Maison T6 123 m² à vendre Boulogne-Billancourt - 2 839 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 2 839 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 23 068 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 123,04 m²).

Sur le marché immobilier de Boulogne-Billancourt, le prix médian au m² pour les maisons est estimé à 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 130,68 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons à Boulogne-Billancourt ont augmenté d'environ 5 % par an au cours des trois dernières années, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des logements familiaux dans cette commune, qui bénéficie d'une bonne accessibilité à Paris et d'une qualité de vie appréciée.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit environ 198 730 € à 227 120 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (283 900 €), le montant emprunté serait de 2 555 100 €. Les mensualités seraient d'environ 14 300 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Le rendement locatif brut, si la maison était louée, pourrait être estimé à 3,5 % par rapport à un loyer potentiel de 99 000 € par an (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 2 500 € par an, serait d'environ 88 500 €.

La maison est classée F au DPE, avec une consommation énergétique de 352 kWh/m²/an. Cela implique un coût énergétique annuel estimé à environ 1 300 € (calcul basé sur un tarif moyen de 0,37 €/kWh).

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique à E pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les coûts de rénovation moyens dans le secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à Boulogne-Billancourt, à proximité de la station de métro Jean Jaurès (ligne 10), à environ 5 minutes à pied. Le quartier offre un accès facile aux commerces, écoles et services de santé.

La démographie du quartier indique un revenu médian de 36 000 € par an, avec une population en majorité composée de familles. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité.

Des projets urbains sont en cours, notamment la réhabilitation de la Seine, qui devrait améliorer encore l'attractivité de la commune.

Boulogne-Billancourt est exposée à des risques d'inondation, bien que la maison soit située en zone non inondable selon les données de Géorisques.

Le PLU de la commune impose des contraintes sur les extensions et rénovations, il est donc conseillé de consulter le service urbanisme de la mairie pour tout projet.

En matière de réglementation locative, la loi impose un encadrement des loyers, avec un plafond fixé à 30 € par m² pour les logements de cette catégorie (source : Code de la consommation, 2023).