Appartement T2 - 18.71m² - Paris 75016 — 2 pièces, 18.71 m², 0 chambre
Immobilier Disponible

Appartement T2 18,71 m² à vendre Paris 75016 - 195 000 €

En bref: 2 pièces · 18.71 m² · 0 chambre · étage 6

Marque : Guy Hoquet

195 000 €

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par Guy Hoquet La Muette - Passy

Appartement T2 - 18.71m² - Paris 75016

Guy Hoquet Paris 16 vous propose à la vente en exclusivité, en plein coeur de Passy : 2 chambres de services côte à côte vendues ensemble au 6ème étage sans ascenseur d'un bel immeuble des années 1890. L'une de 7,90m² carrez et 9,91m² au sol avec un séjour, un coin kitchenette, une salle de douche et les WC sur le pallier. L'autre de 10,81m² carrez et 13,65m² au sol avec un séjour, un coin kitchenette et sa salle de douches avec sanibroyeur. Les deux sont en bon état avec une vue dégagée. Proche de tous les commerces, transports et écoles.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 195000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 6
  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 18.71 m²
  • Chambres: 0 chambre
  • Year Built: 1890
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Location
  • City: Paris
  • District: Passy
  • Postal Code: 75016

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cet appartement est de 195 000 € pour une surface de 18,71 m², soit un prix au m² de 10 411,66 €.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² dans le 16ème arrondissement de Paris est estimé entre 9 500 € et 12 000 €, selon l'emplacement et l'état du bien. Ainsi, cet appartement se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 10 000 € au m².

En termes de tendance, les prix dans le 16ème arrondissement ont augmenté d'environ 4% par an au cours des 12 derniers mois, avec une légère stagnation observée durant la période de crise sanitaire. Les appartements de petite taille, comme celui-ci, sont souvent recherchés par les investisseurs pour des locations saisonnières ou des locations à long terme, ce qui peut justifier un prix plus élevé.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 195 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 13 650 € à 15 600 €.

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 208 650 € et 210 600 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (19 500 €), le montant emprunté serait de 175 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 020 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 900 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,52% et le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être estimé à environ 4,5%.

DPE et énergie

Classe énergétique et coûts

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche, mais pour un appartement ancien comme celui-ci, il est raisonnable de s'attendre à une classe D ou E, avec une consommation énergétique annuelle estimée entre 1500 € et 2000 €.

Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides pour la rénovation énergétique, telles que MaPrimeRénov', qui peut couvrir jusqu'à 90% des coûts de travaux, selon les revenus et la nature des travaux. Les coûts de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé dans le quartier de Passy, dans le 16ème arrondissement de Paris. Ce quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment la ligne 6 du métro (station Passy) et plusieurs lignes de bus. La station Passy est à environ 5 minutes à pied.

Le quartier est réputé pour ses commerces de proximité, ses écoles de qualité et ses espaces verts, tels que le Parc de la Muette. La démographie du quartier est majoritairement composée de familles et de professionnels, avec un revenu médian estimé à 45 000 € par an, ce qui en fait un secteur prisé pour les investisseurs.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le quartier de Passy est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré. Les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente incluent le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites, si applicable.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du 16ème arrondissement impose certaines contraintes en matière de rénovation et d'extension des bâtiments. Les propriétaires doivent également être conscients des règles concernant l'encadrement des loyers, qui peuvent affecter la rentabilité de l'investissement locatif.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre une vue depuis un étage supérieur d'un immeuble, probablement le sixième étage, avec un ciel nuageux. On aperçoit plusieurs bâtiments parisiens, dont certains sont à plusieurs étages, avec des façades en pierre et des toits en tuiles. Les fenêtres sont visibles sur les façades, certaines avec des volets. Au premier plan, une partie de la toiture d'un bâtiment est visible, avec des éléments de végétation en pot. L'environnement immédiat semble urbain, avec une densité de constructions typique des quartiers parisiens. La lumière est diffuse, suggérant une luminosité modérée due à la couverture nuageuse.
L'image présente une kitchenette dans un espace intérieur. Le mur est revêtu de carrelage blanc et le sol est en parquet clair. À gauche, une porte ouverte mène à une autre pièce. La kitchenette est équipée d'un évier, d'un réfrigérateur et d'un petit four, tous en inox. Un meuble de rangement est visible au-dessus de l'évier. À droite, un micro-ondes est posé sur une étagère en bois. Un luminaire en papier est suspendu au plafond, apportant une lumière douce à l'espace. L'ensemble de la pièce semble bien entretenu et fonctionnel.
Cette photo montre une chambre avec un lit simple et un placard intégré. Le lit est contre le mur, avec un matelas visible mais sans draps. Un petit bureau noir est placé à côté du lit. La pièce est éclairée par une fenêtre qui donne sur l'extérieur, avec des rideaux noirs. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc, donnant une impression de luminosité. Le placard est de couleur blanche, avec des portes coulissantes. L'ambiance générale est sobre et fonctionnelle, adaptée à un espace de vie compact.
L'image montre une autre vue de la chambre, avec un angle différent. La fenêtre est ouverte, laissant entrer la lumière naturelle. On peut voir le même lit simple que sur la photo précédente, ainsi qu'un bureau noir. Les murs sont peints en blanc, et le sol est en parquet clair. La fenêtre est dotée de volets et offre une vue sur d'autres bâtiments parisiens. L'espace semble bien agencé, avec une ambiance calme et aérée. Un chauffage est visible sous la fenêtre, contribuant au confort de la pièce.

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