Appartement T3 - 56.75m² - Le Perreux Sur Marne — 3 pièces, 56.75 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T3 56,75 m² à vendre Le Perreux Sur Marne - 379 000 €

En bref: 3 pièces · 56.75 m² · 2 chambres

Marque : Guy Hoquet LE PERREUX SUR MARNE

379 000 €

terrasse jardin parking calme proche RER proche commerces résidence récente exposition Ouest local vélos local poussettes entrée cuisine ouverte salle de bains toilettes indépendantes buanderie décoration soignée vente à vendre achat appartement appartement vente appartement à vendre appartement achat T3 F3 3 pièces appartement 3 pièces appartement T3 2 chambres appartement 2 chambres 57m² 57 m² 57m2 50 à 80m² appartement 57m² appartement T3 57m² Le Perreux Sur Marne appartement Le Perreux Sur Marne vente appartement Le Perreux Sur Marne à vendre appartement Le Perreux Sur Marne achat appartement Le Perreux Sur Marne vente Le Perreux Sur Marne à vendre Le Perreux Sur Marne achat Le Perreux Sur Marne T3 Le Perreux Sur Marne 3 pièces Le Perreux Sur Marne appartement T3 Le Perreux Sur Marne 94170 Le Perreux Sur Marne 94170 département 94

Voir sur le site

par Guy Hoquet Le Perreux sur Marne

Appartement T3 - 56.75m² - Le Perreux Sur Marne

Cet appartement en parfait état de 3 pièces dispose d'une terrasse, d'un jardin et d'un parking. Situé au calme, à proximité du RER, des commerces et des bords de Marne, il offre une surface habitable de 56.75m² avec un séjour, une cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Emplacement de parking en sous-sol, local vélos et poussettes dans la résidence.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 379000€
Marque: Guy Hoquet LE PERREUX SUR MARNE
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 3 pièces
Surface: 56.75 m²
Chambres: 2 chambres
Year Built: 2020
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: C
Dpe Value: 111
Ges Class: C
Ges Value: 21
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 780
Estimated Annual Cost Min: 530

Features (6)

terrasse
jardin
parking
cuisine ouverte
salle de bains
toilettes indépendantes

Location

City: Le Perreux Sur Marne
Postal Code: 94170

Métadonnées

Slug: guy-hoquet-le-perreux-sur-marne-appartement-t3-5675m-le-perreux-sur-marne
URL: https://le-perreux-sur-marne.guy-hoquet.com/achat-vente/appartement-3-pieces-le-perreux-sur-marne-94170-1721356
Dernière vérification: 19 août 2026 à 04:02

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché de l'appartement est de 379 000 € pour une surface de 56,75 m², soit un prix au m² de 6 676 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché immobilier de Le Perreux Sur Marne, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 4 500 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est supérieur de 48% à la médiane du marché.

La tendance des prix sur les 12 derniers mois dans le secteur a montré une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Les biens récents, comme celui-ci construit en 2020, sont particulièrement recherchés, ce qui pourrait justifier ce positionnement tarifaire.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 379 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 26 530 € à 30 320 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 405 530 € et 409 320 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (37 900 €), le montant emprunté serait de 341 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 900 € (calcul à partir des taux d'intérêt et durée).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 500 €/mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,74% (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4%.

DPE et énergie

DPE et coût énergétique

L'appartement a une classe DPE de C avec une consommation énergétique de 111 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 21 kgCO2/m²/an.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 530 € et 780 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Environnement et quartier

Accessibilité et commodités

L'appartement est situé à proximité du RER, facilitant l'accès à Paris. La station de RER la plus proche est à environ 10 minutes à pied.

Le quartier offre également des commerces variés, des écoles et des espaces verts le long des bords de Marne, ce qui contribue à une qualité de vie agréable.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles et de jeunes actifs.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le secteur de Le Perreux Sur Marne est soumis à des risques d'inondation, bien que le bien soit situé en zone non inondable (source : Géorisques).

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune autorise la construction de nouveaux logements, ce qui pourrait influencer la valeur des biens à l'avenir.

Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante) doivent être fournis lors de la vente.

Il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une terrasse extérieure d'un appartement, avec un sol en carrelage. Deux fauteuils en rotin sont visibles, l'un avec un coussin jaune et l'autre avec un coussin bleu. Une petite table en verre est placée entre les fauteuils, sur laquelle se trouve un objet décoratif en forme d'éléphant et un lampion vert. En arrière-plan, un jardin est visible, avec des plantes et des buissons, indiquant un espace vert bien entretenu. La lumière naturelle semble provenir de la gauche, suggérant une orientation favorable. Les murs de la terrasse sont de couleur grise, et un tuyau blanc est apparent sur le mur. L'ensemble de l'espace dégage une ambiance calme et accueillante.

Cette image présente un intérieur d'appartement, mettant en avant un espace de vie ouvert. À gauche, un canapé de couleur grise est visible, agrémenté de coussins décoratifs. Une table basse en bois est placée devant le canapé. À droite, la cuisine est intégrée dans l'espace, avec des meubles de rangement blancs et un plan de travail en bois. Un éclairage suspendu moderne est installé au-dessus de l'îlot de cuisine, qui comprend des tabourets. Les murs sont peints en blanc, et un éclairage artificiel doux illumine la pièce. Des éléments décoratifs, tels que des assiettes accrochées au mur, ajoutent une touche personnelle à l'espace. Le sol est en parquet clair, contribuant à une ambiance chaleureuse.

L'image montre un salon d'appartement avec une vue sur la terrasse extérieure. La grande baie vitrée, ouverte, permet d'accéder à la terrasse, où des fauteuils en rotin sont visibles. À l'intérieur, un canapé gris est placé contre le mur, avec un plaid bleu posé dessus. Une lampe de lecture est également visible à côté du canapé. Le sol est en parquet clair, et des éléments décoratifs, comme des plantes d'intérieur, ajoutent de la vie à l'espace. Les murs sont peints en blanc, et la lumière naturelle entre par la baie vitrée, créant une atmosphère lumineuse et aérée.

Cette image présente une vue d'ensemble d'un salon avec une table à manger en bois au premier plan. La table est entourée de chaises blanches. À l'arrière-plan, une baie vitrée donne sur la terrasse, où des fauteuils en rotin sont visibles. Des éléments décoratifs, tels qu'une horloge murale et des étagères avec des objets décoratifs, ajoutent du caractère à l'espace. Le sol est en parquet clair, et la lumière naturelle entre par la baie vitrée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Le plafond est équipé d'un éclairage suspendu qui diffuse une lumière douce dans la pièce.

Tous les tags

Articles

Aménagement cuisine : découvrez le potentiel de cet appartement T3 à Le Perreux Sur Marne

Analyse complète d’un appartement T3 de 56,75m² à Le Perreux Sur Marne, axée sur l’aménagement de la cuisine moderne et ouverte. Points forts, agencement, équipements et conseils pour les acquéreurs à la recherche d’un espace convivial, lumineux et fonctionnel, dans une résidence récente avec terrasse et jardin.

13 août 2026

La cuisine ouverte de cet appartement T3 à Le Perreux-sur-Marne : atout convivialité ou frein à la revente ?

Découvrez comment la cuisine ouverte de cet appartement T3 de 56,75 m² à Le Perreux-sur-Marne transforme l'espace de vie, ses avantages en termes de luminosité et de convivialité, mais aussi les points de vigilance à considérer si vous envisagez un achat ou une revente. Analyse complète, visite guidée des équipements, et conseils pour valoriser ce bien en 2026.

11 juil. 2026