brut annuel de 51 040 €.

L'appartement a un DPE classé D avec une consommation énergétique de 217 kWh/m²/an et un GES classé B (7 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement pourrait être d'environ 1 200 € (estimation basée sur les tarifs moyens de l'énergie en France).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D devront respecter des normes d'efficacité énergétique d'ici 2028, ce qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation. Les aides mobilisables pour améliorer la performance énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux.

L'appartement est situé à Boulogne-Billancourt, au 274 Boulevard Jean Jaurès, à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le métro ligne 9 (station Billancourt à 5 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus.

Le quartier est dynamique, avec de nombreux commerces, écoles et espaces verts à proximité. La démographie de Boulogne-Billancourt indique un revenu médian d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2021), ce qui reflète un pouvoir d'achat relativement élevé.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un accès facile à Paris, ce qui attire de nombreux professionnels et familles.

Boulogne-Billancourt est située en zone urbaine, avec un faible risque d'inondation (source : Géorisques). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui pourrait influencer les projets de rénovation.

Concernant la réglementation, il est essentiel de prendre en compte les obligations liées à la location, notamment l'encadrement des loyers qui pourrait s'appliquer dans certaines zones. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le plomb, l'amiante, etc.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché à Boulogne-Billancourt, où le prix médian est d'environ 5 500 €/m². Avec un prix au m² de 8 558 €, il est supérieur de 55% à la médiane.

Les avantages de cet appartement incluent sa surface généreuse, son nombre de chambres et sa localisation dans une résidence de standing. Les inconvénients pourraient inclure le coût d'acquisition élevé et les éventuels travaux de mise aux normes énergétiques à prévoir.