Maison T6 112.6 m² à vendre Le Perreux Sur Marne - 759 200 €

Le prix affiché de la maison est de 759 200 € pour une surface de 112.6 m², ce qui donne un prix au m² de 6 747 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier du Perreux-sur-Marne, le prix médian au m² est estimé à 5 500 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 22.7%.

Sur les 36 derniers mois, les prix dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 10%, avec une tendance à la hausse continue, favorisée par la demande croissante pour des maisons familiales dans des quartiers résidentiels.

En termes de positionnement, cette maison se distingue par sa superficie, son jardin et son garage, des caractéristiques recherchées par les familles.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 53 144 € et 60 736 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3.4% sur 20 ans, avec un apport de 10% du prix d'achat, soit 75 920 €, le montant emprunté serait de 683 280 €. Les mensualités seraient d'environ 3 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Le coût énergétique annuel, basé sur le DPE classé D, est estimé entre 1 760 € et 2 450 € (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Enfin, la taxe foncière pour ce type de bien est généralement estimée à environ 1 200 € par an dans la commune (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La maison est classée D avec un DPE de 158 kWh/m²/an et un GES de 32 kgCO₂/m²/an.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 760 € et 2 450 € en fonction des usages (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée D, ne sera pas concernée par ces interdictions.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à Le Perreux Sur Marne, un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités.

• Transports : La maison est à proximité de plusieurs arrêts de bus, facilitant l'accès aux transports en commun. La gare la plus proche est à environ 15 minutes à pied, offrant des liaisons vers Paris.
• Commodités : Les commerces de proximité sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, incluant supermarchés, boulangeries et pharmacies.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, avec des résultats académiques généralement au-dessus de la moyenne nationale.

La démographie du quartier est majoritairement composée de familles, avec un revenu médian estimé à 36 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité.

Le Perreux Sur Marne est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'urbanisme en vigueur dans la commune.

Les diagnostics obligatoires pour la vente incluent le DPE, le diagnostic termites, et l'état des installations électriques et de gaz.

En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Le Perreux Sur Marne, mais il est important de rester informé des évolutions législatives.

Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, ainsi que la possibilité de demander des diagnostics supplémentaires si nécessaire.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on constate que le prix de 6 747 €/m² est supérieur à la médiane du marché de 5 500 €/m².

Les maisons avec des caractéristiques similaires (surface, nombre de chambres, jardin) se vendent généralement entre 650 000 € et 750 000 €.

Les avantages de cette maison incluent son état rénové, son jardin et son garage, tandis que les inconvénients pourraient être son prix au-dessus de la médiane et la nécessité potentielle de travaux d'amélioration énergétique.

La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10%, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.