Appartement T4 107 m² à vendre Chaville - 472 500 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 472 500 €, ce qui correspond à un prix au m² de 4 410 € (472 500 € / 107 m²). Sur la base des données publiques DVF, le prix moyen au m² pour les appartements à Chaville est d'environ 4 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce prix est donc supérieur de 5% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des appartements à Chaville ont augmenté d'environ 3% par an au cours des 36 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par une demande croissante pour des logements familiaux dans la région, en raison de la proximité de Paris et des infrastructures locales.

Le coût total d'acquisition pour cet appartement inclut le prix d'achat de 472 500 € et les frais de notaire estimés à 7% pour un bien ancien, soit environ 33 075 € (472 500 € * 0.07). Le coût total d'acquisition s'élève donc à environ 505 575 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 47 250 €), le montant emprunté serait de 425 250 €. Les mensualités seraient d'environ 2 470 € (calculé avec un simulateur de prêt).

En termes d'investissement locatif, si cet appartement est loué à un loyer de 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4.57% (1 800 € * 12 / 472 500 €). Le cash-flow net, après déduction des charges estimées à 200 € par mois, serait de 1 600 € par mois, soit 19 200 € par an.

L'appartement est classé D avec une consommation énergétique de 220 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement est d'environ 1 200 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0.18 € par kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement ne tombe pas sous cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour atteindre la classe C. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 7 000 € selon les revenus.

L'appartement est situé à Chaville, à proximité de la gare qui dessert la ligne L, permettant un accès rapide à Paris en environ 20 minutes. Les commerces et écoles sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles.

La démographie du quartier est favorable, avec un revenu médian d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2023). Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation des biens immobiliers dans la région.

Chaville est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter le bien.

Le PLU de Chaville impose certaines restrictions en matière de construction et de rénovation, il est donc conseillé de consulter le document d'urbanisme pour toute modification envisagée.

En ce qui concerne l'encadrement des loyers, Chaville n'est pas soumise à des plafonds stricts, mais il est recommandé de se renseigner sur les évolutions législatives à venir.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 4 410 €, alors que la médiane est de 4 200 €. Les avantages de cet appartement incluent sa superficie, son état général et sa proximité avec les écoles et les transports. En revanche, les inconvénients pourraient être son classement énergétique D, qui pourrait nécessiter des travaux pour améliorer la performance énergétique.

La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en fonction de l'état du marché et de l'intérêt des acheteurs potentiels.