Maison T7 - 135m² - Chaville — 7 pièces, 135 m², 4 chambres

Immobilier Disponible

Maison T7 135 m² à vendre Chaville - 790 000 €, DPE E

En bref: 7 pièces · 135 m² · 4 chambres

Marque : Guy Hoquet CHAVILLE - VIROFLAY

790 000 €

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par GUY HOQUET CHAVILLE - VIROFLAY

Maison T7 - 135m² - Chaville

Jolie maison meulière à rénover à Chaville, comprenant 4 chambres, un bureau, un séjour double, et un jardin exposé ouest. Sous-sol avec caves, chaudière récente et toiture en bon état. Emplacement idéal à proximité de la gare, du collège, et des commerces.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 790000€
Marque: Guy Hoquet CHAVILLE - VIROFLAY
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 7 pièces
Surface: 135 m²
Chambres: 4 chambres
Year Built: 1910
Land Surface: 316
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: E
Dpe Value: 324
Ges Class: E
Ges Value: 63
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 5080
Estimated Annual Cost Min: 3720

Features (5)

jardin
sous-sol
caves
cheminée
terrasse

Location

City: Chaville
Postal Code: 92370

Métadonnées

Slug: guy-hoquet-chaville-viroflay-maison-7-pieces-135m-chaville
URL: https://chaville.guy-hoquet.com/achat-vente/maison-7-pieces-chaville-92370-1774353
Dernière vérification: 30 mai 2026 à 19:09

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendances

Le prix affiché de 790 000 € pour cette maison de 135 m² correspond à un prix au m² de 5 848,15 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les maisons à Chaville est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place ce bien au-dessus de la médiane du marché de 6,34%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Chaville ont augmenté d'environ 3% selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance est soutenue par une demande stable pour des maisons familiales dans la région, en particulier celles proches des écoles et des transports en commun.

Positionnement du bien

Cette maison, bien que nécessitant des travaux de rénovation, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la gare, des commerces et des établissements scolaires, ce qui peut justifier son prix au-dessus de la médiane.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison à 790 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour l'ancien, soit environ 55 300 € à 63 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 845 300 € à 853 200 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (79 000 €), le montant à financer serait de 711 000 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt immobilier).

Rendement locatif

Si ce bien est destiné à l'investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 800 € par mois (estimation basée sur les loyers moyens pour des maisons similaires dans le secteur), le rendement locatif brut serait de 4,25%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

La maison est classée DPE E avec une consommation énergétique de 324 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 3 720 € et 5 080 € (estimation basée sur les valeurs déclarées).

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Ce bien, étant classé E, peut être loué, mais des travaux de rénovation énergétique seront nécessaires pour améliorer sa classification.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe DPE d'un niveau (de E à D), les coûts de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à Chaville (92370), à proximité immédiate de la gare qui dessert la ligne L, permettant un accès rapide à Paris. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, tout comme le collège.

Démographie et qualité de vie

Chaville est une commune dynamique avec une population d'environ 19 000 habitants. Le revenu médian par foyer est d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2021). La ville est appréciée pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et des infrastructures sportives.

Projets urbains

Des projets d'aménagement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures de transport et les espaces publics, ce qui pourrait valoriser davantage le secteur dans les années à venir.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Chaville est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est important de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels risques liés à l'argile ou à la sismicité (données Géorisques).

PLU et zonage

La maison est soumise au Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Chaville, qui réglemente les constructions et les rénovations. Il est conseillé de consulter le PLU pour connaître les possibilités d'extension ou de modification du bien.

Diagnostics obligatoires

Avant la vente, le vendeur doit fournir les diagnostics techniques obligatoires, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et l'amiante si applicable. Ces documents sont essentiels pour informer l'acheteur des contraintes et des risques liés au bien.