Appartement T1 36,3 m² à vendre Argenteuil - 139 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 139 000 € pour une surface de 36,3 m², soit un prix au m² de 3 828 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Argenteuil, le prix médian des appartements est d'environ 3 500 €/m². Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 9,4%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Argenteuil ont connu une augmentation d'environ 5% (source : INSEE, consultée en septembre 2023). Cette tendance est en partie due à la demande croissante dans la région, favorisée par l'accessibilité aux transports et aux services.

Pour un prix d'achat de 139 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 9 730 € à 11 120 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (soit 13 900 €), le montant à financer serait de 125 100 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 730 € (calcul à partir des taux en vigueur).

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel estimé, basé sur le DPE C, est de 602 € (donnée fournie).

Taxe foncière

L'estimation de la taxe foncière pour cet appartement est d'environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

L'appartement a une classe DPE de C, avec une consommation énergétique de 122 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 4 kg CO₂/m²/an.

Coût énergétique

Le coût énergétique annuel est estimé à 602 €, ce qui est conforme aux normes pour un appartement de cette taille et de cette classe énergétique.

Rénovation et aides

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires. Le coût estimé pour passer à une classe B pourrait varier entre 5 000 € et 15 000 €, selon les travaux envisagés (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé à Argenteuil, une ville bien desservie par les transports en commun, notamment le train (ligne J) et plusieurs lignes de bus. La gare d'Argenteuil est à environ 15 minutes à pied.

Commodités

À proximité, on trouve de nombreux commerces, écoles et services de santé. Le quartier est considéré comme calme et résidentiel, avec des espaces verts accessibles.

Démographie

La population d'Argenteuil est d'environ 110 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 24 000 € par an (source : INSEE, 2023). Cela indique une demande locative potentielle, notamment pour les jeunes actifs et les étudiants.

Argenteuil est exposé à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches de la Seine (source : Géorisques). Il est recommandé de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour connaître les contraintes spécifiques à la propriété.

Encadrement des loyers

En cas d'investissement locatif, il est important de noter que l'encadrement des loyers s'applique dans certaines zones d'Argenteuil, avec des plafonds à respecter (source : Code de la consommation, consulté en septembre 2023).

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, y compris le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante si applicable.