Appartement T4 107 m² à vendre Chaville - 472 500 €, DPE D

Le prix de l'appartement est de 472 500 € pour une surface de 107 m², ce qui donne un prix au m² de 4 409,34 € (472 500 € / 107 m²). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Chaville, le prix médian au m² pour les appartements est d'environ 4 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 5% par rapport à la médiane. Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Chaville ont connu une augmentation d'environ 10%, selon les tendances du marché immobilier local.

Pour un prix d'achat de 472 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 33 075 € et 37 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 505 575 € et 510 300 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (47 250 €), le montant emprunté serait de 425 250 €. Les mensualités seraient d'environ 2 500 € (calcul à partir du taux et de la durée).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel peut être estimé à environ 1 800 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le rendement locatif brut serait donc de 4,6% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,8%.

L'appartement a un DPE classé D avec une consommation de 220 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur un tarif moyen de l'électricité et du gaz). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement. Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, estimés entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées.

L'appartement est situé à moins de 10 minutes à pied de la gare Chaville Rive Droite, desservie par la ligne L du Transilien, permettant un accès rapide à Paris. Plusieurs lignes de bus sont également accessibles à proximité. Le quartier est calme et résidentiel, avec des commerces de proximité, des écoles (école primaire et collège) à moins de 500 mètres. La démographie du quartier indique un revenu médian d'environ 35 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts à proximité.

Le quartier de Chaville est peu exposé aux risques naturels majeurs, avec un faible risque d'inondation et une sismicité modérée (source : Géorisques). Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise la construction de logements, mais impose des contraintes sur les hauteurs des bâtiments. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur. En cas de location, l'encadrement des loyers ne s'applique pas actuellement dans cette zone.