Maison T5 101.5 m² à vendre Chaville - 650 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 650 000 € pour une surface de 101.5 m², ce qui donne un prix au m² de 6 404 €. Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons à Chaville est d'environ 5 500 € par m², ce qui indique que ce bien est au-dessus de la médiane du marché. Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Chaville ont augmenté d'environ 10%. Cette tendance à la hausse est soutenue par la proximité des transports (RER C à 5 minutes) et des commerces.

Pour un achat à 650 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 45 500 € à 52 000 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 695 500 € et 702 000 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4%, avec un apport de 10% (65 000 €), le montant emprunté serait de 585 000 €. Les mensualités seraient d'environ 3 300 €.

En termes d'investissement locatif, avec un rendement brut estimé à 4%, le loyer mensuel pourrait être d'environ 2 600 €. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net serait d'environ 3%.

Le DPE de cette maison est classé E, avec une consommation énergétique de 359 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 150 € et 2 960 €. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Pour améliorer la classe DPE à D, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 30 000 €, et des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour couvrir une partie de ces coûts.

La maison est située à 5 minutes à pied de la gare RER C, facilitant l'accès à Paris. Le quartier est calme et résidentiel, avec des commerces à proximité. Les écoles sont également accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles. La démographie de Chaville montre un revenu médian d'environ 35 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles et de jeunes actifs. La qualité de vie est appréciée pour ses espaces verts et sa tranquillité.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Chaville permet des constructions jusqu'à 8 mètres de hauteur, ce qui pourrait influencer des projets futurs dans le quartier. Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le plomb, l'amiante et le bruit. Les propriétaires doivent également être conscients de l'encadrement des loyers, qui est applicable dans certaines zones de Chaville.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché à Chaville. En comparaison, des maisons similaires (T5, 100 m²) se vendent entre 580 000 € et 620 000 €. Les avantages de ce bien incluent son jardin, son absence de vis-à-vis et sa proximité avec les transports. En revanche, le besoin de rafraîchissement peut être un point de négociation. La marge de négociation est estimée à 5%, ce qui pourrait réduire le prix à environ 617 500 €.