Appartement T3 52 m² à vendre Chaville - 250 000 €, DPE G

Le prix affiché pour cet appartement est de 250 000 € pour une surface de 52,26 m², soit un prix au m² de 4 785,53 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Chaville, le prix médian au m² pour un appartement est estimé à 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché, indiquant un positionnement tarifaire supérieur à la moyenne.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Chaville ont montré une tendance à la hausse de 5% par an, avec des fluctuations saisonnières notables. Les biens en bon état général, comme celui-ci, sont particulièrement recherchés, ce qui pourrait justifier ce prix supérieur à la médiane.

Pour un achat à 250 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 17 500 € à 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 267 500 € à 270 000 €.

En considérant un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (25 000 €), le montant emprunté serait de 225 000 €. La mensualité estimée serait d'environ 1 300 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des durées de prêt standard).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 5,76% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Cet appartement a une classe DPE de G, avec une consommation énergétique de 430 kWh/m²/an et une émission de GES de 131 kgCO2/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 2 760 € et 3 780 € (estimation basée sur les données de consommation et les tarifs actuels de l'énergie).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait poser un risque pour les investisseurs locatifs. Des travaux de rénovation seraient nécessaires pour améliorer la classe énergétique, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre une classe DPE E (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à proximité de la gare RD, offrant un accès rapide à Paris. Les lignes de bus à proximité facilitent également les déplacements. Le quartier est calme et résidentiel, avec des commerces de proximité et des écoles accessibles à pied, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles. La démographie de Chaville montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population majoritairement constituée de familles et de jeunes actifs (source : INSEE, consultée en 2023).

Chaville est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est important de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels risques liés à la sismicité ou à la présence d'argiles. Le PLU de Chaville impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions, qu'il convient de prendre en compte avant tout projet d'amélioration. De plus, l'encadrement des loyers en vigueur pourrait limiter la capacité à augmenter les loyers dans le futur, ce qui est un point de vigilance pour les investisseurs.

Cet appartement est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché. En comparaison avec d'autres appartements T3 de 50 à 60 m² à Chaville, dont le prix médian est de 4 500 € au m², ce bien se distingue par sa cave et son bon état général. Cependant, le DPE G pourrait être un facteur de sous-cote, car les acheteurs potentiels pourraient être réticents à investir dans un bien nécessitant des travaux de rénovation énergétique. La marge de négociation pourrait être estimée à 5% à 10% en raison de ces considérations.