Appartement T4 61 m² à vendre Villejuif - 255 000 €, DPE E

Le prix affiché de l'appartement est de 255 000 € pour une surface de 61 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 180,33 €.

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements à Villejuif est estimé à environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2022). Ainsi, le prix au m² de cet appartement est supérieur de 10% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Villejuif ont augmenté d'environ 5%, selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance est soutenue par une demande croissante, notamment pour des biens familiaux comme celui-ci, qui offre 3 chambres.

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne donc dans une fourchette de prix légèrement au-dessus de la médiane, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (nombre de chambres, luminosité, proximité des transports).

Pour un prix d'achat de 255 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente environ 17 850 € à 20 400 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (25 500 €), le montant à financer serait de 229 500 €.

Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 300 € (calcul basé sur un amortissement classique).

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (estimation) pourraient s'élever à 1 200 € et la taxe foncière à environ 1 000 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Le coût total de détention serait donc d'environ 2 200 € par an.

L'appartement a une classe DPE de E, ce qui indique une consommation énergétique de 301 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (calcul basé sur un tarif moyen de 0,4 €/kWh).

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G seront interdits à la location à partir de 2025. Cet appartement n'est pas concerné par cette interdiction, mais il est conseillé d'envisager des travaux pour améliorer la classe énergétique.

Coût estimé de rénovation

Pour améliorer la classe DPE d'un niveau, les coûts de rénovation peuvent varier entre 10 000 € et 20 000 € selon les travaux nécessaires (isolation, chauffage). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire cette charge.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs arrêts de bus et des stations de métro (ligne 7) accessibles en moins de 10 minutes à pied. Cette proximité facilite les déplacements vers Paris et les environs.

Commodités

Le quartier offre également des écoles, des commerces de proximité et des espaces verts, contribuant à un cadre de vie agréable pour les familles.

Démographie du quartier

La population de Villejuif est d'environ 57 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021). Le quartier est en pleine mutation, attirant de plus en plus de jeunes familles et de professionnels.

Selon les données de Géorisques, la zone de Villejuif est soumise à des risques d'inondation modérés. Il est donc conseillé de vérifier les diagnostics techniques avant l'achat.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Villejuif doit être consulté pour connaître les projets d'aménagement à venir et les règles de construction. Actuellement, le secteur est en développement, ce qui peut influencer la valeur du bien à long terme.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante sont obligatoires avant la vente. Il est recommandé de demander ces documents au vendeur.