Appartement T6 142 m² à vendre Paris 16e - 1 590 000 €, DPE E

Le prix de l'appartement est de 1 590 000 € pour une surface de 142 m², ce qui donne un prix au m² de 11 225,35 €. Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché dans le 16e arrondissement, qui se situe autour de 10 500 € au m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 3%, ce qui reflète une tendance haussière dans le marché immobilier parisien. La localisation dans le quartier de Passy, réputé pour son cadre de vie agréable et ses commodités, contribue à cette valorisation.

Pour un prix d'achat de 1 590 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 111 300 € à 127 200 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 1 701 300 € à 1 717 200 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (159 000 €), le montant emprunté serait de 1 431 000 €. Les mensualités seraient d'environ 7 000 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 5 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4.14%. Après déduction des charges et impôts, le rendement net pourrait se situer autour de 3%.

L'appartement a une classe DPE de E avec une consommation énergétique de 234 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 51 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €, basé sur un tarif moyen de l'électricité et du gaz à Paris.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe DPE pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 €, avec des aides possibles comme MaPrimeRénov' qui peuvent couvrir jusqu'à 90% des coûts selon les revenus.

Le quartier de Passy est bien desservi par les transports en commun, avec la ligne 6 du métro à proximité (station Passy) et plusieurs lignes de bus. La distance à la station de métro est d'environ 300 mètres, soit environ 4 minutes à pied.

Le quartier offre également de nombreux commerces, écoles et espaces verts, contribuant à une qualité de vie élevée. Le revenu médian des habitants du 16e arrondissement est d'environ 40 000 € par an, ce qui indique une population relativement aisée.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures du quartier.

Le quartier de Passy est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré. Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) et l'état des installations électriques et de gaz.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du 16e arrondissement impose des règles strictes concernant les rénovations et les constructions. Les propriétaires doivent également être conscients des nouvelles réglementations sur l'encadrement des loyers, qui pourraient affecter la rentabilité de l'investissement locatif.