Appartement T5 100 m² à vendre Paris 16e - 1 490 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement est de 1 490 000 €, soit un prix au m² de 14 855 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 100,15 m²). En comparaison, la médiane des prix au m² dans le 16e arrondissement de Paris est d'environ 12 000 € à 13 000 € selon les données de DVF DGFiP, ce qui place cet appartement au-dessus de la médiane du marché d'environ 14% à 24%.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier dans le 16e arrondissement a connu une légère tendance à la hausse, avec une augmentation des prix d'environ 3% par rapport à l'année précédente. Cette tendance est soutenue par une demande constante pour des biens immobiliers dans ce quartier prestigieux, notamment en raison de sa proximité avec des écoles de renom et des commerces de qualité.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un prix d'achat de 1 490 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 104 300 € à 119 200 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 1 594 300 € et 1 609 200 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 1 490 000 € - 10% d'apport (149 000 €) = 1 341 000 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : environ 7 500 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

Rendement locatif brut et net :

• Loyer estimé pour un appartement similaire dans le quartier : 4 500 € par mois, soit 54 000 € par an.
• Rendement locatif brut : 3,6% (calculé sur le prix d'achat).
• Rendement locatif net (après charges et impôts) : environ 2,8%.

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : environ 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Charges de copropriété : environ 3 000 € par an (estimation basée sur les données du secteur).
• Coût d'entretien : environ 1 000 € par an (estimation).

L'appartement est classé E avec un DPE de 273 kWh/m²/an. Cela signifie qu'il est considéré comme ayant une performance énergétique moyenne. Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement est d'environ 1 200 € (calcul basé sur la consommation moyenne des appartements de cette taille dans le secteur).

Interdictions de location : Avec la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2022. L'appartement, classé E, n'est pas concerné par cette interdiction, mais une amélioration de la classe énergétique pourrait être nécessaire pour éviter des restrictions futures.

Coût estimé de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique de E à D, les travaux peuvent coûter entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables : Les propriétaires peuvent bénéficier de MaPrimeRénov' pour financer une partie des travaux de rénovation énergétique, avec des montants allant de 1 500 € à 5 000 € selon les revenus et les travaux effectués.

L'appartement est situé dans le quartier de La Muette, dans le 16e arrondissement de Paris. Ce quartier est réputé pour sa tranquillité et sa proximité avec le bois de Boulogne. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro La Muette (ligne 9) à environ 5 minutes à pied, offrant un accès direct au centre de Paris.

Les lignes de bus 52 et 63 desservent également le quartier, avec une fréquence de passage d'environ 10 minutes.

Commodités à proximité :

• Commerces : Supermarchés, boulangeries, et boutiques de luxe sont présents dans le quartier.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires de renom, tels que le Lycée Jean-Baptiste Say, sont situés à proximité.
• Espaces verts : Le bois de Boulogne et le parc de Bagatelle sont accessibles à pied, offrant des espaces de détente et de loisirs.

Le quartier de La Muette est classé en zone sismique faible, avec un risque d'inondation faible également. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques naturels et technologiques (ERNMT) et le diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1949.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 16e arrondissement impose des règles strictes concernant les rénovations et les constructions nouvelles. Il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles et les projets d'urbanisme à venir dans le secteur.

Encadrement des loyers : Depuis la loi ELAN, l'encadrement des loyers s'applique dans certains secteurs de Paris. Il est important de vérifier si le bien est concerné par cette réglementation, surtout en cas de projet locatif.

Cet appartement T5 de 100,15 m² est positionné au-dessus de la médiane du marché dans le 16e arrondissement. En effet, des appartements similaires dans le quartier se vendent généralement entre 12 000 € et 14 000 € le m². Avec un prix au m² de 14 855 €, ce bien est supérieur de 6% à 24% par rapport aux prix du marché.

Avantages :

• Emplacement privilégié dans un quartier calme et recherché.
• Proximité des écoles et des transports.
• Luminosité et potentiel d'aménagement.

Inconvénients :

• Travaux de rafraîchissement à prévoir, ce qui pourrait engendrer des coûts supplémentaires pour l'acheteur.
• Classe énergétique E, qui pourrait nécessiter des améliorations pour répondre aux normes futures.