Appartement T2 18,71 m² à vendre Paris 16 - DPE C

Le prix au m² pour cet appartement de 18,71 m² est estimé à environ 10 000 € à 12 000 € dans le 16ème arrondissement de Paris, en fonction de l'emplacement précis et des caractéristiques du bien. Cette estimation est basée sur les données publiques moyennes du secteur. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 16ème arrondissement ont augmenté d'environ 5% en moyenne, avec des variations selon les quartiers. En comparaison, la médiane des prix au m² à Paris est d'environ 10 500 € selon les données DVF DGFiP.

Cet appartement est positionné dans la fourchette supérieure du marché pour les petites surfaces, en raison de son emplacement dans un quartier recherché et de son DPE C. Les biens similaires dans le secteur affichent des prix variant de 9 500 € à 12 500 € le m², ce qui place cet appartement dans la médiane haute. Les avantages incluent la luminosité, la vue dégagée et la proximité des transports en commun, tandis que les inconvénients peuvent inclure la taille réduite de l'appartement.

Pour un appartement de 18,71 m², le coût total d'acquisition inclut les frais de notaire estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Si l'on considère un prix d'achat estimé à 190 000 €, les frais de notaire seraient d'environ 13 300 € à 15 200 €. Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 203 300 € à 205 200 €.

Pour un prêt de 190 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (19 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 100 € par mois. Le coût total du crédit serait d'environ 265 000 €, incluant les intérêts.

Les charges annuelles pour un appartement de cette taille sont estimées entre 1 200 € et 1 800 €, incluant la taxe foncière qui pourrait être d'environ 800 € à 1 200 € selon les moyennes du secteur. L'assurance habitation pourrait coûter environ 300 € par an. Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 300 € à 3 300 €.

La classe DPE de cet appartement est C, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette taille pourrait être d'environ 600 € à 800 €, en fonction de l'utilisation et des tarifs énergétiques en vigueur. Les propriétaires doivent être conscients des interdictions de location pour les biens classés F ou G à partir de 2025, selon la loi Climat & Résilience.

Pour améliorer la classe énergétique à B, des travaux de rénovation pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 9 à la station 'La Muette' et la ligne 6 à 'Passy', offrant un accès rapide au reste de Paris. Les bus 32 et 63 desservent également le quartier. La fréquence des métros est d'environ 5 minutes en heures de pointe.

Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec de nombreux commerces, restaurants, et écoles à proximité. Le revenu médian des ménages dans le 16ème arrondissement est d'environ 36 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne parisienne. Les espaces verts comme le Bois de Boulogne et le Parc de Bagatelle sont accessibles à pied.

Le quartier est classé à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les risques liés à la sismicité, bien que le 16ème arrondissement ne soit pas particulièrement exposé. Les diagnostics techniques doivent être réalisés avant l'achat.

L'encadrement des loyers est en vigueur dans le 16ème arrondissement, avec un plafond de loyer fixé à environ 25 €/m² pour les baux d'habitation. Les propriétaires doivent être informés des obligations légales concernant les diagnostics immobiliers et la mise en conformité des installations.