Maison T7 - 109.75m² - Viroflay — 7 pièces, 109.75 m², 4 chambres

Immobilier Disponible

Maison T7 109.75 m² à vendre Viroflay - 735 000 €, DPE E

En bref: 7 pièces · 109.75 m² · 4 chambres

Marque : Guy Hoquet

735 000 €

jardin garage maison ancienne quartier calme proche écoles proche commerces proche transports exposition Est-Ouest 4 chambres 2 salles d'eau bon état toiture rénovée accès gare accès tramway accès bus accès école vente à vendre achat maison maison vente maison à vendre maison achat T7 F7 7 pièces maison 7 pièces maison T7 maison 4 chambres 110m² 110 m² 110m2 80 à 120m² maison 110m² maison T7 110m² Viroflay maison Viroflay vente maison Viroflay à vendre maison Viroflay achat maison Viroflay vente Viroflay à vendre Viroflay achat Viroflay T7 Viroflay 7 pièces Viroflay maison T7 Viroflay 78220 Viroflay 78220 département 78 maison Viroflay 78220

Voir sur le site

par GUY HOQUET CHAVILLE - VIROFLAY

Maison T7 - 109.75m² - Viroflay

Vente maison 7 pièces à Viroflay : 109.75m² habitable, jardin de 161m², état : bon, accès bus 0.5min, accès école 2min, accès gare 4min, accès tramway 4min, 1 place de parking. Maison construite dans les années 1930, comprenant 4 chambres et un garage.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 735000€
Marque: Guy Hoquet
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 7 pièces
Surface: 109.75 m²
Chambres: 4 chambres
Year Built: 1930
Land Surface: 161
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: E
Dpe Value: 242
Ges Class: E
Ges Value: 53
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 2940
Estimated Annual Cost Min: 2140

Features (6)

jardin
garage
toiture rénovée
proche écoles
proche commerces
proche transports

Location

City: Viroflay
Postal Code: 78220

Métadonnées

Slug: guy-hoquet-chaville-viroflay-maison-7-pieces-10975m-viroflay
URL: https://chaville.guy-hoquet.com/achat-vente/maison-7-pieces-viroflay-78220-1837866
Dernière vérification: 19 août 2026 à 16:01

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché de 735 000 € pour cette maison de 109.75 m² correspond à un prix au m² de 6 694 €/m². Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons à Viroflay est estimé à environ 5 500 €/m². Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 21.7% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Viroflay ont montré une tendance à la hausse de 3.5%, avec une augmentation plus marquée de 6% sur les deux dernières années. Cela peut indiquer une demande croissante pour des maisons spacieuses dans cette région, particulièrement celles avec un jardin et un accès facile aux transports.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 735 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 51 450 € à 58 800 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (73 500 €), le montant emprunté serait de 661 500 €. Les mensualités seraient d'environ 3 800 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Le rendement locatif brut, si le bien est loué, pourrait être estimé à 4% par an, soit un loyer annuel de 29 400 €, ce qui donnerait un cash-flow net après charges et impôts d'environ 23 000 € par an.

DPE et énergie

DPE et coût énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une classe E avec une consommation de 242 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 140 € et 2 940 €, selon les habitudes de consommation.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée E, n'est pas concernée par cette interdiction, mais des travaux d'amélioration énergétique pourraient être nécessaires pour éviter une dégradation de la classe énergétique.

Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant entre 1 500 € et 10 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Accessibilité et services

La maison est située à Viroflay (78220), à proximité immédiate de plusieurs transports en commun :

Bus : arrêt à 0.5 min à pied
École : à 2 min à pied
Gare : à 4 min à pied
Tramway : à 4 min à pied

Le quartier est résidentiel, calme, avec des commerces de proximité accessibles à pied. La démographie de Viroflay montre un revenu médian d'environ 36 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

Les espaces verts sont également présents, contribuant à une qualité de vie appréciée par les familles. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les services dans la commune.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La maison est située dans une zone peu exposée aux risques naturels majeurs selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment pour l'amiante et le plomb, étant donné l'âge de la construction (1930).

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Viroflay doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'extension éventuelles. En outre, l'encadrement des loyers à Viroflay est en place, et il est important de se renseigner sur les plafonds applicables si le bien est destiné à la location.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un jardin attenant à une maison. Au premier plan, une table blanche avec des chaises est visible, accompagnée d'un parasol beige. Le sol est recouvert de dalles claires, et des plantes ornent les bords du jardin, incluant des rosiers et d'autres végétaux. À l'arrière-plan, une clôture en bois sépare le jardin d'un espace voisin. La maison, dont une partie est visible à droite, présente une façade de couleur beige avec des fenêtres à volets. La lumière naturelle est abondante, suggérant une journée ensoleillée.

Cette image présente une vue similaire du jardin, mettant en avant la table et les chaises blanches, ainsi qu'un parasol beige. Le jardin est agrémenté de verdure, avec des arbres et des plantes en pot. La clôture en bois est visible à l'arrière-plan, et la maison est partiellement visible à gauche. Le sol est en dalles claires, et une ambiance lumineuse et ensoleillée se dégage de la scène, renforçant l'impression d'un espace extérieur accueillant.

L'image montre un détail de l'extérieur de la maison, mettant en avant un mur en pierre apparente et un encadrement de fenêtre peint en blanc. Une porte d'entrée avec une grille est visible, ainsi qu'un lampadaire fixé au mur. À droite, un chemin en pierre mène à un espace extérieur, et des déchets sont visibles dans des bacs à ordures. La végétation environnante est présente, ajoutant une touche de verdure à l'image. Le ciel est nuageux, suggérant une lumière diffuse.

Cette image montre une vue d'ensemble du jardin et de la façade de la maison. On y voit une table en bois avec des chaises, ainsi qu'un transat rose. La maison, de couleur beige, présente plusieurs fenêtres avec des volets. À gauche, un espace de verdure est visible, avec des plantes et des fleurs. La lumière naturelle est présente, et l'ambiance générale est accueillante et ensoleillée, renforçant l'attrait de l'espace extérieur.

Tous les tags

Articles

Comment aménager une terrasse en ville dans votre maison à Viroflay ?

Découvrez comment optimiser l'aménagement d'une terrasse en ville dans une maison à Viroflay, avec un focus sur la valorisation patrimoniale et le rendement locatif. Analyse d'une maison T7 de 109,75 m² avec jardin, garage et terrasse, conseils pratiques sur l'organisation de l'extérieur, et retour d'expérience d'investisseurs locaux.

13 août 2026