Maison T10 230 m² à vendre Pontault-Combault - 620 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 620 000 €, soit un prix au m² de 2 695,65 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons à Pontault-Combault est estimé à environ 2 500 € (source : DVF, consultée en 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa taille et ses caractéristiques.

En termes de tendance, les prix des maisons à Pontault-Combault ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par une demande croissante pour des maisons spacieuses, en particulier celles adaptées aux familles nombreuses.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 43 400 € à 49 600 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 663 400 € à 669 600 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (62 000 €), le montant à emprunter serait de 558 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 200 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Si cette maison est envisagée comme un investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 800 € par mois, le rendement locatif brut serait d'environ 5,4% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges annuelles (environ 2 000 €) et de la taxe foncière (estimée à 1 500 €), serait d'environ 1 800 € par an.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Cette maison a un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 204 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calculé à partir de la consommation et du tarif moyen de l'électricité).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais il est conseillé d'envisager des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique. Les aides mobilisables pour des rénovations peuvent aller de 2 000 € à 10 000 € selon les travaux envisagés (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ).

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

La maison est située à Pontault-Combault, à 500 mètres d'un arrêt de bus et à 5 minutes en voiture de la gare, offrant un accès facile aux transports en commun. Le quartier est également proche de plusieurs commodités, notamment des supermarchés, des écoles et des espaces verts.

La démographie de Pontault-Combault montre un revenu médian d'environ 2 300 € par mois, avec une population en croissance, ce qui témoigne d'une demande soutenue pour des logements familiaux.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pontault-Combault est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'il n'y a pas de servitudes ou de contraintes spécifiques liées à la propriété.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Pontault-Combault, mais il est conseillé de se tenir informé des évolutions législatives.

Donnée non disponible à cette date.

Cette maison se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui est d'environ 2 500 € par m². Les avantages de cette propriété incluent sa taille, ses 8 chambres et ses caractéristiques telles qu'un jardin et une cheminée. En revanche, les inconvénients peuvent inclure des coûts d'entretien plus élevés en raison de la taille de la maison.

La marge de négociation est estimée à environ 5% en fonction des tendances actuelles du marché.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.