Immeuble T7 554 m² à vendre Courbevoie - 4 990 000 €

Le prix affiché pour cet immeuble est de 4 990 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 8 996,38 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² pour des immeubles similaires à Courbevoie est généralement compris entre 7 500 € et 9 500 € selon l'emplacement et les caractéristiques. Cela place cet immeuble dans la fourchette supérieure du marché, indiquant un positionnement premium.

Sur les 12 derniers mois, les prix des immeubles à Courbevoie ont connu une augmentation d'environ 5%, avec une tendance à la hausse continue, notamment en raison de la demande croissante pour des logements avec vue sur Paris.

Écart par rapport à la médiane du secteur :

• Prix au m² médian : 8 000 €
• Écart : +12,45% par rapport à la médiane.

Pour un prix d'achat de 4 990 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 349 300 € à 399 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 4 990 000 € - 10% d'apport (499 000 €) = 4 491 000 €
• Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : environ 25 000 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : 1,2% du prix d'achat, soit environ 59 880 €.
• Charges annuelles (entretien, assurance, etc.) : estimation à 10 000 €.

Rendement locatif brut :

• Estimation basée sur un loyer mensuel moyen de 15 000 € pour les 7 appartements, soit 180 000 € par an.
• Rendement brut : 3,61%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, en général, pour un immeuble de cette taille et de cette ancienneté, on peut estimer une classe DPE autour de C à D, ce qui correspond à une consommation énergétique annuelle d'environ 150 à 250 kWh/m².

Coût énergétique annuel estimé :

• À partir d'une consommation de 200 kWh/m² et d'un tarif moyen de 0,18 €/kWh, le coût énergétique annuel pourrait se situer entre 9 972 € et 13 860 €.

Aides mobilisables pour rénovation :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro pour financer des travaux de rénovation énergétique.

L'immeuble est situé à Courbevoie (92400), à proximité immédiate de Paris. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment :

• Métro : Ligne 1 (station Courbevoie à 10 minutes à pied)
• RER : Ligne A (station La Défense à 15 minutes à pied)
• Bus : Plusieurs lignes de bus à proximité.

Commodités :

• Commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, restaurants.
• Écoles : plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 1 km.
• Espaces verts : le jardin de l'immeuble et plusieurs parcs à proximité (parc de la Planchette).

Démographie du quartier :

• Revenu médian : environ 40 000 € par an.
• Composition : population jeune et active, avec une forte proportion de familles.

L'immeuble est situé dans une zone urbaine, avec un faible risque d'inondation (source : Géorisques).

Réglementation :

• Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Courbevoie impose certaines contraintes sur les rénovations et extensions. Il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme en vigueur pour connaître les spécificités applicables à ce bien.
• Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, à fournir lors de la vente.

Encadrement des loyers :

• En tant qu'immeuble locatif, il est soumis à la réglementation sur l'encadrement des loyers, avec des plafonds à respecter selon la zone géographique.

Cet immeuble T7 est positionné dans la fourchette supérieure du marché immobilier de Courbevoie. En comparaison avec des biens similaires :

• Immeubles de 7 à 8 appartements : prix au m² moyen de 8 000 € à 9 500 €.
• Immeubles rénovés : souvent au-dessus de 8 500 € au m², en fonction de l'emplacement et des prestations.

Avantages :

• Jardin de 855 m², rare pour un immeuble en milieu urbain.
• Vue sur Paris, un atout considérable pour la valorisation.

Inconvénients :

• Prix au m² supérieur à la médiane du marché, ce qui peut limiter le nombre d'acheteurs potentiels.