Appartement T4 92 m² à vendre Paris 16e - 1 099 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 1 099 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 11 956 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 16e arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 13,9%.

En ce qui concerne la tendance des prix, le marché immobilier parisien a connu une hausse d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir. Les appartements de 3 à 4 chambres dans le 16e arrondissement sont particulièrement recherchés, ce qui pourrait justifier le prix affiché.

Pour un achat à 1 099 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5%, soit 82 425 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 1 181 425 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (109 900 €), le montant emprunté serait de 989 100 €. Les mensualités seraient d'environ 5 800 € (calcul à partir du montant emprunté et du taux d'intérêt).

Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué à 3 500 € par mois, serait de 3,8% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Le cash-flow estimé, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 1 000 € par mois.

L'appartement est classé D au DPE, ce qui indique une consommation énergétique relativement élevée. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette taille et de cette classe est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Bien que cet appartement soit classé D, il est conseillé de prévoir des travaux d'amélioration énergétique pour éviter de futurs problèmes de location. Les aides mobilisables pour des rénovations pourraient inclure MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant entre 2 000 € et 10 000 € selon les travaux envisagés.

L'appartement est situé dans le 16e arrondissement, un quartier réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec plusieurs lignes de métro (ligne 9 à 5 minutes à pied) et de bus à proximité.

En termes de commerces, le quartier offre une variété de boutiques, de restaurants et de supermarchés. Les écoles publiques et privées sont également bien notées, ce qui en fait un secteur prisé par les familles.

La démographie du quartier montre un revenu médian élevé, avec une population majoritairement composée de familles et de professionnels. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible niveau de bruit et une bonne qualité de l'air.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier les réglementations locales concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme) et les servitudes éventuelles.

Concernant l'encadrement des loyers, le 16e arrondissement est soumis à des plafonds de loyer, qui sont régulièrement mis à jour. Pour 2023, le loyer de référence pour un appartement de ce type est de 30 €/m². Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le plomb, l'amiante et les termites. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.