Appartement T1 22,24 m² à vendre Chaville - 380 000 €, DPE G

Le prix affiché pour cet appartement T1 est de 380 000 € pour une surface de 22,24 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 17 047 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché immobilier de Chaville, le prix médian au m² pour des appartements similaires est estimé à 4 500 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, le prix de cet appartement est supérieur de 278% à la médiane du marché.

La tendance des prix dans le secteur a montré une augmentation de 5% par an ces dernières années, ce qui pourrait justifier ce prix élevé, mais cela soulève des questions sur la valorisation réelle de ce bien par rapport à d'autres options sur le marché.

Pour un achat à 380 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 26 600 € à 30 400 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 406 600 € à 410 400 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (38 000 €), le montant emprunté serait de 342 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 900 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à un prix de 1 200 €/mois, le rendement brut serait de 3,8% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière (estimée à 1 200 €/an), le rendement net pourrait descendre à environ 2,5%.

Cet appartement a une classe DPE de G, avec une consommation énergétique de 773 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 020 € et 1 410 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à Chaville (92370), à seulement 10 minutes à pied de la gare, facilitant l'accès à Paris et aux autres villes environnantes. Les arrêts de bus sont à 2 minutes, offrant des options de transport supplémentaires.

Le quartier est calme et résidentiel, avec des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts, ce qui le rend attractif pour les familles et les jeunes actifs.

La démographie de Chaville montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et un bon accès aux services de santé.

Chaville est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est recommandé de consulter la carte des risques sur le site Géorisques pour des informations spécifiques.

Le PLU de Chaville impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions possibles. Il est essentiel de vérifier auprès de la mairie pour toute intention de travaux.

Concernant la location, l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer, avec des plafonds à respecter en fonction de la zone. Actuellement, le loyer de référence pour un T1 à Chaville est d'environ 1 200 €, ce qui est conforme à la moyenne du marché.