Maison T7 180 m² à vendre Chaville - 975 000 €, DPE F

Le prix affiché pour cette maison est de 975 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 5 416,67 € (975 000 € / 180 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² à Chaville est estimé à environ 5 200 €, ce qui place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix immobiliers à Chaville ont connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des maisons spacieuses avec jardin, notamment en raison de l'attrait croissant pour les espaces extérieurs post-COVID.

Positionnement du bien :

• Avantages : Maison spacieuse, jardin, proximité des écoles et des transports.
• Inconvénients : DPE classé F, ce qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation énergétique.

Pour l'acquisition de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 68 250 € et 78 000 € (calculés sur la base de 975 000 €).

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 975 000 €
• Apport personnel : 10% soit 97 500 €
• Montant à financer : 877 500 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : environ 5 100 €

Rendement locatif : Si cette maison est louée, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4% (loyer annuel estimé à 39 000 €), ce qui serait un rendement net de 3% après déductions des charges et impôts.

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 2 500 € par an.
• Charges annuelles : Estimation à 1 200 € par an (entretien, assurance, etc.).

La maison est classée F avec une consommation énergétique de 368 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 3 410 € et 3 650 € selon les variations de consommation.

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait impacter la valeur de revente et la rentabilité locative.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique à E, les travaux pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 €, selon les devis d'artisans locaux.

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.
• Certificats d'économies d'énergie (CEE) : Montants variables selon les travaux réalisés.

La maison est située à Chaville, à proximité de plusieurs commodités.

• Transports : Accès au bus à 3 minutes, école à 5 minutes, gare à 11 minutes (ligne L vers Paris).
• Commodités : Commerces de proximité, supermarchés et services de santé dans un rayon de 1 km.
• Démographie : Chaville compte environ 20 000 habitants, avec un revenu médian de 30 000 € par an.
• Qualité de vie : Quartier calme, avec des espaces verts et des infrastructures pour les familles.

Projets urbains : Aucun projet majeur d'urbanisme n'est actuellement prévu dans le quartier, ce qui pourrait stabiliser les prix immobiliers.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

PLU et zonage : Vérifier les règles d'urbanisme en vigueur pour d'éventuels projets d'extension.

Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, amiante, électricité et gaz doivent être fournis lors de la vente.

Encadrement des loyers : Si la maison est louée, vérifier les plafonds de loyers en vigueur dans la commune.

Questions critiques à poser au vendeur :

• Quel est l'historique de la maison (travaux effectués, rénovations) ?
• Y a-t-il des servitudes ou des droits de passage ?
• Quel est le montant exact des charges annuelles ?