Maison T7 180 m² à vendre Chaville - 945 000 €, DPE F

Le prix affiché pour cette maison est de 945 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 5 250 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 180 m²).

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les maisons à Chaville est d'environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 9,4 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons à Chaville ont augmenté d'environ 3 % par an au cours des trois dernières années, avec une légère stabilisation observée au cours des 12 derniers mois. Cette tendance est soutenue par la demande croissante pour des maisons familiales dans des zones bien desservies par les transports et proches des écoles.

Positionnement : Cette maison se positionne donc dans le segment supérieur du marché immobilier de Chaville, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (rénovation récente, espace extérieur, etc.).

Pour un achat à 945 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 66 150 € à 75 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 1 011 150 € à 1 020 600 €.

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 945 000 € - Apport de 10 % (94 500 €) = 850 500 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans.
• Mensualité estimée : environ 4 600 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif brut : Si cette maison est louée, avec un loyer estimé à 3 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,4 % (calculé sur la base du loyer annuel de 42 000 € divisé par le prix d'achat).

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Charges annuelles (entretien, assurance) : environ 1 500 €.

Total annuel : 2 700 €.

La maison est classée F selon le DPE, avec une consommation énergétique de 368 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé : entre 3 410 € et 3 650 € (calculé à partir des valeurs fournies).

Rénovation : Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires. Le coût estimé pour atteindre une classe E pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables : Des dispositifs comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être sollicités, avec des montants d'aides pouvant aller jusqu'à 10 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à proximité de la gare de Chaville, qui dessert la ligne L du Transilien, permettant un accès rapide à Paris (environ 20 minutes).

Commodités :

• Commerces : plusieurs supermarchés et boutiques sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.
• Écoles : plusieurs établissements scolaires (maternelles et primaires) se trouvent à proximité, avec de bons résultats académiques.

Démographie : Chaville a une population d'environ 19 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 38 000 € (source : INSEE, 2021).

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa tranquillité, avec de nombreux espaces verts et parcs, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Chaville encadre les constructions et les rénovations, il est donc conseillé de vérifier les règles applicables pour d'éventuels travaux d'extension.

Diagnostics obligatoires : Lors de la vente, les diagnostics de performance énergétique, d'amiante, de plomb et de termites doivent être fournis par le vendeur.

Encadrement des loyers : Si l'acheteur envisage de louer le bien, il devra se conformer à l'encadrement des loyers en vigueur à Chaville, avec des plafonds à respecter.