Appartement T5 122 m² à vendre Paris 16e - 2 490 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 2 490 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 20 413 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix moyen au m² pour un appartement dans le 16e arrondissement est d'environ 11 000 € à 15 000 € selon les données de la DVF (Données de Valeur Foncière) de 2023. Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par ses caractéristiques haut de gamme, notamment la superficie, le nombre de chambres et la présence d'une terrasse.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 16e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de Paris, consultée en septembre 2023).

Cet appartement se situe dans le quartier Chaillot, reconnu pour son cadre de vie agréable et ses commodités. Le quartier est prisé par une clientèle aisée, ce qui contribue à la valorisation des biens immobiliers. Les avantages incluent la proximité des transports en commun, des commerces de luxe et des établissements scolaires réputés. En revanche, les inconvénients peuvent inclure un niveau de bruit plus élevé en raison de l'animation du quartier et des prix d'achat élevés.

Pour un achat à 2 490 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 174 300 € à 199 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 2 664 300 € et 2 689 200 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (249 000 €), le montant emprunté serait de 2 241 000 €. Les mensualités seraient d'environ 13 000 € (calcul à partir des taux d'intérêt et des durées standard).

Si cet appartement est loué, le rendement locatif brut pourrait être estimé à environ 4% (estimation basée sur les données de marché pour des biens similaires dans le secteur). Cela impliquerait un loyer mensuel de 10 000 € (calculé à partir du prix d'achat et du rendement locatif). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, mais dépendra des coûts d'entretien et des éventuelles vacances locatives.

L'appartement a une classe DPE de D, avec une consommation énergétique de 227 kWh/m²/an. Cela indique une performance énergétique moyenne. Le coût énergétique annuel estimé pourrait être d'environ 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les biens classés F et G à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici. Toutefois, des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour améliorer la classe énergétique et bénéficier d'aides telles que MaPrimeRénov'.

Pour améliorer la performance énergétique de cet appartement, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires. Le coût estimé pour passer à une classe C pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le quartier Chaillot est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la station de métro la plus proche (ligne 6) à environ 10 minutes à pied. Les commerces de proximité incluent des boutiques de luxe, des supermarchés et des restaurants variés.

Concernant les établissements scolaires, le quartier est réputé pour ses écoles publiques et privées de qualité, ce qui en fait un secteur prisé par les familles.

La démographie du quartier est majoritairement composée de familles et de professionnels aisés, avec un revenu médian supérieur à la moyenne parisienne. La qualité de vie est jugée élevée, avec de nombreux espaces verts à proximité, tels que le parc de Bagatelle et le bois de Boulogne. Cependant, le niveau de bruit peut être un facteur à prendre en compte, notamment en raison de la circulation et de l'animation du quartier.

Le quartier Chaillot ne présente pas de risques naturels majeurs selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique à la propriété.

Concernant la réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers dans le secteur, bien que cela ne s'applique pas directement à cet appartement en raison de son statut de vente.

Les acheteurs devraient poser des questions sur l'historique de l'appartement (travaux récents, charges de copropriété, etc.), la situation juridique (hypothèques éventuelles, servitudes) et les modalités de gestion des parties communes. Il est également pertinent de demander des informations sur la performance énergétique et les coûts associés à l'entretien de l'appartement.