Appartement T3 87 m² à vendre Paris 16e - 1 149 000 €, DPE D

Le prix de l'appartement est de 1 149 000 €, soit un prix au m² de 13 193 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le 16e arrondissement de Paris, le prix médian au m² est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 25%.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier dans le 16e arrondissement a connu une hausse de 5% en moyenne, avec des variations selon les quartiers. Les biens de standing, comme cet appartement, sont particulièrement recherchés, ce qui peut justifier un prix supérieur à la médiane. Les caractéristiques de luxe, telles que la décoration sur mesure et les équipements modernes, ajoutent également à la valeur du bien.

À titre de comparaison, un appartement similaire de 3 pièces dans le même secteur peut se vendre entre 1 000 000 € et 1 300 000 €, selon l'état et la localisation précise (source : Notaires de Paris, 2023).

Pour un achat à 1 149 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 80 430 € à 91 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 229 430 € et 1 240 920 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (114 900 €), le montant du prêt serait de 1 034 100 €. Au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 5 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Le rendement locatif brut, si cet appartement est loué, pourrait atteindre 4% (estimation basée sur les loyers du secteur), soit un loyer mensuel de 3 800 € (calcul basé sur le prix de vente et le rendement). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, offrant ainsi une opportunité d'investissement intéressante.

L'appartement est classé D avec une consommation énergétique de 170 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé, basé sur les tarifs actuels de l'électricité (0,18 €/kWh), serait d'environ 2 662 € (calculé à partir de la consommation et des tarifs).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés D ne seront plus louables à partir de 2028, ce qui pourrait impacter la valeur de revente si des travaux de rénovation ne sont pas réalisés. Les travaux pour améliorer la classe énergétique à C pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans le 16e arrondissement, un quartier réputé pour sa qualité de vie. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la ligne 9 du métro à proximité (station La Muette à 5 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus.

Le quartier est également bien desservi par des commerces de proximité, des écoles renommées (comme le Lycée Jean-Baptiste Say) et des espaces verts tels que le Parc de Bagatelle. Les revenus médians des habitants du 16e arrondissement sont d'environ 40 000 € par an (source : INSEE, 2023), ce qui témoigne d'une population relativement aisée. La qualité de vie est jugée élevée, avec un faible taux de criminalité et de nombreux services disponibles.

Le bien est situé dans une zone potentiellement inondable, bien que le risque soit faible (source : Géorisques, 2023). Il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le constat de risque d'exposition au plomb, surtout dans les bâtiments anciens.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du 16e arrondissement impose certaines contraintes en matière de rénovation et d'extension, qu'il est essentiel de prendre en compte avant d'envisager des travaux. En outre, les loyers dans le secteur sont encadrés, ce qui pourrait limiter les augmentations futures.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour le 16e arrondissement, avec un prix au m² de 13 193 €, comparé à la médiane de 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Les avantages incluent sa décoration unique, son emplacement dans une résidence de standing, et ses équipements modernes. En revanche, les inconvénients pourraient inclure le coût élevé d'acquisition et la nécessité de travaux pour améliorer la performance énergétique. La marge de négociation pourrait être limitée, étant donné la demande élevée pour des biens similaires dans le secteur.