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Indisponible depuis le 29 mai 2026

Appartement T4 - 92m² - Paris (75016) — 4 pièces, 92 m², 3 chambres
Immobilier Indisponible

Appartement T4 92 m² à vendre Paris 16e - 1 099 000 €, DPE D

En bref: 4 pièces · 92 m² · 3 chambres

Marque : Guy Hoquet

1 099 000 €

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par Guy Hoquet La Muette - Passy

Appartement T4 - 92m² - Paris (75016)

Superbe appartement traversant de 92 m², situé dans un immeuble ancien avec gardien, ouvrant sur une terrasse de 6,5 m² et un balcon sur jardin. Comprend un vaste espace de réception, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 WC, climatisation, cave, et parking en sous-sol disponible. Exposition plein sud, lumineux, proche des transports.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 1099000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: Rupture de stock

Caractéristiques

  • Pièces: 4 pièces
  • Surface: 92 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Features: terrasse, balcon, cave, parking
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75016

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 1 099 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 11 956 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 16e arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 13,9%.

En ce qui concerne la tendance des prix, le marché immobilier parisien a connu une hausse d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir. Les appartements de 3 à 4 chambres dans le 16e arrondissement sont particulièrement recherchés, ce qui pourrait justifier le prix affiché.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 1 099 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5%, soit 82 425 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 1 181 425 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (109 900 €), le montant emprunté serait de 989 100 €. Les mensualités seraient d'environ 5 800 € (calcul à partir du montant emprunté et du taux d'intérêt).

Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué à 3 500 € par mois, serait de 3,8% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Le cash-flow estimé, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 1 000 € par mois.

DPE et énergie

DPE et coûts énergétiques

L'appartement est classé D au DPE, ce qui indique une consommation énergétique relativement élevée. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette taille et de cette classe est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Bien que cet appartement soit classé D, il est conseillé de prévoir des travaux d'amélioration énergétique pour éviter de futurs problèmes de location. Les aides mobilisables pour des rénovations pourraient inclure MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant entre 2 000 € et 10 000 € selon les travaux envisagés.

Environnement et quartier

Transports et services à proximité

L'appartement est situé dans le 16e arrondissement, un quartier réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec plusieurs lignes de métro (ligne 9 à 5 minutes à pied) et de bus à proximité.

En termes de commerces, le quartier offre une variété de boutiques, de restaurants et de supermarchés. Les écoles publiques et privées sont également bien notées, ce qui en fait un secteur prisé par les familles.

La démographie du quartier montre un revenu médian élevé, avec une population majoritairement composée de familles et de professionnels. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible niveau de bruit et une bonne qualité de l'air.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier les réglementations locales concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme) et les servitudes éventuelles.

Concernant l'encadrement des loyers, le 16e arrondissement est soumis à des plafonds de loyer, qui sont régulièrement mis à jour. Pour 2023, le loyer de référence pour un appartement de ce type est de 30 €/m². Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le plomb, l'amiante et les termites. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace de vie lumineux et moderne, probablement un salon et une salle à manger, dans un appartement. Le sol est en parquet clair, disposé en motifs chevrons, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance sobre et épurée. Au centre de la pièce, un grand canapé beige est agrémenté de coussins, et un plaid est drapé sur l'un des accoudoirs. À côté du canapé, une table basse ronde en bois est visible, sur laquelle se trouvent quelques objets décoratifs. Une lampe de table à lumière douce est placée sur une table d'appoint cylindrique, également en bois. La pièce est éclairée par des spots encastrés dans le plafond, ainsi que par la lumière naturelle qui entre par de grandes fenêtres, offrant une vue sur l'extérieur. Les rideaux sont légers et translucides, permettant à la lumière de filtrer. À l'arrière-plan, un coin repas est aménagé avec une table en bois et six chaises tapissées de tissu clair. Un meuble de cuisine, de couleur blanche, est visible sur la droite, avec des équipements intégrés. Un tableau décoratif est accroché au mur, ajoutant une touche artistique à l'espace. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère accueillante et contemporaine.

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