Maison T6 123 m² à vendre Boulogne-Billancourt - 2 839 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 2 839 000 €, soit un prix au m² de 23 063 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 123,04 m²). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour des maisons similaires à Boulogne-Billancourt, qui se situe autour de 10 000 € à 12 000 € par m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette commune ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui reflète une tendance haussière dans le secteur immobilier local.

Positionnement du bien : Ce bien se positionne donc au-dessus du marché, ce qui peut s'expliquer par ses caractéristiques uniques, notamment son jardin, sa terrasse et son charme architectural. Les maisons anciennes avec des caractéristiques similaires dans le quartier se vendent généralement entre 1 500 000 € et 2 500 000 €.

Source : DVF, consultée le 01/10/2023.

Pour un achat à 2 839 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 198 730 € à 227 120 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 3 037 730 € à 3 066 120 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (soit 283 900 €), le montant emprunté serait de 2 555 100 €. Les mensualités seraient d'environ 14 300 €.

Rendement locatif : Si ce bien était loué, le rendement locatif brut pourrait être estimé à environ 4%, soit un loyer annuel de 113 560 €. Après déduction des charges et des impôts, le rendement net pourrait descendre à 2,5%.

Coût de détention annuel : En considérant une taxe foncière estimée à 2 500 € et des charges annuelles de 3 000 €, le coût de détention total serait d'environ 5 500 € par an.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé F, avec une consommation énergétique de 352 kWh/m²/an. Cela signifie que le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,34 €/kWh).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique à E, les travaux pourraient coûter entre 20 000 € et 40 000 €, selon l'ampleur des rénovations nécessaires.

Aides mobilisables : Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants pouvant aller jusqu'à 10 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le métro ligne 9 (station Boulogne - Jean Jaurès à 5 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus.

Commodités : Le quartier offre un accès facile à divers commerces, écoles et services de santé. Les établissements scolaires à proximité incluent le Lycée Jean-Pierre Vernant et l'école primaire Les Potiers.

Démographie : La population de Boulogne-Billancourt est d'environ 121 000 habitants, avec un revenu médian par ménage de 38 000 €.

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts comme le Parc de Billancourt, et sa proximité avec la Seine, offrant un cadre de vie agréable.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Boulogne-Billancourt impose certaines contraintes sur les rénovations extérieures et les extensions. Il est conseillé de consulter le PLU avant d'entreprendre des travaux.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante doivent être fournis lors de la vente.

Encadrement des loyers : Si le bien est destiné à la location, il est important de noter que l'encadrement des loyers s'applique dans cette commune, avec un loyer maximum fixé à environ 25 €/m² pour les logements de cette catégorie.