Maison T6 138 m² à vendre Chaville - 698 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 698 000 €, soit un prix au m² de 5 046 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 138,25 m²). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian des maisons à Chaville est d'environ 4 800 € au m², ce qui place cette maison au-dessus de la médiane du marché d'environ 5,1%. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Chaville ont connu une augmentation d'environ 3% par rapport à l'année précédente, ce qui indique une tendance à la hausse. Cette maison, entièrement rénovée, bénéficie d'un positionnement favorable grâce à ses caractéristiques modernes et son espace extérieur.

Pour un achat à 698 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 48 860 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 746 860 €.

Pour un prêt de 90% du prix (soit 628 200 €), au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 600 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 1 150 000 €.

Si ce bien est destiné à la location, le rendement locatif brut serait d'environ 4,5% (calculé sur la base d'un loyer estimé de 2 500 € par mois), tandis que le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 3,5%.

La maison est classée DPE E, avec une consommation énergétique de 328 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 69 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 030 € et 4 140 €, selon les habitudes de consommation des occupants (calcul basé sur les fourchettes indiquées dans le DPE).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien. Pour améliorer la classe DPE à D, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 15 000 € et 30 000 €, avec des aides mobilisables comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE).

La maison est située à Chaville (92370), à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. La gare de Chaville-Rive-Droite est accessible à moins de 10 minutes à pied, offrant des liaisons directes vers Paris (ligne L). Le quartier est résidentiel, calme, avec de nombreux espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 35 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles. Les projets urbains à venir incluent l'amélioration des infrastructures de transport et la création de nouveaux espaces publics.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Chaville autorise les constructions résidentielles, mais impose des normes de rénovation énergétique. Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des installations électriques et de gaz. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, et la loi impose des délais de réponse pour les offres d'achat. Les plafonds de loyer pour les logements locatifs sont encadrés par la loi, ce qui pourrait influencer la rentabilité locative.