Appartement T4 78 m² à vendre Chaville - 395 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 395 000 € pour une surface de 78 m², ce qui donne un prix au m² de 5 056,41 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Chaville, le prix médian au m² pour des appartements similaires est estimé à environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de Chaville, ce qui peut être justifié par sa luminosité, sa vue dégagée et sa proximité avec les commodités.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Chaville ont connu une augmentation d'environ 12 % (source : Notaires de France, 2023), ce qui indique une tendance haussière sur le marché immobilier local. Les biens en bon état et bien situés, comme celui-ci, sont particulièrement recherchés, ce qui peut justifier un prix supérieur à la médiane.

Pour un achat à 395 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 27 650 € à 31 600 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 422 650 € et 426 600 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (39 500 €), le montant emprunté serait de 355 500 €. Les mensualités seraient d'environ 2 000 € (calcul à partir des taux d'intérêt et de la durée du prêt).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4,5 % si le loyer mensuel est de 1 500 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, offrant une opportunité d'investissement intéressante.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, avec une consommation énergétique de 193 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 46 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 170 € et 1 590 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé D, n'est pas soumis à cette interdiction. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € selon les travaux envisagés (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Chaville, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles et transports. La gare de Chaville-Rive-Droite est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris en 20 minutes (source : SNCF, 2023). Les écoles maternelles et élémentaires sont également à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

Le quartier est caractérisé par un cadre de vie agréable, avec des espaces verts tels que le parc de la Mairie et le parc de la Vallée, favorisant une bonne qualité de vie. La démographie de Chaville est en croissance, avec un revenu médian par foyer d'environ 36 000 € (source : INSEE, 2021), ce qui témoigne d'une population relativement aisée et d'une demande soutenue pour les logements.

Chaville est située dans une zone où les risques d'inondation sont faibles, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des projets d'aménagement.

Concernant la réglementation, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui peut varier selon les zones. Actuellement, Chaville ne fait pas partie des zones tendues, mais cela pourrait évoluer. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, doivent être fournis lors de la vente, garantissant la transparence pour l'acheteur.

L'appartement T4 de 78 m² à Chaville est proposé à 5 056,41 € au m², ce qui est supérieur à la médiane du marché de 4 800 € au m². En comparaison, des appartements similaires dans le secteur se vendent entre 370 000 € et 420 000 € selon leur état et leur emplacement. Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, sa vue dégagée et sa proximité avec les transports et les écoles. En revanche, les inconvénients pourraient être son prix au-dessus de la médiane, ce qui pourrait limiter le nombre d'acheteurs potentiels. Une marge de négociation d'environ 5 à 10 % est envisageable, compte tenu des tendances actuelles du marché.