Maison T5 94.8 m² à vendre Le Perreux Sur Marne - 679 900 €

Le prix affiché pour cette maison est de 679 900 €, ce qui correspond à un prix au m² de 7 158 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons à Le Perreux Sur Marne est estimé à environ 5 500 €/m², ce qui signifie que cette maison est au-dessus de la médiane du marché d'environ 30%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette commune ont augmenté d'environ 5%, ce qui reflète une tendance haussière dans le secteur immobilier local. Les caractéristiques de cette maison, telles que le jardin de 211 m² et l'accès rapide aux transports et aux écoles, peuvent justifier ce positionnement tarifaire.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 47 593 € (calculé à partir du prix affiché). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 727 493 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (67 990 €), les mensualités seraient d'environ 3 800 € par mois.

Pour un investissement locatif, le rendement locatif brut serait d'environ 4.5% si le loyer mensuel est fixé à 2 500 €, ce qui donnerait un cash-flow positif après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 500 € par an.

La maison est classée D sur le DPE, avec une consommation énergétique de 246 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 230 € et 3 030 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Avec la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne seront plus autorisés à la location à partir de 2028. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 €, selon les travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à Le Perreux Sur Marne, à proximité immédiate de l'avenue Ledru Rollin, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment des lignes de bus à 2 minutes à pied. Les écoles sont également accessibles en 2 minutes, ce qui est un atout pour les familles.

Le quartier est résidentiel, calme et dispose de plusieurs infrastructures sportives et de loisirs à proximité. La démographie du quartier est favorable, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui indique une population plutôt stable et à la recherche de biens immobiliers de qualité.

Le secteur de Le Perreux Sur Marne est soumis à des risques d'inondation, bien que la maison ne soit pas située dans une zone à risque élevé selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des travaux envisagés.

En ce qui concerne la réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers si l'acheteur envisage de louer le bien. Les diagnostics obligatoires doivent également être réalisés avant la vente.

Comparée à d'autres maisons de 5 pièces dans le secteur, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 5 500 €/m². Les avantages de cette maison incluent son jardin de 211 m², son état très bon et sa proximité avec les transports et les écoles.

Cependant, les inconvénients peuvent inclure le coût d'entretien d'un jardin et les travaux potentiels pour améliorer la classe énergétique. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande actuelle sur le marché.