Appartement T3 57.5 m² à vendre Chaville - 351 750 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 351 750 € pour une surface de 57.5 m², soit un prix au m² de 6 115 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements à Chaville est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que le bien est au-dessus de la médiane du marché de 36%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Chaville ont augmenté de 5% (source : INSEE, consultée en 2023). Cette tendance est soutenue par une demande croissante pour des logements de qualité dans cette commune, en raison de sa proximité avec Paris et de ses infrastructures de transport.

Positionnement du bien

L'appartement est situé dans une copropriété de 1965, en bon état, avec des caractéristiques appréciées telles que des balcons et un parking. Ces éléments peuvent justifier un prix supérieur à la médiane du marché.

Pour l'achat de cet appartement, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit 24 622,50 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition s'élève donc à 376 372,50 €.

Simulation de prêt

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans et un apport de 10% (35 175 €), le montant emprunté serait de 316 575 €. Les mensualités seraient d'environ 1 775 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 106 500 € sur la durée du prêt.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 400 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4.77% (calcul à partir des loyers du marché local). Après déduction des charges (estimées à 20% des loyers), le rendement net serait de 3.81%.

L'appartement a un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 196 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 42 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 900 € et 1 270 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Interdictions de location

Avec un DPE de classe D, l'appartement ne sera pas soumis à des interdictions de location immédiates, mais il est important de noter que la loi Climat & Résilience impose des obligations de rénovation pour les biens classés F et G d'ici 2028.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe DPE à C, les travaux de rénovation pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Chaville (92370), à proximité de plusieurs lignes de bus et de la gare de Chaville-Rive-Droite, permettant un accès rapide à Paris. Les écoles, commerces et espaces verts sont également à proximité, contribuant à une bonne qualité de vie. La démographie du quartier montre une population stable avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

Projets urbains

Actuellement, plusieurs projets de développement urbain sont en cours à Chaville, visant à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait renforcer l'attractivité de la commune à long terme.

Chaville est située dans une zone à risque faible pour les inondations (source : Géorisques, consultée en 2023). Cependant, il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour toute contrainte éventuelle sur le bien. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant l'état des risques et pollutions (ERP).

Encadrement des loyers

L'encadrement des loyers est en vigueur à Chaville, avec un plafond de loyer fixé à 12,50 €/m² pour les baux en cours (source : Loi ELAN, consultée en 2023). Cela peut influencer les revenus locatifs potentiels.