Maison T5 101.5 m² à vendre Chaville - 650 000 €, DPE F

Le prix de la maison est de 650 000 € pour une surface de 101.5 m², ce qui donne un prix au m² de 6 404 €. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons à Chaville est d'environ 5 500 € par m². Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 16.4% à la médiane du marché.

En analysant les tendances des prix sur les 12 derniers mois, on observe une augmentation d'environ 3% par rapport à l'année précédente, ce qui indique une demande croissante dans la région. Les maisons avec jardin et plusieurs chambres sont particulièrement recherchées, ce qui pourrait justifier ce prix plus élevé.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 45 500 € et 52 000 €.

• Prix d'achat : 650 000 €
• Frais de notaire : 45 500 € - 52 000 €
• Coût total d'acquisition : 695 500 € - 702 000 €

En considérant un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (65 000 €), le montant emprunté serait de 585 000 €. Les mensualités seraient d'environ 3 300 €.

Pour un investisseur locatif, le rendement locatif brut est estimé à 4%, soit un loyer annuel de 26 000 €. Le cash-flow net après déduction des charges et de la fiscalité pourrait être positif, mais dépendra des coûts de gestion et de la vacance locative.

La maison a une classe DPE de F avec une consommation énergétique de 359 kWh/m²/an et une classe GES de E (52 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel estimé se situe entre 2 150 € et 2 960 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour ces travaux incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux réalisés.

La maison est située à 5 minutes à pied de la gare RER C, facilitant l'accès à Paris. Le quartier est calme et résidentiel, avec de nombreux commerces de proximité.

La démographie de Chaville est caractérisée par une population d'environ 20 000 habitants, avec un revenu médian par ménage de 35 000 €. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des écoles à proximité.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures de transport et les services publics, ce qui pourrait augmenter la valeur immobilière dans les prochaines années.

Chaville est classée en zone de sismicité faible, mais des risques d'inondation existent dans certaines zones. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Chaville impose des règles concernant la construction et la rénovation des bâtiments. La maison doit également respecter les normes de performance énergétique, et des diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente.

Comparée à d'autres maisons T5 dans le secteur, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent entre 600 000 € et 650 000 €.

Les avantages de cette maison incluent son jardin et son absence de vis-à-vis, tandis que les inconvénients sont le besoin de rafraîchissement et la classe énergétique F. La marge de négociation est estimée à environ 5%, ce qui pourrait permettre d'obtenir un prix d'achat autour de 617 500 €.