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Indisponible depuis le 19 août 2026

Maison T6 - 138.25m² - Chaville — 6 pièces, 138.25 m², 4 chambres

Immobilier Indisponible

Maison T6 138 m² à vendre Chaville - 750 000 €, DPE E

En bref: 6 pièces · 138.25 m² · 4 chambres

Marque : Guy Hoquet

750 000 €

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par GUY HOQUET CHAVILLE - VIROFLAY

Maison T6 - 138.25m² - Chaville

Venez découvrir cette maison nommée 'La méditerranéenne', avec une surface de 138.25 m², 6 pièces principales, un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une suite parentale, deux chambres, et une pièce sous combles. Située à Chaville, proche des écoles et des gares, elle dispose d'un jardin de 316 m², d'une cave à vin, d'une buanderie et d'un bureau. Confortable et élégante, elle offre également une vaste terrasse et un espace pour stationner.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 750000€
Marque: Guy Hoquet
Disponibilité: Rupture de stock

Caractéristiques

Pièces: 6 pièces
Surface: 138.25 m²
Chambres: 4 chambres
Features: jardin, terrasse, cave, bureau
Land Surface: 316
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: E
Dpe Value: 324
Ges Class: E
Ges Value: 63
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 5080
Estimated Annual Cost Min: 3720

Location

City: Chaville
Postal Code: 92370

Métadonnées

Slug: guy-hoquet-chaville-viroflay-maison-7-pieces-135m-chaville
URL: https://chaville.guy-hoquet.com/achat-vente/maison-7-pieces-chaville-92370-1774353
Dernière vérification: 15 août 2026 à 14:08

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de la maison est fixé à 750 000 € pour une surface de 138,25 m², ce qui correspond à un prix au m² de 5 426,47 €.

Comparaison avec le marché local

Médiane des prix au m² à Chaville : Environ 5 200 € selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022.
Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 4,3 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Tendance sur 12 mois : Les prix à Chaville ont augmenté d'environ 3 % sur l'année écoulée, selon les données de la FNAIM.
Tendance sur 36 mois : Sur trois ans, la hausse est d'environ 10 %.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne dans la fourchette supérieure du marché, justifiée par ses caractéristiques (jardin, cave, bureau) et sa localisation proche des écoles et des transports.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, le coût total d'acquisition peut être estimé comme suit :

Prix de vente : 750 000 €
Frais de notaire : Estimation à 7 % pour un bien ancien, soit environ 52 500 €.
Coût total d'acquisition : 750 000 € + 52 500 € = 802 500 €.

Simulation de prêt

Montant emprunté : 750 000 € avec un apport de 10 % (75 000 €).
Montant du prêt : 675 000 €.
Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans.
Mensualité estimée : Environ 3 952 €.

Rendement locatif

Si cette maison est destinée à la location :

Loyer mensuel estimé : 3 000 € (estimation basée sur les loyers du secteur).
Rendement locatif brut : 4,8 %.
Rendement locatif net : 4,2 % après déduction des charges et impôts.

DPE et énergie

Données de performance énergétique

La maison a un DPE classé E, avec une consommation d'énergie de 324 kWh/m²/an et un GES classé E avec 63 kgCO₂/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

Coût énergétique minimum : 3 720 €
Coût énergétique maximum : 5 080 €

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison n'est pas concernée par cette interdiction.

Coût estimé de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à D, le coût de rénovation est estimé entre 15 000 € et 30 000 €, selon les travaux nécessaires (isolation, chauffage).

Aides mobilisables

MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les revenus.
Certificats d'économies d'énergie (CEE) : Montants variables selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Accessibilité et services

La maison est située à Chaville, proche de plusieurs infrastructures :

Transports

Gare de Chaville-Rive-Droite : À 1 km, desservie par la ligne L (Paris Saint-Lazare).
Bus : Lignes 460 et 467 à proximité.

Commodités

Écoles : Plusieurs établissements scolaires à moins de 500 m.
Commodités : Supermarchés, boulangeries, et commerces de proximité à moins de 1 km.

Démographie

Revenus médians : Environ 36 000 € par an par foyer selon l'INSEE.
Composition : Quartier familial avec une majorité de ménages avec enfants.

Qualité de vie

Espaces verts : Parc de la Mairie à proximité.
Niveau de bruit : Quartier calme, peu de circulation.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

Inondation : Zone non inondable selon les données Géorisques.
Sismicité : Faible risque sismique dans la région.

PLU et zonage

Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'extension applicables à la propriété.

Diagnostics obligatoires

Diagnostics techniques : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz doivent être fournis lors de la vente.

Encadrement des loyers

Plafonds de loyers : À vérifier selon la réglementation en vigueur, notamment si le bien est destiné à la location.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre l'entrée d'une maison, caractérisée par une structure en verre et métal. À gauche, une porte en verre s'ouvre sur un espace intérieur. Le mur adjacent est de couleur rose, tandis que le sol est recouvert d'un revêtement en granit. À droite, un arbuste vert, probablement un conifère, est visible, ajoutant une touche de verdure à l'entrée. La lumière naturelle semble pénétrer à travers le toit en verre, créant une ambiance lumineuse. Aucun mobilier ou élément décoratif n'est présent dans cet espace, ce qui accentue sa fonctionnalité d'entrée. La porte d'entrée, de couleur noire, est dotée de plusieurs panneaux horizontaux, ajoutant une touche moderne à l'ensemble. L'espace est propre et bien entretenu, sans traces d'usure apparentes.

Cette image présente le jardin d'une maison, où l'on peut observer une pelouse verdoyante et légèrement sauvage, avec des herbes hautes et des fleurs éparses. À l'arrière-plan, une maison est visible, dotée d'une véranda en verre, qui semble être un espace de vie supplémentaire. La maison est de style traditionnel, avec un toit en tuiles et des fenêtres à volets. Un arbre de taille moyenne se dresse au centre du jardin, tandis qu'un mur en bois, partiellement visible, délimite l'espace. L'ambiance générale est paisible, avec un ciel partiellement nuageux qui laisse passer la lumière. Aucun mobilier de jardin n'est visible, ce qui laisse l'espace ouvert et naturel. L'ensemble dégage une impression de tranquillité et de potentiel pour des aménagements futurs.

L'image montre une vue extérieure d'une maison, avec une entrée accueillante. À gauche, des fleurs roses sont visibles, ajoutant une touche de couleur au jardin. La maison est de couleur claire, avec des volets verts et des fenêtres à guillotine. La porte d'entrée est ouverte, laissant entrevoir l'intérieur. Un chemin en pierres naturelles mène à l'entrée, entouré de verdure. À l'arrière-plan, on aperçoit un toit en tuiles et une cheminée, caractéristiques d'un style architectural traditionnel. La lumière naturelle éclaire l'espace, créant une ambiance chaleureuse. L'ensemble présente un cadre agréable et soigné, propice à une vie familiale. Aucun élément de mobilier n'est visible dans l'entrée, ce qui met en avant l'architecture et le jardin.

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