Appartement T1 22,24 m² à vendre Chaville - 125 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 125 000 €, pour une surface de 22,24 m², ce qui correspond à un prix au m² de 5 617,53 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour un appartement à Chaville est estimé à 4 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que le prix de cet appartement est supérieur de 17,0 % à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, Chaville a connu une augmentation de 5 % des prix immobiliers au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des logements dans des zones urbaines bien desservies par les transports en commun.

L'appartement se situe dans une petite copropriété, ce qui peut être un atout pour les primo-accédants et les investisseurs à la recherche d'un bien à rénover.

Pour un prix d'achat de 125 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 8 750 € à 10 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 133 750 € à 135 000 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10 % (12 500 €), le montant à financer serait de 112 500 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 600 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à 6 % si le loyer mensuel est fixé à 625 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, ce qui est attractif pour un investisseur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans la fiche, mais pour un appartement de cette taille et de cette ancienneté, on peut estimer une classe DPE autour de D, avec une consommation énergétique annuelle estimée à 250 kWh/m² (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela correspond à un coût énergétique annuel d'environ 550 € (calcul basé sur le prix moyen de l'électricité en France).

La loi Climat et Résilience impose des interdictions de location pour les logements classés F ou G à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe DPE pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à proximité du centre-ville de Chaville, ce qui offre un accès facile aux commerces, écoles et services de santé. Les transports en commun sont bien desservis, avec la gare de Chaville-Rive-Droite à environ 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris en 20 minutes (source : SNCF).

Le quartier est également caractérisé par une ambiance calme, avec des espaces verts à proximité, ce qui est un atout pour les familles. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale (source : INSEE).

Chaville est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'aucune servitude ou contrainte ne s'applique à la propriété.

Concernant la réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers qui pourrait s'appliquer dans le cadre d'un investissement locatif. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, doivent être fournis lors de la vente. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente (source : Code de la consommation).