Appartement T4 92 m² à vendre Paris 16e - 1 099 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement T4 de 92 m² est de 1 099 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 11 956 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur le marché parisien, le prix médian au m² dans le 16e arrondissement est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce prix est donc environ 14% supérieur à la médiane du secteur.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 16e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3% (source : Notaires de France, 2023). L'appartement est situé dans le quartier de Passy, réputé pour son cadre de vie agréable et ses commodités.

Pour un achat à 1 099 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 76 930 € à 87 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 175 930 € et 1 186 920 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 109 900 €), les mensualités seraient d'environ 5 400 € (calcul à partir du montant emprunté et du taux d'intérêt).

Le DPE classe cet appartement en classe D, avec une consommation énergétique de 285 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 270 € et 3 080 € (calculé à partir des valeurs minimales et maximales fournies dans le DPE).

La taxe foncière dans le 16e arrondissement est généralement estimée à environ 1,5% de la valeur du bien. Pour cet appartement, cela représenterait environ 16 500 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement est classé D avec une consommation de 285 kWh/m²/an et un GES de classe E à 63 kg CO2/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 2 270 € et 3 080 €. Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants pouvant atteindre 20 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé dans le quartier de Passy, à proximité de plusieurs lignes de métro (ligne 6) et de bus, facilitant l'accès au reste de Paris. Les stations de métro les plus proches sont à moins de 5 minutes à pied. Le quartier est également bien desservi par des commerces de qualité, des écoles renommées et des espaces verts, contribuant à une qualité de vie élevée. Le revenu médian des ménages dans le 16e arrondissement est d'environ 40 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Le quartier de Passy est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation faible également (source : Géorisques). Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le plomb, l'amiante et le bruit. La réglementation sur l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans ce secteur, ce qui permet une certaine flexibilité pour le propriétaire. Les points de vigilance incluent la nécessité de vérifier l'état de l'immeuble et les éventuelles charges de copropriété, qui peuvent être élevées dans ce secteur.

Comparé à d'autres appartements T4 dans le 16e arrondissement, ce bien est positionné au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 10 500 € au m². Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, son ascenseur et sa proximité avec les transports et les commerces. Cependant, le prix élevé peut être un frein pour certains acheteurs, surtout dans un marché où les prix sont en légère augmentation. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5%, compte tenu de la demande dans le secteur.