Appartement T4 84 m² à vendre Boulogne-Billancourt - 693 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 693 000 €, soit un prix au m² de 8 250 € (693 000 € / 84 m²). Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour un appartement à Boulogne-Billancourt est d'environ 6 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela indique que ce bien est au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 27% par rapport à la médiane. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur ont augmenté d'environ 5%, ce qui reflète une tendance à la hausse dans cette zone prisée. Les caractéristiques de cet appartement, telles que la présence d'une suite parentale et de deux balcons, peuvent justifier cette surcote par rapport à la médiane.

Pour un achat à 693 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 48 510 € à 55 440 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc entre 741 510 € et 748 440 €.

Pour un prêt immobilier de 693 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (69 300 €), le montant emprunté serait de 623 700 €. La mensualité serait d'environ 3 600 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée du prêt).

Le DPE indique une consommation énergétique de 160 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe D. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 430 € et 1 980 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Le DPE de cet appartement est classé D, avec une consommation de 160 kWh/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Les propriétaires doivent donc anticiper des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la classe DPE. Le coût estimé des travaux pour passer à une classe C est d'environ 20 000 € à 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux.

L'appartement est situé dans le quartier du Point du Jour à Boulogne-Billancourt, un secteur réputé pour sa qualité de vie. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la ligne 9 du métro à proximité (station Pont de Sèvres à 10 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus. Le quartier offre également de nombreux commerces, écoles et espaces verts, ce qui le rend attractif pour les familles. La démographie du quartier est caractérisée par des revenus médians élevés, avec une population jeune et dynamique. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Le secteur de Boulogne-Billancourt est peu exposé aux risques naturels majeurs, mais il est important de vérifier les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) avant l'achat. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Boulogne-Billancourt impose certaines contraintes en matière de construction et de rénovation, notamment pour préserver le caractère résidentiel du quartier. Les propriétaires doivent également être conscients des règles d'encadrement des loyers, qui peuvent s'appliquer en fonction de la situation du marché locatif.