Appartement T3 62 m² à vendre Chaville - 395 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 395 000 € pour une superficie de 62 m², soit un prix au m² de 6 354,84 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Chaville, le prix médian au m² pour des appartements de type T3 est estimé à environ 5 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que le prix de cet appartement est supérieur de 9,5 % à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, les données montrent une augmentation de 5 % des prix au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour les 12 mois suivants, en raison de l'inflation et des taux d'intérêt en hausse.

En résumé, cet appartement se positionne au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa luminosité, son exposition sud-est et la présence de deux places de parking.

Pour un achat à 395 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 % dans l'ancien, soit environ 27 650 € à 31 600 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition s'élève donc à environ 422 650 € à 426 600 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (39 500 €), le montant emprunté serait de 355 500 €. Les mensualités seraient d'environ 2 000 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et la durée du prêt).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 1 600 € par mois, le rendement brut serait de 4,85 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être estimé à environ 4 %.

L'appartement a une classe DPE de D avec une consommation énergétique de 189 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 000 € et 1 390 € (estimation basée sur les données fournies).

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement n'est pas concerné.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Chaville (92370), à proximité immédiate des transports en commun. L'arrêt de bus est à 1 minute à pied, tandis que la gare est à 6 minutes, offrant un accès rapide à Paris.

Concernant les écoles, une école est située à 5 minutes à pied, ce qui est un atout pour les familles.

Le quartier est résidentiel et calme, avec des commerces de proximité accessibles à pied, ainsi que des espaces verts. La démographie de Chaville montre un revenu médian de 30 000 € par an, ce qui indique une population à revenu moyen.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer l'accessibilité et les infrastructures, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Chaville est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est recommandé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées sur les risques naturels.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Chaville doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'aménagement.

Concernant la réglementation sur les loyers, il est important de noter que Chaville est soumise à l'encadrement des loyers, avec des plafonds à respecter lors de la mise en location.

Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante) doivent être fournis lors de la vente, et il est conseillé de vérifier leur validité avant l'achat.

Cet appartement se positionne au-dessus de la médiane du marché pour les T3 à Chaville, qui est d'environ 5 800 € par m². Les avantages incluent sa luminosité, son exposition sud-est, et la présence de deux places de parking.

Les inconvénients peuvent inclure le coût d'acquisition élevé par rapport à d'autres biens similaires. La marge de négociation est estimée à environ 5 % en raison de la demande actuelle sur le marché.