Appartement T3 60 m² à vendre Paris 16 - 650 000 €, DPE E

Le prix de l'appartement est de 650 000 € pour une surface de 60 m², ce qui donne un prix au m² de 10 833 €.

Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour le 16ème arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour des appartements similaires se situe autour de 11 000 € à 12 000 € selon les quartiers. Ainsi, cet appartement est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour les acheteurs cherchant à investir dans cette zone prisée.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier dans le 16ème arrondissement a connu une légère hausse d'environ 2% selon les données de l'INSEE. Les prévisions pour les 12 à 36 mois à venir indiquent une stabilisation des prix, avec une demande soutenue, notamment pour les biens rénovés comme celui-ci.

Positionnement du bien

Cet appartement, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, se positionne favorablement par rapport aux autres biens du secteur, notamment en raison de sa luminosité, de son calme et de sa proximité avec les transports et les commerces.

Pour un achat à 650 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 45 500 € à 52 000 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (65 000 €), le montant à financer serait de 585 000 €. En prenant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 400 €, soit un coût total du crédit de 816 000 €.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles de 2 400 € incluent le chauffage et l'eau chaude. La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, ce qui donne un coût total de détention d'environ 3 600 € par an.

Le DPE de cet appartement est classé E, avec une consommation énergétique de 200 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 60 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

Sur la base de ces données, le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé E, n'est pas concerné par cette interdiction pour le moment.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la classe énergétique. Les montants varient, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux effectués.

L'appartement est situé dans le 16ème arrondissement de Paris, à proximité de plusieurs lignes de métro (Ligne 9 et 10) et de bus, facilitant l'accès au centre de Paris. La station de métro la plus proche est à environ 5 minutes à pied.

Commodités

Le quartier offre une variété de commerces, écoles et services de santé. Le marché local est réputé pour sa qualité, et les espaces verts tels que le Parc de Bagatelle et le Bois de Boulogne sont facilement accessibles.

Démographie

Le 16ème arrondissement est l'un des plus riches de Paris, avec un revenu médian par ménage d'environ 45 000 € par an, ce qui en fait un secteur prisé par les familles et les investisseurs.

Le 16ème arrondissement est peu exposé aux risques naturels majeurs. Selon les données de Géorisques, les risques d'inondation sont faibles, mais il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques (PPR).

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 16ème arrondissement impose certaines contraintes sur les rénovations et constructions. Il est important de se renseigner sur les règles en vigueur avant d'entreprendre des travaux.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante) doivent être réalisés avant la vente. Assurez-vous que ces documents sont à jour.