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Indisponible depuis le 29 mai 2026

Immeuble T7 - 554m² - Courbevoie — 7 pièces, 554 m²
Immobilier Indisponible

Immeuble T7 554 m² à vendre Courbevoie - 4 990 000 €

En bref: 7 pièces · 554 m²

Marque : Guy Hoquet

4 990 000 €

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par Guy Hoquet La Muette - Passy

Immeuble T7 - 554m² - Courbevoie

Vente immeuble à Courbevoie : 554m2, jardin 855m2, état : bon, exposition séjour sud, 14 places de parking. Immeuble intégralement restauré en 1998, composé de 7 appartements, 14 places de parking électrifiées et 8 caves, avec terrasses ayant vue sur Paris et la Tour Eiffel.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 4990000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: Rupture de stock

Caractéristiques

  • Pièces: 7 pièces
  • Surface: 554 m²
  • Features: jardin, parking, terrasse, ascenseur
  • Year Built: 1925
  • Land Surface: 855
  • Property Type: OTHER
  • Transaction Type: SALE
Location
  • City: Courbevoie
  • Postal Code: 92400

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet immeuble est de 4 990 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 8 996,38 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² pour des immeubles similaires à Courbevoie est généralement compris entre 7 500 € et 9 500 € selon l'emplacement et les caractéristiques. Cela place cet immeuble dans la fourchette supérieure du marché, indiquant un positionnement premium.

Sur les 12 derniers mois, les prix des immeubles à Courbevoie ont connu une augmentation d'environ 5%, avec une tendance à la hausse continue, notamment en raison de la demande croissante pour des logements avec vue sur Paris.

Écart par rapport à la médiane du secteur :

  • Prix au m² médian : 8 000 €
  • Écart : +12,45% par rapport à la médiane.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 4 990 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 349 300 € à 399 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt :

  • Montant emprunté : 4 990 000 € - 10% d'apport (499 000 €) = 4 491 000 €
  • Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans
  • Mensualité estimée : environ 25 000 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Coût de détention annuel :

  • Taxe foncière estimée : 1,2% du prix d'achat, soit environ 59 880 €.
  • Charges annuelles (entretien, assurance, etc.) : estimation à 10 000 €.

Rendement locatif brut :

  • Estimation basée sur un loyer mensuel moyen de 15 000 € pour les 7 appartements, soit 180 000 € par an.
  • Rendement brut : 3,61%.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, en général, pour un immeuble de cette taille et de cette ancienneté, on peut estimer une classe DPE autour de C à D, ce qui correspond à une consommation énergétique annuelle d'environ 150 à 250 kWh/m².

Coût énergétique annuel estimé :

  • À partir d'une consommation de 200 kWh/m² et d'un tarif moyen de 0,18 €/kWh, le coût énergétique annuel pourrait se situer entre 9 972 € et 13 860 €.

Aides mobilisables pour rénovation :

  • MaPrimeRénov' : jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.
  • Éco-PTZ : prêt à taux zéro pour financer des travaux de rénovation énergétique.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'immeuble est situé à Courbevoie (92400), à proximité immédiate de Paris. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment :

  • Métro : Ligne 1 (station Courbevoie à 10 minutes à pied)
  • RER : Ligne A (station La Défense à 15 minutes à pied)
  • Bus : Plusieurs lignes de bus à proximité.

Commodités :

  • Commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, restaurants.
  • Écoles : plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 1 km.
  • Espaces verts : le jardin de l'immeuble et plusieurs parcs à proximité (parc de la Planchette).

Démographie du quartier :

  • Revenu médian : environ 40 000 € par an.
  • Composition : population jeune et active, avec une forte proportion de familles.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

L'immeuble est situé dans une zone urbaine, avec un faible risque d'inondation (source : Géorisques).

Réglementation :

  • Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Courbevoie impose certaines contraintes sur les rénovations et extensions. Il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme en vigueur pour connaître les spécificités applicables à ce bien.
  • Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, à fournir lors de la vente.

Encadrement des loyers :

  • En tant qu'immeuble locatif, il est soumis à la réglementation sur l'encadrement des loyers, avec des plafonds à respecter selon la zone géographique.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cet immeuble T7 est positionné dans la fourchette supérieure du marché immobilier de Courbevoie. En comparaison avec des biens similaires :

  • Immeubles de 7 à 8 appartements : prix au m² moyen de 8 000 € à 9 500 €.
  • Immeubles rénovés : souvent au-dessus de 8 500 € au m², en fonction de l'emplacement et des prestations.

Avantages :

  • Jardin de 855 m², rare pour un immeuble en milieu urbain.
  • Vue sur Paris, un atout considérable pour la valorisation.

Inconvénients :

  • Prix au m² supérieur à la médiane du marché, ce qui peut limiter le nombre d'acheteurs potentiels.

Questions fréquentes

Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'amiante, le plomb, l'état de l'installation électrique et de l'installation de gaz. Source : Code de la construction et de l'habitation.

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 349 300 € à 399 200 € pour cet immeuble. Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Quelle est la rentabilité locative de cet immeuble ?

La rentabilité locative brute est estimée à 3,61%, calculée sur un loyer annuel de 180 000 € pour les 7 appartements. Estimation basée sur les données du marché.

Quels sont les risques naturels dans la zone ?

Le risque d'inondation est faible dans cette zone urbaine, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter les rapports de risques pour plus de précisions.

Quelles sont les possibilités d'aménagement ?

Les possibilités d'aménagement peuvent être limitées par le PLU de Courbevoie. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme pour connaître les contraintes spécifiques.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat comprend la signature d'un compromis de vente, le versement d'un dépôt de garantie, et la signature de l'acte authentique chez le notaire. Source : Code civil.

Quels sont les services proposés par Guy Hoquet ?

Guy Hoquet propose des services d'estimation immobilière, de gestion locative, de conseils en financement et d'accompagnement personnalisé tout au long du processus d'achat ou de vente.

Y a-t-il des aides pour la rénovation énergétique ?

Oui, des aides comme MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ sont disponibles pour financer des travaux de rénovation énergétique. Montants et conditions varient selon les travaux réalisés.

Quelle est la durée moyenne de vente d'un bien similaire ?

La durée moyenne de vente pour des biens similaires dans le secteur est d'environ 3 à 6 mois, selon la demande et le prix de vente.

Quelles sont les caractéristiques des appartements ?

Les appartements de l'immeuble sont tous équipés de terrasses, offrant une vue sur Paris, et disposent de places de parking électrifiées. Détails supplémentaires à confirmer avec le vendeur.

Comment se passe la gestion locative ?

La gestion locative peut être confiée à une agence comme Guy Hoquet, qui s'occupe de la recherche de locataires, de la gestion des loyers et de l'entretien du bien.

Galerie commentée

Description par image

L'image présente une vue panoramique sur un paysage urbain, avec en arrière-plan la Tour Eiffel, visible à droite, et un bâtiment de grande hauteur à gauche. Au premier plan, un espace vert bien entretenu est visible, avec des arbres feuillus et des parterres de fleurs. La lumière naturelle est abondante, suggérant une journée ensoleillée, ce qui met en valeur les couleurs vives de la végétation. Le plan d'eau, qui semble être un canal ou une rivière, est également visible, ajoutant une dimension aquatique à la scène. Des éléments d'aménagement paysager, tels que des chemins en gravier et des lampadaires, sont présents, contribuant à l'esthétique générale de l'environnement. L'ensemble dégage une ambiance agréable et paisible, propice à la détente.
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