Appartement T4 92 m² à vendre Paris 16e - 1 099 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 1 099 000 € pour une surface de 92 m², soit un prix au m² de 11 956 €/m². Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché dans le 16e arrondissement, qui se situe autour de 10 500 €/m² selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, DGFiP). Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 16e arrondissement ont connu une hausse de 5% en moyenne, avec des variations selon les quartiers. L'appartement est situé dans un secteur prisé, ce qui peut justifier cette surcote par rapport à la médiane.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 1 099 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 76 930 € à 87 920 €.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (109 900 €), le montant emprunté serait de 989 100 €. Les mensualités seraient d'environ 5 800 €, soit un coût total d'environ 1 392 000 € sur 20 ans.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait se situer autour de 3 500 €, ce qui donnerait un rendement locatif brut de 3,8%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3%.

Estimation basée sur les données de loyer du secteur.

L'appartement est classé D selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ce qui indique une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette taille pourrait être d'environ 1 200 € à 1 500 €, selon l'utilisation.

Estimation basée sur les données de consommation moyenne pour un appartement de cette taille et classe.

En vertu de la loi Climat et Résilience, les appartements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Données non disponibles concernant les aides mobilisables.

L'appartement est situé dans le 16e arrondissement de Paris, qui est bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de métro 9 et 10, ainsi que plusieurs lignes de bus. La station de métro la plus proche est à environ 5 minutes à pied.

Le quartier est réputé pour ses espaces verts, notamment le Parc de Bagatelle et le Bois de Boulogne. Les commerces de proximité incluent des supermarchés, des boulangeries et des restaurants, offrant une qualité de vie appréciable.

Données démographiques : Le revenu médian dans le 16e arrondissement est d'environ 40 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles et de professionnels.

Données non disponibles sur les projets urbains à proximité.

Le 16e arrondissement est peu exposé aux risques naturels majeurs, bien que certaines zones soient classées en zone inondable. Il est recommandé de consulter le site Géorisques pour des informations spécifiques.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Paris impose certaines contraintes sur les rénovations et les constructions, qui peuvent influencer les projets futurs.

Données non disponibles concernant les servitudes spécifiques.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 16e arrondissement. Les appartements de 4 pièces se vendent généralement entre 9 000 € et 11 000 € le m², ce qui place cet appartement dans une fourchette supérieure.

Avantages : Terrasse, balcon, parking, quartier calme et prisé.

Inconvénients : Prix élevé par rapport à la médiane, ce qui peut limiter le nombre d'acheteurs potentiels.

Estimation de la marge de négociation : En raison de la demande élevée dans le secteur, une marge de négociation pourrait être limitée à environ 2-5%.