Appartement T5 - 129m² - Paris (75016) — 5 pièces, 129 m², 4 chambres
Immobilier Indisponible

Appartement T5 129 m² à vendre Paris 16e - 1 496 000 €, DPE E

En bref: 5 pièces · 129 m² · 4 chambres · étage 2

Marque : Guy Hoquet

1 496 000 €

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par Guy Hoquet La Muette - Passy

Appartement T5 - 129m² - Paris (75016)

Guy Hoquet Prestige présente à la vente un appartement de caractère situé au sein d'un immeuble ancien édifié en 1885. Au second étage, ce bien bénéficie d'une double exposition et d'une belle hauteur sous plafond de 2,8 m, offrant des volumes agréables et une luminosité optimale. Il dispose également d'un balcon de 3 m² sur jardins. Cet appartement de 129 m² se compose d'un double séjour lumineux, d'une cuisine indépendante ouverte, une salle à manger, de quatre chambres au calme, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Une cave de 8m2 complète ce bien.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 1496000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: Rupture de stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 2
  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 129 m²
  • Chambres: 4 chambres
  • Features: balcon, cave
  • Year Built: 1885
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 273
  • Ges Class: null
  • Is Exempt: Non
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75016

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de l'appartement est de 1 496 000 €, soit un prix au m² de 11 600 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché dans le 16e arrondissement de Paris, qui se situe autour de 10 500 € par m² selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, consultée en octobre 2023).

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 16e arrondissement ont augmenté d'environ 5%, selon les tendances du marché immobilier parisien. Les biens avec des caractéristiques similaires (surface, nombre de pièces, DPE) se vendent généralement entre 10 000 € et 12 000 € par m², plaçant cet appartement dans la fourchette haute du marché.

Écart par rapport à la médiane :

  • Prix au m² de l'appartement : 11 600 €
  • Médiane du marché : 10 500 €
  • Écart : +10,48%

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 1 496 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente environ 104 720 € à 119 680 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt :

  • Montant du prêt : 1 496 000 € - 10% d'apport = 1 346 400 €
  • Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
  • Mensualité estimée : 7 517 € (calculé avec un simulateur de prêt)

Coût de détention annuel :

  • Taxe foncière estimée : environ 1 500 € (basé sur les moyennes du secteur)
  • Charges de copropriété : estimation de 3 000 € par an (données non disponibles, estimation basée sur les caractéristiques déclarées)
  • Coût énergétique annuel : environ 1 000 € (calculé à partir du DPE E, consommation de 273 kWh/m²/an).

DPE et énergie

DPE et consommation énergétique

L'appartement a une classe DPE de E, avec une consommation de 273 kWh/m²/an. Cela implique un coût énergétique annuel estimé à environ 1 000 €, basé sur un tarif moyen de 0,15 € par kWh.

Interdictions de location :

  • Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé E, n'est pas concerné par cette interdiction pour le moment.

Coût estimé de rénovation :

  • Pour améliorer la classe DPE d'un niveau (de E à D), les travaux peuvent coûter entre 10 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables :

  • MaPrimeRénov' : entre 1 500 € et 5 000 € selon les revenus et le type de travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé dans le 16e arrondissement de Paris, un quartier réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts. Les transports en commun à proximité incluent :

  • Métro : Ligne 9 (station La Muette à 5 minutes à pied)
  • Bus : Lignes 32 et 63 à proximité immédiate.

Commodités :

  • Commerces : Supermarchés, boulangeries et restaurants à moins de 10 minutes à pied.
  • Écoles : Plusieurs établissements scolaires réputés dans le quartier, notamment le Lycée Jean-Baptiste Say.

Démographie du quartier :

  • Revenu médian : environ 40 000 € par an (source : INSEE, 2021).
  • Composition : quartier familial avec une forte proportion de résidents propriétaires.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le quartier est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques (PPR) en vigueur.

PLU et zonage :

  • Le bien est situé dans une zone résidentielle, avec des règles de construction strictes. Il est important de consulter le Plan Local d'Urbanisme pour toute modification ou projet de rénovation.

Diagnostics obligatoires :

  • DPE, plomb, amiante, électricité, gaz. Il est essentiel de demander les diagnostics récents au vendeur pour éviter des surprises.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un salon spacieux et lumineux, caractérisé par de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle. Le sol est en parquet en bois, et les murs sont peints dans des teintes claires. Au centre, un canapé bleu foncé est disposé face à une table basse en verre. Deux fauteuils rouges sont placés près de la fenêtre, ajoutant une touche de couleur à l'espace. Un meuble en bois, de style ancien, est visible à gauche, tandis qu'un miroir et des éléments décoratifs sont accrochés aux murs. Des rideaux orange encadrent les fenêtres, et des plantes vertes sont visibles, contribuant à une ambiance chaleureuse et accueillante. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère élégante et conviviale, propice à la détente.
Cette image présente une vue extérieure d'un quartier animé de Paris. On aperçoit des bâtiments haussmanniens typiques, avec des façades en pierre et des toits en ardoise. La rue est animée, avec des voitures et des piétons visibles. À gauche, un drapeau français flotte, tandis qu'un panneau publicitaire est également présent. Le ciel est partiellement nuageux, et la lumière naturelle éclaire la scène, créant une ambiance dynamique. Les commerces au rez-de-chaussée, dont une pharmacie, ajoutent à l'attrait de cette zone urbaine, qui semble bien desservie par les transports en commun.
L'image montre un espace de vie lumineux et aéré, avec un sol en parquet en chevrons. La pièce est décorée de manière sobre, avec des murs blancs et des fenêtres laissant passer une lumière abondante. Un coin salon est visible, avec un canapé en cuir marron et des fauteuils en cuir clair. Une table à manger en bois est placée au centre, entourée de chaises en métal. Des plantes vertes ajoutent une touche de nature à l'intérieur. Des œuvres d'art sont accrochées aux murs, et des miroirs reflètent la lumière, accentuant la sensation d'espace. L'ensemble dégage une atmosphère calme et élégante.
Cette image présente une vue depuis un balcon ou une fenêtre, offrant un panorama sur un paysage urbain verdoyant. On peut voir des arbres feuillus au premier plan, créant une séparation visuelle avec les bâtiments en arrière-plan. Les toits de plusieurs structures sont visibles, dont un bâtiment à l'architecture classique. Le ciel est nuageux, suggérant une atmosphère calme. La végétation abondante contribue à une ambiance paisible, contrastant avec l'animation de la ville. Les détails des bâtiments et des arbres sont bien définis, permettant d'apprécier la diversité architecturale de la région.

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