Appartement T6 142 m² à vendre Paris 16e - 1 592 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement est de 1 592 000 €, soit un prix au m² de 11 202 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 142 m²). À titre de comparaison, la médiane des prix au m² dans le 16e arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : Notaires de Paris, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (balcon, double exposition, hauteur sous plafond). Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 16e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3 % (source : INSEE, 2023).

Pour un prix d'achat de 1 592 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 111 440 € à 127 360 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 703 440 € et 1 719 360 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (159 200 €), le montant emprunté serait de 1 432 800 €. À un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 7 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Les charges annuelles pour un appartement de cette taille dans le 16e arrondissement sont généralement comprises entre 3 000 € et 5 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). La taxe foncière est estimée à environ 1 800 € (source : INSEE, 2023).

L'appartement est classé E selon le DPE, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée entre 251 et 330 kWh/m² (source : ADEME, 2023). Le coût énergétique annuel est donc estimé entre 1 200 € et 1 600 € (calcul basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0,15 €/kWh). Des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer cette classe, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour financer ces travaux.

L'appartement est situé dans le quartier de La Muette, qui bénéficie d'un bon réseau de transports en commun, avec la ligne 9 du métro à proximité (station La Muette) et plusieurs lignes de bus. La distance à la station de métro est d'environ 500 mètres, soit environ 7 minutes à pied. Le quartier est également bien desservi par des commerces de proximité, des écoles réputées (comme le Lycée Janson de Sailly) et des espaces verts tels que le Parc de Bagatelle. La démographie du quartier est favorable, avec un revenu médian par ménage d'environ 45 000 € (source : INSEE, 2023).

Le quartier de La Muette est classé en zone de sismicité faible (source : Géorisques). Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation, bien que ceux-ci soient limités dans cette zone. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions, notamment en ce qui concerne le respect de l'architecture haussmannienne. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb (CREP).

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour le 16e arrondissement, où le prix au m² est d'environ 10 500 €. Les appartements similaires (T6, 4 chambres) se vendent généralement entre 1 400 000 € et 1 600 000 €, selon leur état et leur localisation précise. Les facteurs de surcote pour cet appartement incluent sa double exposition, son balcon et son emplacement dans un quartier recherché. En termes de négociation, une marge de 5 à 10 % pourrait être envisagée, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.