Appartement T4 86 m² à vendre Courbevoie - 695 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 695 000 € pour une surface de 86 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 8 088 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, la médiane des prix au m² pour les appartements à Courbevoie est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela indique que ce bien est positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques modernes et son emplacement. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Courbevoie ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée en octobre 2023).

Pour un achat à 695 000 €, les frais de notaire pour un bien neuf sont estimés entre 2% et 3%, soit environ 13 900 € à 20 850 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (69 500 €), le montant emprunté serait de 625 500 €. La mensualité serait d'environ 3 600 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels). Le coût total d'acquisition, incluant les frais de notaire, serait donc compris entre 708 900 € et 715 850 €.

Si cet appartement est destiné à la location, le loyer mensuel estimé pourrait être d'environ 2 800 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 4,83% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et impôts, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

L'appartement est classé DPE C avec une consommation de 68 kWh/m²/an et un GES C avec 13 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé serait d'environ 1 200 € (estimation basée sur les tarifs de l'énergie en France). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement. Pour améliorer la classe DPE, des travaux d'isolation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à Courbevoie, à proximité de la gare de Courbevoie (ligne L) et des lignes de bus, offrant un accès rapide à Paris. Le quartier est calme et résidentiel, avec des écoles à proximité, ce qui le rend attractif pour les familles. Les commerces de proximité sont également accessibles, notamment des supermarchés et des restaurants. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023), ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. Les projets urbains en cours dans la région pourraient également influencer positivement la demande immobilière.

Selon le site Géorisques, la zone de Courbevoie présente un faible risque d'inondation et de sismicité. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) permet des constructions jusqu'à 8 étages dans ce secteur, ce qui pourrait influencer la vue et la luminosité de l'appartement à l'avenir. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'amiante, doivent être fournis lors de la vente. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, ce qui permet de vérifier toutes les informations avant de finaliser l'achat.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le quartier, il est constaté que le prix est supérieur de 30% à la médiane des prix au m² pour des appartements de 3 chambres (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Les facteurs de surcote incluent la récente construction, la présence d'un balcon et le dernier étage. La marge de négociation pourrait être limitée, estimée à environ 5% en raison de la demande élevée dans le secteur.