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Maison 6 pièces - 142m² - Chaville — 6 pièces, 142 m², 5 chambres
Immobilier Indisponible

Maison 6 pièces 142 m² à vendre Chaville - 1 050 000 €

En bref: 6 pièces · 142 m² · 5 chambres

1 050 000 €

immobilier maison Chaville
par GUY HOQUET CHAVILLE - VIROFLAY

Maison 6 pièces - 142m² - Chaville

Vente maison 6 pièces à Chaville : 142m2, jardin 300m2, état : bon, accès bus 3min, accès école 5min, accès gare 3min, 2 places de parking.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 1050000€
  • Disponibilité: Rupture de stock

Caractéristiques

  • surface: 142 m²
  • jardin: 300 m²
  • nombre_de_pieces: 6
  • nombre_de_chambres: 5
  • annee_de_construction: 1957
  • chauffage: gaz
  • double_vitrage: aluminium
  • places_de_parking: 2

Tarification

  • Prix régulier: 1050000€
  • Devise: EUR

Caractéristiques

  • Pièces: 6 pièces
  • Surface: 142 m²
  • Chambres: 5 chambres

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 1 050 000 €, pour une surface de 142 m², ce qui donne un prix au m² de 7 396 €.

Comparaison avec le marché local :

  • Prix médian au m² à Chaville : En 2023, le prix médian au m² pour les maisons dans la commune est estimé à 5 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en septembre 2023).
  • Écart par rapport à la médiane : Le prix de cette maison est supérieur de 27.5% à la médiane du marché.

Tendance des prix :

  • Selon les données de l'INSEE, les prix des maisons à Chaville ont augmenté d'environ 5% par an au cours des 3 dernières années. Cette tendance pourrait se poursuivre, soutenue par la demande croissante dans la région.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 1 050 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7%, soit 73 500 €.

Simulation de prêt :

  • Montant du prêt : 1 050 000 € - 10% d'apport (105 000 €) = 945 000 €.
  • Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans.
  • Mensualité estimée : En utilisant un simulateur de prêt, la mensualité serait d'environ 5 500 €.
  • Coût total du crédit : Environ 1 320 000 € sur 20 ans, incluant les intérêts.

Coût de détention annuel

Estimation des charges annuelles :

  • Taxe foncière : En moyenne, la taxe foncière à Chaville est d'environ 1 800 € par an.
  • Assurance habitation : Estimation à 600 € par an.
  • Entretien : Estimation à 1 200 € par an.

Total des coûts de détention annuels** : 3 600 €.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

Classe DPE :

  • La maison est classée D, ce qui indique une consommation énergétique modérée.

Coût énergétique annuel estimé :

  • Sur la base de la classe DPE, le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €.

Interdictions de location :

  • Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée D, n'est pas concernée.

Aides mobilisables :

  • Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être disponibles pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Transports :

  • Gare : À 3 minutes à pied, desservant Paris et les environs.
  • Bus : Arrêts à proximité avec des fréquences de passage toutes les 10-15 minutes.

Écoles et commerces :

  • Écoles : À 5 minutes à pied, avec de bonnes évaluations.
  • Commodités : Commerces de proximité à moins de 10 minutes à pied.

Démographie :

  • Revenus médians : Environ 35 000 € par an par foyer à Chaville.
  • Composition : Quartier familial avec une forte proportion de ménages avec enfants.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Risques naturels :

  • Inondation : Zone à faible risque d'inondation selon les données Géorisques.
  • Sismicité : Faible risque sismique dans la région.

PLU et zonage :

  • Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'extension applicables.

Contexte réglementaire :

  • Encadrement des loyers : Pas d'encadrement des loyers à Chaville actuellement.
  • Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, électricité, gaz à fournir lors de la vente.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Positionnement :

  • Prix de la maison : 1 050 000 € pour 142 m².
  • Médiane des prix : Environ 5 800 € au m² à Chaville.
  • Évaluation : La maison est au-dessus de la médiane du marché.

Avantages :

  • Jardin spacieux de 300 m².
  • Proximité des transports et des écoles.

Inconvénients :

  • Prix supérieur à la médiane, ce qui peut limiter l'intérêt pour certains acheteurs.
  • État DPE D, nécessitant potentiellement des travaux d'amélioration énergétique.

Questions fréquentes

Quel est le montant des frais de notaire ?

Les frais de notaire pour un achat dans l'ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour cette maison, cela représente environ 73 500 €.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière à Chaville est estimée à environ 1 800 € par an pour ce type de bien.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation énergétique ?

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 €.

Quels sont les risques naturels dans la région ?

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation et présente un faible risque sismique.

Quelle est la classe DPE de la maison ?

La maison est classée D, indiquant une consommation énergétique modérée.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, il y a des écoles à 5 minutes à pied de la maison, avec de bonnes évaluations.

Comment se rendre à Paris depuis Chaville ?

La gare est à 3 minutes à pied et dessert Paris avec des trains fréquents.

Quel est le montant des mensualités pour un prêt ?

Pour un prêt de 945 000 € à un taux de 3.4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 5 500 €.

Quelles sont les commodités à proximité ?

Des commerces de proximité sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.

Quels sont les avantages de cette maison ?

Cette maison dispose d'un jardin spacieux de 300 m² et est proche des transports et des écoles.

Y a-t-il des places de parking disponibles ?

Oui, deux places de parking sont disponibles avec la maison.

Quel est l'état général de la maison ?

L'état général de la maison est bon, permettant d'y emménager rapidement.

Comment est le quartier ?

Le quartier est calme, entouré de nature, tout en étant proche des commodités nécessaires au quotidien.

Quelles sont les caractéristiques architecturales de la maison ?

La maison présente une architecture distinctive avec une façade en pierre et un toit conique.

Quels sont les risques réglementaires liés à l'achat ?

Il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'extension applicables.

Comment se positionne cette maison par rapport au marché ?

Cette maison est au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² supérieur à la moyenne de Chaville.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une maison de style architectural distinctif, avec une façade en pierre et un toit conique. La maison est située dans un environnement verdoyant, entourée d'arbres et de pelouses bien entretenues. La façade est composée de pierres claires, et les fenêtres sont en partie dotées de volets en bois. Le bâtiment présente une forme arrondie sur sa partie inférieure, avec des fenêtres de grande taille qui laissent entrer la lumière naturelle. À l'avant, un jardin est visible, agrémenté de diverses plantes et d'un petit arbuste. La maison semble être en bon état, sans signes apparents de dégradation. En arrière-plan, on aperçoit des arbres feuillus, indiquant un environnement naturel et calme. Le ciel est dégagé, ce qui suggère une belle journée ensoleillée. L'ensemble de la scène dégage une ambiance paisible et accueillante, propice à la vie familiale.

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