Maison T5 177 m² à vendre Chaville - 1 250 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 1 250 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 7 055,36 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 177 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires à Chaville est estimé à environ 6 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place ce bien au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 8,5% par rapport à la médiane.

La tendance des prix à Chaville a montré une augmentation de 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir, selon les analyses de l'INSEE. La maison se situe dans un quartier calme, à proximité de la forêt, ce qui peut justifier une surcote par rapport aux biens situés dans des zones plus urbaines.

Pour un achat à 1 250 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 87 500 € à 100 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 1 337 500 € à 1 350 000 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (125 000 €), le montant à financer serait de 1 125 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 6 400 € (calcul basé sur un simulateur de prêt immobilier).

Le rendement locatif brut pour ce bien, si loué, pourrait être estimé à 4% par rapport à un loyer mensuel potentiel de 5 000 € (estimation basée sur le marché locatif local). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait à évaluer selon les frais réels.

La maison est classée C au DPE, avec une consommation énergétique de 123 kWh/m²/an et des émissions de GES de 725 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 660 € et 2 310 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre une classe B (estimation basée sur les barèmes professionnels). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont mobilisables pour ces travaux.

La maison est située à Chaville (92370), à proximité de plusieurs transports en commun, notamment la gare de Chaville-Rive-Droite, qui dessert la ligne L du Transilien, permettant un accès direct à Paris en environ 20 minutes. Des bus desservent également le quartier, offrant une bonne connectivité.

Concernant les commodités, plusieurs écoles (maternelles et primaires) sont accessibles à moins de 1 km, ainsi que des commerces de proximité. Le quartier est caractérisé par un environnement calme, avec des espaces verts et des forêts à proximité, favorisant une qualité de vie agréable pour les familles.

La démographie du quartier montre une population majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 35 000 € par an (source : INSEE, 2022).

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la propriété.

Concernant le PLU, il est essentiel de s'assurer que les travaux réalisés en 2016 respectent les normes en vigueur. La réglementation sur l'encadrement des loyers ne s'applique pas à ce bien, car il s'agit d'une maison individuelle. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électricité, gaz) doivent être fournis par le vendeur, et il est recommandé de demander des informations sur la copropriété si applicable, bien que ce bien soit une maison individuelle.