Maison 6 pièces 142 m² à vendre Chaville - 1 050 000 €

Le prix affiché de la maison est de 1 050 000 €, pour une surface de 142 m², ce qui donne un prix au m² de 7 396 €.

Comparaison avec le marché local :

• Prix médian au m² à Chaville : En 2023, le prix médian au m² pour les maisons dans la commune est estimé à 5 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en septembre 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix de cette maison est supérieur de 27.5% à la médiane du marché.

Tendance des prix :

• Selon les données de l'INSEE, les prix des maisons à Chaville ont augmenté d'environ 5% par an au cours des 3 dernières années. Cette tendance pourrait se poursuivre, soutenue par la demande croissante dans la région.

Pour un achat à 1 050 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7%, soit 73 500 €.

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 1 050 000 € - 10% d'apport (105 000 €) = 945 000 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : En utilisant un simulateur de prêt, la mensualité serait d'environ 5 500 €.
• Coût total du crédit : Environ 1 320 000 € sur 20 ans, incluant les intérêts.

Estimation des charges annuelles :

• Taxe foncière : En moyenne, la taxe foncière à Chaville est d'environ 1 800 € par an.
• Assurance habitation : Estimation à 600 € par an.
• Entretien : Estimation à 1 200 € par an.

Total des coûts de détention annuels** : 3 600 €.

Classe DPE :

• La maison est classée D, ce qui indique une consommation énergétique modérée.

Coût énergétique annuel estimé :

• Sur la base de la classe DPE, le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €.

Interdictions de location :

• Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée D, n'est pas concernée.

Aides mobilisables :

• Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être disponibles pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Transports :

• Gare : À 3 minutes à pied, desservant Paris et les environs.
• Bus : Arrêts à proximité avec des fréquences de passage toutes les 10-15 minutes.

Écoles et commerces :

• Écoles : À 5 minutes à pied, avec de bonnes évaluations.
• Commodités : Commerces de proximité à moins de 10 minutes à pied.

Démographie :

• Revenus médians : Environ 35 000 € par an par foyer à Chaville.
• Composition : Quartier familial avec une forte proportion de ménages avec enfants.

Risques naturels :

• Inondation : Zone à faible risque d'inondation selon les données Géorisques.
• Sismicité : Faible risque sismique dans la région.

PLU et zonage :

• Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'extension applicables.

Contexte réglementaire :

• Encadrement des loyers : Pas d'encadrement des loyers à Chaville actuellement.
• Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, électricité, gaz à fournir lors de la vente.

Positionnement :

• Prix de la maison : 1 050 000 € pour 142 m².
• Médiane des prix : Environ 5 800 € au m² à Chaville.
• Évaluation : La maison est au-dessus de la médiane du marché.

Avantages :

• Jardin spacieux de 300 m².
• Proximité des transports et des écoles.

Inconvénients :

• Prix supérieur à la médiane, ce qui peut limiter l'intérêt pour certains acheteurs.
• État DPE D, nécessitant potentiellement des travaux d'amélioration énergétique.