Appartement T4 69,79 m² à vendre Le Perreux Sur Marne - 300 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 300 000 € pour une surface de 69,79 m², ce qui donne un prix au m² de 4 295,15 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Le Perreux Sur Marne, le prix médian au m² pour un appartement est estimé à 4 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). L'appartement est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation en centre-ville et ses caractéristiques (dernier étage, luminosité).

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Le Perreux Sur Marne ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui est en ligne avec la tendance générale observée dans le Val-de-Marne. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des logements dans des zones bien desservies par les transports en commun et proches des commodités.

Pour un prix d'achat de 300 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 21 000 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 321 000 €.

En considérant un apport de 10% (30 000 €) et un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, les mensualités seraient d'environ 1 600 € (calcul basé sur les données de taux d'intérêt actuels). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 35 000 €.

Si cet appartement est mis en location, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois (estimation basée sur les données du marché locatif local), le rendement locatif brut serait d'environ 6% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition).

L'appartement est classé E avec une consommation énergétique de 286 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 310 € et 3 170 € (calcul basé sur les valeurs fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés E ne seront plus louables à partir de 2028, ce qui pourrait impacter la valeur locative et la revente de ce bien.

Pour améliorer la classe énergétique à D, le coût de rénovation est estimé entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à 2 minutes à pied de l'arrêt de bus le plus proche et à 10 minutes de la station de RER la plus proche (RER E). Le quartier est bien desservi par les commerces de proximité, écoles et espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable. La démographie du quartier est caractérisée par une population familiale, avec un revenu médian d'environ 28 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

Le Perreux Sur Marne est réputé pour sa qualité de vie, avec un faible taux de criminalité et de nombreux espaces verts. La ville a également des projets d'aménagement urbain en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les services.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée en 2023). Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes et contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourraient affecter les projets de rénovation ou d'extension.

En tant qu'appartement ancien, des diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE, l'état des risques naturels et technologiques, et le constat de risque d'exposition au plomb (CREP). Il est recommandé de demander ces documents au vendeur avant de finaliser l'achat.

Comparé à d'autres appartements de 4 pièces dans le secteur, cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 4 200 € au m². Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, son emplacement en centre-ville et son dernier étage, tandis que les inconvénients peuvent inclure la nécessité de travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique.