Appartement T4 86 m² à vendre Courbevoie - 748 800 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 748 800 €, pour une surface de 86 m², ce qui donne un prix au m² de 8 700 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Courbevoie, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 6 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du secteur de 34,6%. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Courbevoie ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023).

Cet appartement, en raison de sa surface, de son emplacement et de ses caractéristiques modernes, se positionne comme un bien haut de gamme à Courbevoie. Les appartements récents, en particulier ceux avec des balcons et des stationnements, sont très recherchés, notamment par les familles et les jeunes professionnels.

Pour un achat à 748 800 €, les frais de notaire estimés (environ 2-3% pour un bien neuf) s'élèveraient à environ 22 464 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 771 264 €.

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (74 880 €), le montant emprunté serait de 673 920 €. La mensualité serait d'environ 3 900 € (calcul basé sur les données de taux actuels).

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 3 000 € par mois (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,8% (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Les charges annuelles (environ 2 000 €) et la taxe foncière (estimée à 1 200 €) portent le coût de détention à environ 3 200 € par an.

L'appartement a une classe DPE de C, avec une consommation énergétique estimée à 68 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 1 000 € (calcul basé sur les prix de l'énergie actuels).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé C, est donc conforme aux exigences réglementaires.

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment la ligne L du Transilien et le métro ligne 1, permettant un accès rapide à Paris. La gare de Courbevoie est à environ 10 minutes à pied.

Le quartier offre de nombreux commerces de proximité, ainsi que des établissements scolaires réputés, ce qui en fait un secteur prisé par les familles.

Courbevoie est connue pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une ambiance calme, tout en étant proche de la capitale.

Le secteur de Courbevoie est peu exposé aux risques naturels majeurs, bien que des zones inondables soient présentes. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour des informations précises.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante si le bâtiment a été construit avant 1997. Ces documents doivent être fournis lors de la vente.

L'acheteur devrait poser des questions sur les charges de copropriété, les travaux récents effectués dans l'immeuble, et la situation de la copropriété (nombre de lots, éventuels litiges).