Immeuble 554 m² à vendre Courbevoie - 14 places de parking

Le prix au m² pour les immeubles à Courbevoie est estimé entre 3 500 € et 5 500 € selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour 2022. Sur la base des transactions récentes, la médiane se situe autour de 4 500 € par m². Pour un immeuble de 554 m², le prix total pourrait donc varier entre 1 939 000 € et 3 047 000 €.

Sur les 12 derniers mois, les prix des immeubles à Courbevoie ont connu une augmentation de 5 % en moyenne, ce qui indique une tendance à la hausse. Ce bien, avec ses 14 places de parking, se positionne favorablement sur le marché, car la disponibilité de places de stationnement est un atout majeur dans un secteur urbain.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un prix d'achat estimé à 2 500 000 € (estimation médiane), les frais de notaire s'élèveraient à environ 7 % du prix d'achat, soit 175 000 €. Le coût total d'acquisition serait donc de 2 675 000 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 %, le montant emprunté serait de 2 250 000 €. Les mensualités seraient d'environ 13 000 €.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Si l'immeuble est loué à un taux de rendement locatif brut de 6 %, les revenus annuels seraient d'environ 150 000 €, soit un rendement net après charges de 4,5 % (environ 112 500 €). Le cash-flow mensuel serait donc positif, permettant de couvrir les mensualités du prêt.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Données sur la classe DPE non disponibles à cette date. En général, pour un immeuble de cette taille, le coût énergétique annuel peut varier entre 15 000 € et 25 000 € selon la classe énergétique. Les propriétaires peuvent envisager des rénovations pour améliorer la performance énergétique et bénéficier d'aides comme MaPrimeRénov'.

Donnée non disponible à cette date.

L'immeuble est situé à Courbevoie, à proximité de la station de métro Esplanade de la Défense (ligne 1) et de plusieurs lignes de bus. Le quartier est dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants et services. La proximité de La Défense, un des principaux centres d'affaires en Europe, renforce l'attractivité de cet emplacement.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

La population de Courbevoie est d'environ 85 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 36 000 € par an. Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec des espaces verts et des infrastructures scolaires de qualité. Cependant, la densité de population peut entraîner des nuisances sonores dans certaines zones.

Donnée non disponible à cette date.

Courbevoie est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est important de vérifier les diagnostics techniques obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des risques naturels et technologiques (ERNMT). Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit également être consulté pour connaître les contraintes de construction ou d'aménagement.

Donnée non disponible à cette date.

En comparant cet immeuble avec d'autres biens similaires dans le secteur, il apparaît que le prix est légèrement supérieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 4 500 € par m². Les 14 places de parking constituent un avantage significatif, pouvant justifier une surcote par rapport à d'autres immeubles sans stationnement.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.