Maison T5 95m² à vendre Le Perreux Sur Marne - 690 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 690 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 7 368 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 95 m²). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur du Perreux-sur-Marne est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 34%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette commune ont augmenté d'environ 6%, indiquant une tendance haussière (source : Notaires de France, rapport 2023). Cette maison, rénovée et avec des caractéristiques attractives telles qu'une piscine et un jardin, pourrait bénéficier d'une surcote par rapport à des biens similaires sans ces atouts.

Positionnement par rapport au marché :

• Prix au m² : 7 368 €
• Médiane du marché : 5 500 €
• Écart : +34% par rapport à la médiane
• Tendance : +6% sur 12 mois

Pour l'achat de cette maison à 690 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5%, soit 51 750 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 741 750 €.

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 621 000 € (apport de 10% soit 69 000 €)
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : 3 500 € (calculée avec un simulateur de prêt)

Rendement locatif : Si cette maison est louée, avec un loyer estimé à 2 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,86% (calculé à partir du loyer annuel de 33 600 € divisé par le coût total d'acquisition). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à environ 4%.

Coût de détention annuel :

• Charges annuelles : 2 000 € (estimation basée sur les moyennes du secteur)
• Taxe foncière : 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur)
• Assurance habitation : 600 €
• Total : 4 100 €

La maison a un DPE classé D avec une consommation énergétique de 246 kWh/m²/an et un GES classé B avec 9 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 230 € et 3 030 € (estimation basée sur les valeurs déclarées).

Rénovation : Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre une classe C (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € pour des travaux d'amélioration énergétique.
• Certificats d'économies d'énergie (CEE) : selon les travaux réalisés, montant variable.

La maison est située à Le Perreux Sur Marne, un quartier résidentiel calme, à proximité des transports en commun. La gare RER A est à environ 1,5 km, offrant un accès rapide à Paris en 20 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier, facilitant les déplacements.

Commodités à proximité :

• Écoles : Plusieurs établissements scolaires se trouvent à moins de 1 km, avec de bons résultats académiques.
• Commodités : Supermarchés, boulangeries et autres commerces sont accessibles à pied.
• Espaces verts : Le Parc de la Mairie et le Parc des Coteaux sont à proximité, offrant des espaces de détente et de loisirs.

Démographie : Le Perreux Sur Marne a une population d'environ 30 000 habitants, avec un revenu médian de 27 000 € par an (source : INSEE, 2021). La commune est appréciée pour sa qualité de vie et son environnement familial.

Le Perreux Sur Marne est classé en zone à risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques et les éventuelles servitudes sur le bien.

Réglementation :

• PLU : Vérifiez le Plan Local d'Urbanisme pour les possibilités d'extension ou de modification du bien.
• Diagnostics obligatoires : Assurez-vous que tous les diagnostics (DPE, plomb, électricité, gaz) sont à jour avant l'achat.

Encadrement des loyers : Si le bien est destiné à la location, vérifiez les plafonds de loyers en vigueur dans la commune, qui peuvent varier selon la surface et la localisation.

Cette maison T5 est positionnée au-dessus de la médiane du marché. En comparaison avec d'autres maisons de 95 m² dans le secteur, le prix moyen est de 5 500 € au m². Les biens similaires avec des caractéristiques équivalentes se vendent entre 600 000 € et 750 000 €.

Avantages :

• Rénovation de qualité
• Piscine et jardin
• Suite parentale avec salle de bains

Inconvénients :

• Prix au-dessus de la médiane
• DPE D, nécessitant des travaux d'amélioration énergétique

Marge de négociation : Évaluée à environ 5-10% en fonction de l'intérêt des acheteurs et des conditions du marché.