Appartement T3 74,3 m² à vendre Paris 16e - 755 000 €, DPE F

Le prix affiché pour cet appartement est de 755 000 € pour une surface de 74,3 m², ce qui donne un prix au m² de 10 175 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le 16e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour les appartements est d'environ 10 500 € (source : Notaires de France, 2023). Ce bien est donc légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 16e arrondissement ont connu une légère hausse de 2,5 % (source : INSEE, 2023).

Pour un achat à 755 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5 % pour un bien ancien, soit environ 56 625 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 811 625 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (75 500 €), le montant à financer serait de 679 500 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 800 € (calcul à partir des taux de crédit actuels). Cela représente un coût total des intérêts de 223 500 € sur la durée du prêt.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 2 800 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,45 % (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5 %.

L'appartement a un DPE classé F, avec une consommation énergétique de 346 kWh/m²/an. Cela implique des coûts énergétiques annuels estimés à environ 1 200 € (calcul basé sur le tarif moyen de l'électricité en France). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne peuvent plus être loués à partir de 2025 (source : Code de la construction et de l'habitation, 2023). Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 et 30 000 € (estimation basée sur les coûts de rénovation énergétique courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans le quartier d'Auteuil, à 4 minutes à pied de l'arrêt de bus Jasmin. Le métro le plus proche, la ligne 9, est accessible à 10 minutes à pied (station Michel-Ange - Auteuil). Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, notamment le Parc de Bagatelle. En termes de commerces, le quartier offre une variété de boutiques, cafés et restaurants, ainsi que des établissements scolaires de qualité, tels que le Lycée Jean-Baptiste Say. La démographie du quartier est caractérisée par un revenu médian supérieur à la moyenne parisienne, ce qui contribue à la qualité de vie.

Le quartier d'Auteuil est classé en zone de sismicité faible, mais il est important de vérifier les risques d'inondation potentiels, notamment en raison de la proximité de la Seine. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour connaître les projets d'aménagement à venir. En ce qui concerne la réglementation locative, les plafonds de loyer s'appliquent dans le 16e arrondissement, avec un loyer de référence fixé à 27,50 €/m² (source : Préfecture de Paris, 2023). Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, notamment le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites.

Cet appartement est positionné légèrement en dessous de la médiane du marché pour des biens comparables dans le 16e arrondissement. Sur la base des annonces récentes, les appartements T3 dans le même secteur se vendent entre 10 000 et 11 000 € le m². Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, son ascenseur et sa proximité avec les transports. En revanche, la classe énergétique F pourrait être un point de négociation pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique. La marge de négociation est estimée à environ 5 % en raison de la nécessité de travaux de rénovation énergétique.