Appartement T6 142 m² à vendre Paris 16e - 1 592 000 €

Le prix de l'appartement est de 1 592 000 €, pour une surface de 142 m², ce qui donne un prix au m² de 11 202 €.

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 16e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour des appartements anciens se situe autour de 10 500 € (source : DVF, consultée en octobre 2023). Ce prix est donc supérieur de 6,67 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix dans le 16e arrondissement ont augmenté d'environ 5 % sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cela indique un marché immobilier dynamique, avec une demande soutenue pour des biens de qualité dans ce secteur prisé.

Pour un prix d'achat de 1 592 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 %, soit environ 111 440 € à 127 360 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Si l'acheteur souhaite financer cet achat par un prêt immobilier, avec un taux d'intérêt moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (159 200 €), le montant emprunté serait de 1 432 800 €. Les mensualités seraient d'environ 8 000 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Si cet appartement est destiné à la location, avec un loyer estimé à 4 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 3,39 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, en tenant compte des charges et de la taxe foncière, pourrait descendre à environ 2,5 %.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche, mais pour un appartement de cette taille dans le 16e arrondissement, on peut estimer une consommation énergétique annuelle autour de 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les rénovations, pour améliorer la classe DPE d'un bien ancien, les coûts peuvent varier entre 15 000 € et 30 000 € selon les travaux nécessaires (isolation, chauffage, etc.). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Le quartier de la Muette est bien desservi par les transports en commun, avec la ligne 9 du métro à proximité (station Muette) et plusieurs lignes de bus. Les commerces de proximité sont variés, incluant boulangeries, supermarchés et restaurants.

En termes d'éducation, plusieurs écoles réputées se trouvent à proximité, ce qui est un atout pour les familles. La démographie du quartier est majoritairement constituée de familles et de professionnels, avec un revenu médian supérieur à la moyenne parisienne.

Le quartier de la Muette est classé en zone de sismicité faible, ce qui réduit les risques liés aux tremblements de terre. Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation potentiels, bien que la zone ne soit pas particulièrement exposée selon les données de Géorisques.

En ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est essentiel de s'assurer que l'appartement respecte les normes en vigueur, notamment en matière de rénovation et d'extension. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis lors de la vente.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le 16e arrondissement, on observe que le prix au m² est supérieur à la médiane. Cependant, les caractéristiques uniques de cet appartement, telles que son séjour d'angle spacieux et son emplacement dans un immeuble de caractère, justifient ce positionnement. Les appartements avec des caractéristiques similaires se vendent généralement entre 10 500 € et 12 000 € le m², plaçant cet appartement dans une fourchette de prix compétitive.