Appartement T3 68 m² à vendre Chaville - 349 000 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 349 000 € pour une surface de 68 m², ce qui donne un prix au m² de 5 132,35 €.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des appartements à Chaville est estimé à 4 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, le prix de cet appartement est supérieur de 6,9 % à la médiane du marché.

La tendance des prix à Chaville a montré une augmentation d'environ 3 % par an sur les 36 derniers mois, avec des fluctuations saisonnières. En 2022, le prix moyen au m² était de 4 600 €, ce qui indique une montée continue des prix, en particulier pour les biens bien situés et en bon état.

Pour un achat à 349 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 24 430 € à 27 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 373 430 € et 376 920 €.

Pour un prêt immobilier de 349 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (34 900 €), le montant emprunté serait de 314 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 500 € (estimation basée sur les données de loyer dans le secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 5,15 % (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges (environ 20 % du loyer), le rendement net serait d'environ 4,12 %. Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, etc.) sont estimées à 1 200 €.

L'appartement a une classe DPE de C, avec une consommation énergétique de 119 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 640 € et 930 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien.

Pour améliorer la classe DPE à B, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Chaville, à proximité immédiate des transports en commun :

• Accès bus à 2 minutes à pied.
• Gare à 9 minutes à pied, avec des trains réguliers vers Paris.
• Écoles à 8 minutes à pied.

Le quartier est résidentiel et calme, avec des commerces de proximité accessibles à pied. La présence d'un étang et de la forêt à proximité contribue à la qualité de vie. La démographie du quartier est majoritairement composée de familles avec un revenu médian de 38 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Chaville est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Chaville permet des constructions de faible hauteur, préservant ainsi le caractère résidentiel du quartier. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur. En cas de location, l'encadrement des loyers est applicable, avec un plafond de 20,50 €/m² pour 2023 (source : Préfecture des Hauts-de-Seine).

Comparé à d'autres appartements T3 dans le secteur, ce bien est au-dessus de la médiane des prix. Les appartements similaires (68 m², DPE C) se vendent entre 320 000 € et 340 000 €, ce qui place cet appartement dans une fourchette supérieure de 2,6 % à 9 % (estimation basée sur les données du marché local). Les avantages incluent un balcon orienté sud, une cave et un parking, tandis que les inconvénients pourraient être le prix légèrement plus élevé par rapport à la concurrence.