Maison T5 90 m² à vendre Chaville - 695 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 695 000 € pour une surface de 90 m², ce qui correspond à un prix au m² de 7 722 €. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons à Chaville est d'environ 5 500 €. Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 40%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Chaville ont connu une augmentation d'environ 5%. Cette tendance est soutenue par une demande soutenue pour des maisons familiales dans la région, en raison de la proximité des écoles et des transports.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 695 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût supplémentaire de 48 650 € à 55 600 €.

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 743 650 € à 750 600 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (69 500 €), le montant emprunté serait de 625 500 €. Les mensualités seraient d'environ 3 600 €.

Estimation basée sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées.

Si cette maison est louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à 2 500 €, ce qui donnerait un rendement locatif brut de 4,3%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être d'environ 3%.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

La maison a un DPE classé E avec une consommation énergétique de 249 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 52 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 730 € et 2 400 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison ne sera pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 20 000 € et 40 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisables pour réduire le coût des travaux.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées.

La maison est située à proximité de la gare de Chaville, offrant un accès direct à Paris en environ 20 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier, avec une fréquence de passage d'environ 10 minutes.

Les commerces de proximité sont accessibles à pied, avec un supermarché à 500 mètres et plusieurs boulangeries et restaurants à moins de 1 km.

Le quartier est réputé pour sa tranquillité, avec de nombreux espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

Estimation basée sur les caractéristiques du quartier.

Chaville est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

En matière de réglementation, il est essentiel de prendre en compte le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourrait imposer des restrictions sur les travaux futurs.

Données à vérifier auprès de la mairie de Chaville.