Maison T10 230 m² à vendre Pontault-Combault - 620 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 620 000 € pour une surface de 230 m², ce qui donne un prix au m² de 2 695,65 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Pontault-Combault, le prix médian au m² pour les maisons est d'environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cette maison est donc légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour les acheteurs.

En termes de tendance, les prix des maisons à Pontault-Combault ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois (source : Notaires de France, 2023). Les prévisions pour l'année à venir indiquent une stabilisation des prix, avec une légère hausse attendue de 2% en raison de la demande croissante dans la région.

Pour un achat à 620 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 43 400 € à 49 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 663 400 € et 669 600 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (62 000 €), le montant à financer serait de 558 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 200 € (calcul à partir du montant emprunté et des taux d'intérêt actuels).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,84% (calculé à partir du loyer annuel et du prix d'achat). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à 4,2%.

La maison a une classe DPE de D, avec une consommation énergétique de 204 kWh/m²/an et un GES de A, avec une émission de 6 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour cette maison serait d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Bien que cette maison ne soit pas concernée, il est important de noter que des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la performance énergétique. Les aides mobilisables pour des travaux d'amélioration énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux effectués.

La maison est située à Pontault-Combault, à proximité de l'arrêt de bus L'Orme au Charron, à seulement 500 mètres. La gare est accessible en 5 minutes, offrant des connexions vers Paris.

Le quartier est résidentiel, avec des écoles, des commerces et des espaces verts à proximité. La démographie de Pontault-Combault montre un revenu médian d'environ 28 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et des infrastructures en bon état.

Pontault-Combault est situé dans une zone à risque faible d'inondation (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des projets de rénovation ou d'extension.

Concernant la réglementation, il est essentiel de prendre en compte les diagnostics obligatoires lors de la vente, tels que le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites, qui doivent être fournis par le vendeur. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature d'un compromis de vente.