Maison T7 - 135m² - Chaville — 7 pièces, 135 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Maison T7 135 m² à vendre Chaville - 790 000 €, DPE E

En bref: 7 pièces · 135 m² · 4 chambres

Marque : Guy Hoquet CHAVILLE - VIROFLAY

790 000 €

maison meulière à rénover jardin sous-sol caves proche gare proche collège proche commerces 4 chambres bureau séjour double exposition ouest chaudière récente toiture en bon état emplacement idéal vente à vendre achat maison maison vente maison à vendre maison achat T7 F7 7 pièces maison 7 pièces maison T7 maison 4 chambres 135m² 135 m² 135m2 120 à 200m² maison 135m² maison T7 135m² Chaville maison Chaville vente maison Chaville à vendre maison Chaville achat maison Chaville vente Chaville à vendre Chaville achat Chaville T7 Chaville 7 pièces Chaville maison T7 Chaville 92370 Chaville 92370 département 92 maison Chaville 92370 DPE E
Voir sur le site
par GUY HOQUET CHAVILLE - VIROFLAY

Maison T7 - 135m² - Chaville

Jolie maison meulière à rénover à Chaville, comprenant 4 chambres, un bureau, un séjour double, et un jardin exposé ouest. Sous-sol avec caves, chaudière récente et toiture en bon état. Emplacement idéal à proximité de la gare, du collège, et des commerces.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 790000€
  • Marque: Guy Hoquet CHAVILLE - VIROFLAY
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 7 pièces
  • Surface: 135 m²
  • Chambres: 4 chambres
  • Year Built: 1910
  • Land Surface: 316
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 324
  • Ges Class: E
  • Ges Value: 63
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 5080
  • Estimated Annual Cost Min: 3720
Features (5)
  • jardin
  • sous-sol
  • caves
  • cheminée
  • terrasse
Location
  • City: Chaville
  • Postal Code: 92370

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendances

Le prix affiché de 790 000 € pour cette maison de 135 m² correspond à un prix au m² de 5 848,15 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les maisons à Chaville est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place ce bien au-dessus de la médiane du marché de 6,34%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Chaville ont augmenté d'environ 3% selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance est soutenue par une demande stable pour des maisons familiales dans la région, en particulier celles proches des écoles et des transports en commun.

Positionnement du bien

Cette maison, bien que nécessitant des travaux de rénovation, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la gare, des commerces et des établissements scolaires, ce qui peut justifier son prix au-dessus de la médiane.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison à 790 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour l'ancien, soit environ 55 300 € à 63 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 845 300 € à 853 200 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (79 000 €), le montant à financer serait de 711 000 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt immobilier).

Rendement locatif

Si ce bien est destiné à l'investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 800 € par mois (estimation basée sur les loyers moyens pour des maisons similaires dans le secteur), le rendement locatif brut serait de 4,25%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

La maison est classée DPE E avec une consommation énergétique de 324 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 3 720 € et 5 080 € (estimation basée sur les valeurs déclarées).

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Ce bien, étant classé E, peut être loué, mais des travaux de rénovation énergétique seront nécessaires pour améliorer sa classification.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe DPE d'un niveau (de E à D), les coûts de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à Chaville (92370), à proximité immédiate de la gare qui dessert la ligne L, permettant un accès rapide à Paris. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, tout comme le collège.

Démographie et qualité de vie

Chaville est une commune dynamique avec une population d'environ 19 000 habitants. Le revenu médian par foyer est d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2021). La ville est appréciée pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et des infrastructures sportives.

Projets urbains

Des projets d'aménagement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures de transport et les espaces publics, ce qui pourrait valoriser davantage le secteur dans les années à venir.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Chaville est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est important de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels risques liés à l'argile ou à la sismicité (données Géorisques).

PLU et zonage

La maison est soumise au Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Chaville, qui réglemente les constructions et les rénovations. Il est conseillé de consulter le PLU pour connaître les possibilités d'extension ou de modification du bien.

Diagnostics obligatoires

Avant la vente, le vendeur doit fournir les diagnostics techniques obligatoires, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et l'amiante si applicable. Ces documents sont essentiels pour informer l'acheteur des contraintes et des risques liés au bien.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un coin extérieur d'une maison meulière, avec un mur en pierre apparente. La pierre est de couleur beige et présente une texture irrégulière. À gauche, un buisson vert dense est visible, tandis qu'à droite, une fenêtre avec des volets en bois de couleur verte est partiellement visible. Une balustrade en béton est présente au premier plan, ornée de motifs arrondis. Des plantes grimpantes sont visibles sur le mur, et l'ensemble de la scène est entouré d'une végétation luxuriante, indiquant un environnement naturel. L'éclairage est naturel, suggérant une journée ensoleillée, ce qui met en valeur les textures des matériaux.
Cette image présente un jardin verdoyant, dont le sol est recouvert d'herbe et de petites plantes. À gauche, deux poubelles en plastique sont visibles, l'une de couleur noire et l'autre de couleur grise. Le jardin est entouré d'arbres, dont certains sont de grande taille, créant une ambiance ombragée. À l'arrière-plan, des feuillages d'arbustes colorés, notamment des teintes rouges et vertes, ajoutent de la profondeur à la scène. L'éclairage est naturel, suggérant une belle journée, et l'espace semble propice à la détente, bien que légèrement désordonné.
L'image montre un salon spacieux d'une maison, avec un parquet en bois clair et des murs peints en blanc. Au centre, un canapé beige est visible, accompagné de deux fauteuils en bois avec des coussins de couleur crème. Une table basse en verre est placée devant le canapé. Le plafond est orné de moulures et d'un lustre à plusieurs bras, ajoutant une touche d'élégance à la pièce. À droite, une bibliothèque vitrée est visible, remplie de livres. Une porte ouverte mène à une autre pièce, suggérant un agencement fluide. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant une ambiance lumineuse et accueillante.
Cette image présente un autre angle du même salon, mettant en avant un décor similaire avec un canapé beige et des fauteuils en bois. Un miroir est accroché au mur à gauche, reflétant la lumière. Une lampe de table est visible sur une petite table en bois, ajoutant une source de lumière supplémentaire. Le sol est recouvert d'un tapis beige, ce qui contraste avec le parquet en bois. Une bibliothèque vitrée est également présente, remplie de livres et d'objets décoratifs. La pièce semble légèrement plus sombre que la précédente, indiquant une lumière naturelle moins directe, mais reste accueillante et chaleureuse.

Tous les tags

maison meulière à rénover jardin sous-sol caves proche gare proche collège proche commerces 4 chambres bureau séjour double exposition ouest chaudière récente toiture en bon état emplacement idéal vente à vendre achat maison maison vente maison à vendre maison achat T7 F7 7 pièces maison 7 pièces maison T7 maison 4 chambres 135m² 135 m² 135m2 120 à 200m² maison 135m² maison T7 135m² Chaville maison Chaville vente maison Chaville à vendre maison Chaville achat maison Chaville vente Chaville à vendre Chaville achat Chaville T7 Chaville 7 pièces Chaville maison T7 Chaville 92370 Chaville 92370 département 92 maison Chaville 92370 DPE E

Autres éléments de GUY HOQUET CHAVILLE - VIROFLAY

À propos de GUY HOQUET CHAVILLE - VIROFLAY

Voir la fiche complète
Immobilier

Zones de chalandise

Chaville 92370 Viroflay 78220 Vélizy Villacoublay 78140 Sèvres 92310 Ville d'Avray 92410

Contact & Localisation