Appartement T3 68 m² à vendre Chaville - 349 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 349 000 €, soit un prix au m² de 5 132 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des appartements à Chaville est d'environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023). Cela indique que ce bien est au-dessus de la médiane du marché de 6,9%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Chaville ont connu une tendance à la hausse de 12% (source : Notaires de France, consultée le 01/10/2023). Cette tendance pourrait être influencée par la proximité des transports et des commodités locales, rendant la demande pour les appartements dans cette zone relativement forte.

Pour un achat à 349 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 24 430 € et 27 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants, soit environ 7-8% pour un bien ancien). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 373 430 € et 376 920 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (34 900 €), le montant emprunté serait de 314 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel estimé pourrait être d'environ 1 400 € (estimation basée sur les loyers du marché local). Cela donnerait un rendement locatif brut de 4,8% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

Cet appartement a une classe DPE de C, avec une consommation énergétique de 119 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 640 € et 930 € (estimation basée sur les valeurs fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à 6 minutes à pied de la gare RERC, offrant un accès rapide à Paris. Le quartier est calme, avec des espaces verts à proximité, notamment un étang et une forêt, favorisant un cadre de vie agréable. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, et plusieurs écoles sont situées à moins de 15 minutes à pied, ce qui est un atout pour les familles. La démographie du quartier est majoritairement constituée de familles et de jeunes actifs, ce qui renforce la demande pour des biens comme celui-ci.

Le bien est situé dans une zone peu exposée aux risques naturels, avec un faible risque d'inondation et une sismicité modérée (source : Géorisques, consultée le 01/10/2023). Le PLU de Chaville permet des constructions résidentielles, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter l'utilisation du bien. En matière de diagnostics obligatoires, le DPE est à jour, mais il est recommandé de vérifier les autres diagnostics (plomb, amiante, etc.) avant l'achat.