Appartement T3 60 m² à vendre Paris 16e - 650 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement est de 650 000 € pour une surface de 60 m², ce qui correspond à un prix au m² de 10 833,33 €.

Comparaison avec le marché

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 16e arrondissement de Paris, le prix médian au m² est estimé à environ 11 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est légèrement en dessous de la médiane du marché de 5,8%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 16e arrondissement ont connu une légère hausse de 2,5% (source : Notaires de Paris, 2023). Sur 36 mois, la tendance est à la hausse avec une augmentation cumulée de 8%.

Positionnement du bien

Cet appartement, bien que légèrement en dessous de la médiane, bénéficie d'un emplacement recherché à Auteuil, ce qui peut compenser son prix par rapport à d'autres biens similaires.

Pour un achat à 650 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 45 500 € à 52 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (65 000 €), le montant à financer serait de 585 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 400 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, le loyer moyen pour un T3 dans le 16e arrondissement est d'environ 2 500 € par mois (source : Observatoire des loyers, 2023). Le rendement locatif brut serait donc de 4,6% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,8%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une classe E avec une consommation de 200 kWh/m²/an. Cela implique un coût énergétique annuel estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur un tarif moyen de 0,2 €/kWh).

Interdictions de location

Avec la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués. Cet appartement, classé E, n'est pas concerné par ces interdictions.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe DPE à D, les travaux de rénovation pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro (ligne 9 à 500 m, ligne 10 à 800 m) et de bus, facilitant les déplacements vers le centre de Paris.

Commodités

Le quartier d'Auteuil offre de nombreux commerces de proximité, écoles et parcs, contribuant à une qualité de vie agréable. Le revenu médian des ménages dans le 16e arrondissement est d'environ 39 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Projets urbains

Des projets de réaménagement urbain sont prévus dans le quartier, visant à améliorer les infrastructures et les espaces verts, ce qui pourrait valoriser davantage le secteur.

Le quartier d'Auteuil est classé en zone de sismicité faible (source : Géorisques). Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation, bien que ceux-ci soient limités dans cette zone.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) impose certaines restrictions sur les constructions et rénovations, il est donc conseillé de consulter le PLU pour tout projet de travaux.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante sont obligatoires lors de la vente. Assurez-vous que ces diagnostics sont à jour et conformes.

Cet appartement est positionné légèrement en dessous de la médiane du marché pour le 16e arrondissement. Les biens similaires (T3 de 60 m²) se vendent entre 650 000 € et 750 000 € selon leur état et leur localisation précise.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

Les avantages de cet appartement incluent son ascenseur, son chauffage collectif et sa proximité avec les transports. Cependant, le classement énergétique E pourrait être un facteur de négociation pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.

Marge de négociation

Évaluée à environ 5% en fonction des caractéristiques du bien et des tendances du marché, la marge de négociation pourrait permettre d'atteindre un prix d'environ 617 500 €.