Maison T10 230 m² à vendre Pontault-Combault - 620 000 €

Le prix affiché de la maison est de 620 000 € pour une surface de 230 m², ce qui donne un prix au m² de 2 696,87 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour les maisons à Pontault-Combault est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (8 chambres, jardin, cheminée).

En termes de tendance, les prix à Pontault-Combault ont augmenté d'environ 5% par an au cours des 3 dernières années (source : INSEE, consultée en 2023). Ce chiffre est supérieur à la moyenne nationale, ce qui indique un marché immobilier dynamique dans la région.

La maison se positionne comme un bien attractif pour les grandes familles ou les investisseurs cherchant un espace de vie important.

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut le prix d'achat de 620 000 € et les frais de notaire. En considérant que la maison est ancienne, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 43 400 € à 49 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

En ajoutant ces frais, le coût total d'acquisition serait compris entre 663 400 € et 669 600 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (62 000 €), le montant emprunté serait de 558 000 €. La mensualité serait d'environ 3 200 € (calcul à partir du taux et de la durée du prêt).

Pour un investissement locatif, le rendement brut peut être estimé à 5% si le loyer mensuel est fixé à 2 600 €, ce qui donnerait un rendement net après charges d'environ 4% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de la maison est classé D, avec une consommation énergétique de 204 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour cette maison serait d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La maison est également classée A pour les émissions de gaz à effet de serre (GES), avec une valeur de 6 kg CO2/m²/an, ce qui est favorable.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cette maison n'est pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située à Pontault-Combault, une commune dynamique de Seine-et-Marne. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus à 500 mètres et la gare à 5 minutes en voiture, permettant un accès rapide à Paris.

En termes de commodités, la commune offre plusieurs écoles, commerces, et services de santé à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

La démographie de Pontault-Combault est en croissance, avec un revenu médian d'environ 24 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023), ce qui indique une population active et des perspectives de valorisation immobilière.

Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec des espaces verts et des infrastructures sportives, ce qui contribue à un cadre de vie agréable.

Pontault-Combault est situé dans une zone à risque faible concernant les inondations, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les possibilités de construction ou d'extension.

Concernant l'encadrement des loyers, la commune n'est pas soumise à des plafonds spécifiques, mais il est conseillé de se renseigner sur les évolutions législatives.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic électrique.

Les délais légaux pour la vente sont d'environ 3 mois, mais cela peut varier en fonction des conditions de l'offre et de la demande.

Comparée à d'autres maisons de 10 pièces dans le secteur, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché en raison de sa superficie et de ses caractéristiques. Les maisons similaires se vendent généralement entre 550 000 € et 600 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023).

Les facteurs de surcote incluent le nombre élevé de chambres, la présence d'un jardin et d'une cheminée, ainsi que la proximité des transports.

La marge de négociation est estimée à environ 5% en fonction des tendances du marché, ce qui pourrait permettre d'obtenir un prix d'achat autour de 590 000 € si des offres concurrentes sont présentes.