Appartement T1 36,3 m² à vendre Argenteuil - 139 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 139 000 €, ce qui correspond à un prix au m² d'environ 3 828 €/m² (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 36,3 m²). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian des appartements à Argenteuil se situe autour de 3 200 €/m², ce qui indique que ce bien est au-dessus de la médiane du marché d'environ 19,6%.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Argenteuil a connu une tendance à la hausse, avec une augmentation des prix d'environ 5% par rapport à l'année précédente. Cette tendance est soutenue par une demande croissante dans la région, notamment pour les biens récents comme celui-ci, construit en 2010.

À titre de comparaison, les appartements de type T1 dans le secteur se vendent généralement entre 120 000 € et 150 000 €, en fonction de leur état et de leur localisation précise. Ce bien, avec ses caractéristiques modernes et son emplacement, peut donc être considéré comme un investissement intéressant pour un primo-accédant ou un investisseur locatif.

Pour l'achat de cet appartement à 139 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 9 730 € à 11 120 € (calculé à partir des barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition s'élèverait à environ 148 730 € à 150 120 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (soit 13 900 €), le montant à financer serait de 125 100 €. En considérant un taux d'intérêt moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 730 € (calculée avec un simulateur de prêt standard).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à environ 6% si le loyer mensuel est fixé à 850 €, ce qui est courant pour un T1 dans ce secteur. Le rendement net, après déduction des charges (estimées à 15% des loyers), serait d'environ 5,1%.

L'appartement est classé DPE C, avec une consommation énergétique de 122 kWh/m²/an et un GES A (4 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé à 602 € (calculé à partir de la fourchette indiquée dans le DPE).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui renforce l'importance d'investir dans des biens avec un DPE favorable comme celui-ci.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, dont le coût est estimé entre 5 000 € et 15 000 € selon les travaux envisagés. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire cette charge.

L'appartement est situé à Argenteuil, une commune dynamique du Val-d'Oise, à proximité de Paris. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare d'Argenteuil à environ 15 minutes à pied, offrant des liaisons fréquentes vers la capitale (ligne J du Transilien).

Le quartier est bien desservi par les bus, avec plusieurs lignes à proximité. En termes de commodités, on trouve des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable. La démographie du quartier est variée, avec une population d'environ 110 000 habitants, dont le revenu médian est d'environ 22 000 € par an.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer l'infrastructure et les services, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation des biens immobiliers dans la région.

Argenteuil est située dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques et les assurances liées à ce risque avant l'achat.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de se renseigner sur les projets de développement à proximité qui pourraient influencer la valeur du bien. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent également être fournis par le vendeur, et il est recommandé de les examiner attentivement.

Enfin, l'encadrement des loyers à Argenteuil est en place, avec des plafonds de loyer à respecter pour les locations, ce qui peut influencer le rendement locatif.

En comparaison avec des appartements similaires dans le secteur d'Argenteuil, cet appartement T1 est positionné au-dessus de la médiane du marché. Les prix pour des T1 dans le secteur varient généralement entre 120 000 € et 150 000 €, avec une majorité des biens autour de 130 000 €.

Les atouts de cet appartement incluent sa construction récente (2010), la présence d'un ascenseur et d'un parking, ainsi que sa proximité avec les transports. En revanche, des inconvénients pourraient être le prix légèrement supérieur à la médiane, ce qui pourrait limiter les marges de négociation. Une marge de négociation estimée pourrait être de 5% à 10% en fonction de l'intérêt des acheteurs.